проемы в несущих и капитальных стенах от компании ДаймондТек

Главной задачей любого современного ремонта является создание условий комфортных для проживания и жизнедеятельности. Именно поэтому неотъемлемым этапом перепланировки в жилых помещениях является устройство новых дверных и оконных проемов в несущих стенах, а также демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок.

Устройство новых проемов позволяет организовать более свободную планировку квартиры соответствующую образу жизни конкретного заказчика, а демонтаж, например, сантехкабины позволит более свободно разместить сантехоборудование.

Перепланировка и устройство проёмов в жилых помещениях

Обычно устройство нового проема в несущей стене или расширение уже существующего проводят по ранее подготовленной проектной документации, где четко прописана вся последовательность проведения таких работ, начиная с разметки проема и заканчивая его оштукатуриванием, а также представлена спецификация материала необходимого для проведения таких работ. 

Чем грозит самовольное устройство проема в несущей стене

Поэтому

на перепланировку, которая предполагает вмешательство в конструктивное устройство дома, получить может далеко не каждый желающий. Более того, часто случается, что подсмотрев (у знакомых или в Интернете) официально согласованный

, собственники делают точно такой же ремонт с полной уверенностью, что согласовать его потом не составит проблем.

И это большая ошибка. После того, как на перепланировку с проемом в несущей стене затрачены немалые средства и силы, часто выясняется, что согласовать это невозможно. И, что обиднее всего, придется жить в ожидании обнаружения незаконной перепланировки. А если самовольный проем приведет к растрескиванию стены у соседей, все откроется довольно быстро. И вот уже сотрудник жилищной инспекции вручает вам предписание о восстановлении проектного состояния квартиры и выписывает штраф.

50 см      (2 кирп.)

1050 руб.

63 см.     (2,5 кирп.)

1400 руб.

75 см      (3 кирп.)

1750 руб.

100 см     (4 кирп.)

2450 руб.

Цены указаны без стоимости усиления.

Итак, теперь разберём в каких случаях можно выполнять дверной проем в несущей стене панельного дома и какие к нему предъявляются требования.

1.1. Здание сдали после 2007 года и автором его проекта является МНИИТЭП или Моспроект.

Письмо МНИИТЭПа.

В этом случае затрагивать несущие конструкции запрещено. МНИИТЭП или Моспроект, как автор проекта дома не разрешает затрагивать несущие стены в такихдомах, а без его согласования, как мы уже говорили Выше, получить разрешение на такую перепланировку невозможно. Они объясняют это тем, что начиная с 2007-ого года их типовые серии проектируются с защитой от прогрессирующего обрушения, а при выполнении непроектных проемов в несущих стенах она нарушается. Соответствующее письмо проектного института МНИИТЭП приведено справа.

К сожалению, МНИИТЭП является автором проектов 90% серий всех панельных домов в Москве. Иными словами, если типовая серия Вашего дома разработана МНИИТЭПом или Моспроектом и дом сдан в эксплуатацию после 2007-ого года, то сделать проем в несущей стене панельного дома не удастся. Более того, в таких домах автор проекта дома даже не разрешает убирать подоконный блок оконно-дверного проёма при выходе на балкон или лоджию.

Теперь поговорим более подробно и поэтапно об этом процессе.

1. Режем швеллер по необходимому размеру. Сразу готовим пары – два левых, два правых, два верхних и два нижних (при необходимости).
2. Скручиваем пары струбцинами и сверлим в них сквозные отверстия, проходящие сразу сквозь оба швеллера. Шаг этих отверстий является расчетным, но в среднем он составляет 300-400мм. Таким образом подготавливаем все пары швеллеров.
3. Бурим отверстия под шпильки в стене. Устанавливаем швеллер в штробу и прямо через отверстия в нем бурим отверстия.
4. Сначала устанавливаем первую пару – левую или правую, как вам удобно. Верхнюю пару швеллеров лучше оставить на потом, и проводить эти работы лучше вдвоем. Когда швеллеры будут установлены, продеваем в отверстия шпильки, с каждой ее стороны надеваем шайбу, гравер и навинчиваем гайку. Туго, со всей силы затягиваем гайки ключами – лучше использовать рычаг (кусок трубы, надетый на ключ).
5. Описанным выше способом устанавливаем вторую пару вертикальных швеллеров, а следом за ними и горизонтальные.
6. Соединяем швеллеры в рамку с помощью сварки во всех доступных местах – обвариваем швеллер с одной и с другой стороны стены.

