Продажа комнаты в коммунальной квартире: особенности сделки
* - цена зависит от очереди строительства и этажа
Итак, если вы твердо решили купить комнату, на что следует обратить внимание? В первую очередь, внимательно осмотрите квартиру, обратите внимание на состояние коммуникаций, крыши и т.д. Кроме состояния самой квартиры, важнейший фактор – соседи. Не секрет, что в коммуналках чаще всего живут неблагополучные семьи, пьяницы, гуляки-студенты. Проверьте, с кем жить вам, с кем жить вашим квартирантам и подумайте, как потом эту комнату продавать.
Продавец обязательно расскажет Вам, что в скором времени коммунальную квартиру будут расселять. Конечно, это возможно. Но подумайте, почему продавец сам не хочет «расселиться»? Не принимайте эти слова всерьез. Лучше расспросите, какие в данной квартире: от условного разделения общей части (где стоит чей стол и где класть мыло) и графика уборки до квартплаты. Ведь люди живут в коммуналках давно, и лучше не портить отношения с соседями.
Сегодня встречаются как полностью приватизированные «коммуналки», так и квартиры, в которых есть приватизированные комнаты, а есть и находящиеся в социальном найме.
Продажа представляет собою реализацию правомочия распоряжения, одного из важнейших правомочий, доступных собственнику. Поэтому продавать комнату в коммунальной квартире может только собственник или уполномоченное им лицо. То есть, если комнату хочет продать гражданин, комната должна быть приватизирована им (как вариант – куплена или получена по наследству, подарена).
Реализация неприватизированной комнаты в «коммуналке» производится только путем обмена на такое же неприватизированное жилье. Обмен – специфический договор между нанимателями квартир, предусмотренный Жилищным кодексом РФ. Несмотря на то, что договор подписывается нанимателями, важнейшую роль в нем играют наймодатели-собственники жилья (органы местных администраций, управляющие муниципальным имуществом). Без согласия обоих наймодателей обмен неприватизированной комнаты в коммуналке на другое неприватизированное жилье невозможен
Преимущественное право покупки для коммунальной квартиры
Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире постороннему покупателю осложняется необходимостью соблюсти преимущественное право покупки соседей по квартире. Соседи могут принять решение о покупке, написать отказ от нее или промолчать в течение месяца с момента получения предложения. Наличие письменного отказа или подтверждение молчания соседей в течение 1 месяца позволяет совершить сделку с третьим лицом.
Порядок действий при продаже соответствует ст. 250 ГК РФ, где указано, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Купить комнату в Москве обычно желают те, кто, к сожалению, не может позволить себе приобретение другого вида жилья, ведь ценовая политика на комнаты значительно разнится с изолированными квартирами даже гостиничного типа. Следует признать, что купить комнату в Москве вряд ли удастся недорого, но ее стоимость тем не менее будет значительно ниже, чем покупка изолированной квартиры.
При этом важно учесть одну деталь: если новый жилец создаст в квартире невозможные для его соседей условия жизни, то они будут вправе обратиться в суд с целью признать сделку недействительной. Посему к вопросу выбора покупателя следует подойти крайне серьезно. В частности, российское законодательство, касающееся вопросов коммунального заселения, запрещает продавать квартиры лицам с некоторыми видами тяжелых заболеваний.
Какие документы потребуются для оформления сделки?
Пакет бумаг, который потребуется заранее приготовить собственнику комнаты в коммунальной квартире, достаточно внушителен. Он включает:
Если Вы хотите сделать всё сами - можете
разместите объявление с подробным описанием
продаваемой комнаты в СМИ и интернете (например
на этой доске объявлений г
Балашихи). Для этих целей подойдут
специализирующиеся на недвижимости форумы и
доски объявлений, соответствующие разделы
региональных форумов, в некоторых случаях -
социальные сети.
Можете предложить вариант также
потенциальным покупателям в соседних регионах.
Необходимо отправить вышеуказанное уведомление ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении. В описи вложения необходимо написать следующую формулировку:
Правила содержания животных в коммунальных квартирах существуют в каждом городе. При нарушении таких правил есть очень простой итог - кошек, собак, иных живностей может остаться только столько, сколько указано в законе, и только в том случае, если за ними есть надлежащий уход и возможность полноценного питания, выгула и содержания. Если условия содержания животных или их внешний вид, запахи говорят о том, что животное болеет и/или нуждается в надлежащем уходе, ВСЕ животные могут быть изъяты у таких соседей. Обращайтесь, поможем.
Квартира будет свободна от животных, ее можно привести в порядок и продавать комнату в "приятной" коммуналке.
Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире:
Если покупатель еще не найден, достаточно следующих документов:
В ценовом же плане покупка неприватизированной комнаты даже выгодна. Стоимость квадратного метра там чуть ниже, чем в приватизированной.