Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире. Возможна ли продажа без согласия соседей.

• документация, которая иллюстрирует имущественные права на комнату в коммунальной квартире (различные договора);
• документация, формируемая органами технической инвентаризации ( экспликация объекта, кадастровый план);
• данные из домовой книги;
• документы об отсутствии долгов перед бюджетом по налогу на имущество физических лиц;
• копии документов, отображающих семейный статус, плюс нотариальное согласие супруга на совершаемую сделку;
• если сделка производится с участием детей, необходима справка из органов опеки, в которой фиксируется согласие на сделку;
• документально зафиксированный отказ от преимущественного права покупки;
• заявление о проводимой операции;
• платежная документация об уплате обязательных сборов;
• паспорта.

Описанный механизм реализации комнаты в коммуналке по своей правовой сущности очень напоминает выделение доли в жилом/нежилом помещении, когда требуется разграничить права владельцев.

Как сформировать выгодное предложение?

Как продать комнату в коммунальной квартире на очень выгодных условиях? Вопрос, который актуален для многих собственников рассматриваемой категории жилья. Для решения непростой задачи необходимо, чтобы имущественный объект соответствовал интересам покупателя.  Высокая цена характерна для комнат, расположенных в домах с коммунальными благами, наличием каналов связи. Важными факторами является и состояние социальной и транспортной инфраструктуры, количество жильцов, а также физические параметры имущественного объекта. Отсутствие животных и коммунальных проблем в квартире также станет отличным аргументом для приобретения объекта недвижимости.

Содержание общего имущества в коммунальной квартире

Владельцы помещений в коммунальной квартире обременены обязанностями по содержанию общего имущества.  В соответствии со ст. 43 ЖК РФ  при наличии режима долевой собственности  каждый владелец имущества упл ...

Как продать ипотечную квартиру

Иногда у получателей ипотечных кредитов не хватает денежных средств для своевременного погашения всех обязательств. В такой ситуации единственным способом избавления от финансовой зависимости является реализация ипотечно ...

Что такое проблемные квартиры

Для получения достоверной информации потребуется посетить Росреестр, где:

• Заполнить заявление на получение сведений о собственниках комнат;
• Оплатить причитающуюся пошлину;
• Получить необходимые сведения в письменном виде.

Вся эта операция может занять порядка 5-ти дней. Тем не менее, в этом случае можно будет спокойно двигаться дальше, не предполагая, что в момент заключения сделки появятся третьи лица, способные ей помешать.

Рассылка заказных писем

На стоимость комнаты влияют следующие факторы:

•

Как продать приватизированную
комнату в коммунальной квартире.

Самый
простой способ - обратиться в агентство
недвижимости работающее в Вашем районе. Так для
Балашихинского района можно порекомендовать
Региональное Агентство Недвижимости+7-495-223-02-13
. В это случае на них можно полностью
переложить все хлопоты по организации и
проведения рекламной компании в интернет и СМИ,
проведению просмотров, ведению переговоров с
потенциальными покупателями комнаты, сбор и
проверку документов для оформления сделки
купли-продажи, проведение самой сделки и подачу
документов в регистрационную палату города
Балашихи. Можно так-же договорится с ними на
получение уведомлений и согласий от
сособственников других комнат в коммунальной
квартире.

В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки. Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости. Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.

Узнайте, какие правила проживания в коммунальной квартире существуют и что предусмотрено законом за их нарушения.

Документы для продажи комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры

Уважаемая Анастасия, здравствуйте. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Преимущественное право покупки», при продаже доли в праве общей долевой собственности, продавец обязан предложить приобрести принадлежащую ему долю другим собственникам квартиры. В Вашем случае, соседи по коммунальной квартире не являются собственниками комнат, поэтому им не нужно предлагать приобрести принадлежащую Вам комнату. Вероятно, комнаты, занимаемые Вашими соседями, принадлежат муниципальному образованию. Уточнить это можно, обратившись в Управу Вашего района. Если это так, то получать отказ от преимущественного права покупки Вам надо от муниципального образования, в лице уполномоченных им органов. Анастасия, за более полной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу,  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» ( www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Максим, здравствуйте. Уведомление соседям о продаже доли квартиры направляется нотариусом, так как нотариус не только грамотно составит предложение приобрести принадлежащую Вам долю квартиры, но в случае, неполучения ответа от соседей в установленный срок, выдаст Вам свидетельство о том, что предусмотренное статьёй 250 Гражданского кодекса РФ преимущественное право покупки соблюдено. Максим, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана, здравствуйте. При продаже комнат в коммунальной квартире, продавцы должны предложить приобрести комнаты другим собственникам других комнат. Данное положение предусмотрено статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Преимущественное право покупки». Если Вы являетесь собственниками комнат, то соседи должны были уведомить Вас о продаже своих комнат. Если же занимаемые Вами комнаты  являются собственностью города, то есть муниципальным жильём, то соседи не должны были предлагать Вам купить свои комнаты. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Помимо цены за метр недвижимости, в стоимость входят дополнительные расходы в виде расходов на ремонт, перепланировку, коммунальные услуги, оформление документов. Также некоторые застройщики допускают скрытые комиссии и платежи при продаже своей недвижимости.

Может сложиться ситуация, когда продавец доли вышел на сделку и сроки поджимают, времени искать соседей и признавать их безвестно отсутствующими, нет. Тогда можно попробовать обходной путь.
Задача – сделать найденного покупателя таким же собственником комнаты в коммуналке. Это делается с помощью договора дарения. Продавец комнаты дарит покупателю небольшую долю в праве на свою комнату. Получив ее, покупатель становится из третьего лица, постороннего, таким же соседом по коммунальной квартире, как остальные. А значит, чтобы продать ему комнату, не нужно соблюдать преимущественное право покупки.

Конечно, как и другие «серые схемы», этот вариант требует осторожности, участия в нем только доверенных лиц. В противном случае вы рискуете остаться с потрясающим объектом недвижимости: мало того, что комната в коммуналке, она окажется еще и в долевой собственности.

Существует также, с первого взгляда более простой, способ: просто подарить комнату третьему лицу, фактически же провести продажу, но никак не оформлять передачу денег. Однако у этого варианта есть серьезный минус по сравнению с предыдущим. Притворную сделку дарения комнаты, прикрывающую куплю-продажу, может оспорить сосед по коммуналке и потребовать перевода на него прав по данной сделке. Договор же дарения доли в праве на комнату формально никак не затрагивает прав и обязанностей соседей по коммуналке.

Еще один способ, позволяющий избежать права преимущественной покупки: реализация права залога. Это один из доступных кредиторам способов возврата денег. Необходимо подготовить договор займа с потенциальным покупателем и соглашение о залоге (возврат фиктивного займа обеспечивается вполне реальным залогом комнаты в коммунальной квартире). Продавец комнаты намеренно пропускает срок возврата займа, чем дает покупателю право обратить взыскание на заложенное имущество. И преимущественное право покупки работать в данном случае не будет.