Вот теперь приспособление для равномерного распределения нагрузки, можно сказать, готово, впоследствии его лишь немного придется доделать. Но это уже потом, а пока продолжим устройство проема в несущей стене – внутреннюю часть рамки из швеллера можно освобождать.

Строительство наружных стен выполняется одним из трех способов: с наружным слоем монолитным, из штукатурки или кирпича.

• Особенность первого варианта заключается в установке в опалубку термопакета до начала одновременной заливки наружного и внутреннего слоев стены. При этом толщина наружного слоя должна быть минимум 7 см, внутреннего – 16. Арматурные каркасы этих слоев между собой связывают проволокой по высоте каждого этажа;
• Второй метод: сначала возводят монолитный слой, после чего к нему крепят утеплитель, поверх которого по синтетической сетке укладывают штукатурку из полимерных материалов;
• Третий вариант: сначала возводят внутренний монолитный слой толщиной 16 мм, предусмотрев из него выпуски арматуры. При выполнении бетонных работ их загибают, а разгибают после снятия опалубочной системы. К ним крепят утеплитель, а затем соединяют кирпичной кладкой.

Как правило, в проектной документации содержится указание проводить демонтажные работы с ограниченным использованием устаревшей техники вроде перфораторов и отбойных молотков, которые повреждают бетон и крошат кирпичную кладку. Вместо них обычно предлагается применять более современную технологию алмазной резки. Оборудование с алмазными дисками не создаёт ударных воздействий и вибраций, благодаря чему можно не беспокоиться о появлении трещин в стене. Цены на проектирование проемов в несущих стенах представлены здесь.

Читайте также: Преимущества алмазной резки

Приемка проемов в несущих стенах комиссией 

Важно помнить, что работы по усилению проема металлоконструкциями подлежат сдаче авторскому надзору и сопровождаются оформлением актов на скрытые работы, а также оформлением журнала производства работ. Без предоставления этих документов в Мосжилинспекцию по окончании ремонта, приемочная комиссия не подпишет акт о завершенной перепланировке, и она не будет снята с контроля инспекции, пока вы не предоставите акты. Более того, того от собственника могут потребовать снятия финишной отделки для проверки металлоусиления проема в несущей стене на предмет соответствия утвержденному проекту и действующим правилам.

Более точную информацию по техническим деталям, срокам и стоимости Вы можете получить по т. 8-495-782-45-37 или по электронной почте [email protected] Если у Вас есть готовый проект на алмазную резку проема, то для ускорения оценки Вы можете переслать нам его копию на вышеуказанный адрес.

После того как все изучите сходите в гл.архитектору котельников - покажите эскиз, может тоже можно по типовому проекту делать или вообще не нужно никакого МНИИТЭП и проект в любой срошной конторе сделать - в общем поспрашивайте и послушайте, что скажет ....
Но ее отказ не значит, что надо ставить крест.
Я сделала проем в монолитной стене. Она на приеме сказала, что скорее всего такое не согласуют (доводов почему так нельзя сделать, я не услышала, в мои она не стала вникать, зато мне "архитектор" сказал, что у меня планировка не по хэн-шую) и я обратилась к посредникам - разрешение на перепланировку у меня на руках ... и никому нафиг не надо кто и как будет делать этот проем ... хоть таджиками с перфоратором и без какого либо усиления...

Обращаем ваше внимание!

Наша организация оказывает услуги по согласованию, резке и усилению проемов в несущих стенах

Быстро, качественно, низкие цены, имеется допуск СРО.

Бесплатные консультации по согласованию перепланировок в ГУП МНИИТЭП.

Обращайтесь по телефону: 8 (495) 720-64-18

Или напишите нам: [email protected]