Частный риэлтор Александр Водолазов, услуги частного риэлтора (Москва), московский маклер
Здравствуйте! Спасибо, что зашли на мой сайт! Если Вам необходимы качественные услуги частного риэлтора, я буду рад Вам помочь. Планируете продажу квартиры? Давайте обсудим, как продать ее дороже. Интересует покупка квартиры – я подберу для Вас самый выгодный вариант. Вам важно, чтобы сделка была безопасной? Я защищаю права и интересы своих клиентов в строгом соответствии с законом. Покупаете квартиру по ипотеке – я работаю с ведущими банками, и для моих клиентов предусмотрены скидки и преференции.
Как найти хорошего риэлтора в хаосе рекламных предложений? Конечно, каждый клиент ориентируется в соответствии со своим жизненным опытом и здравым смыслом. Но есть и совершенно конкретные параметры, проверенные временем, которые помогут сделать правильный выбор.
Посоветуйте хорошего риэлтора! (Риэлтор по рекомендации)
Конечно, рекомендация знакомых – лучший ориентир при выборе риэлтора. Однако рекомендация имеет вес, только если была успешно оказана реальная услуга. Часто же рекомендации носят абстрактный характер. Вам ведь требуется надежный риэлтор. А вместо этого Вам могут посоветовать родственника или знакомого, который «вроде занимается недвижимостью». В этом случае «по знакомству» совсем не означает «качественно и надежно». Более того, воспользовавшись такой рекомендацией, Вы можете столкнуться с неловкой ситуацией, когда отказаться от услуг явно слабого риэлтора будет сложно, не повредив отношениям с теми, кто дал такую рекомендацию. Поэтому, если рекомендации носят общий характер, не полагайтесь только на них, выбирайте риэлтора и по другим параметрам.
Как выбрать агентство недвижимости или частного риэлтора?
Как найти хорошего риэлтора?
Цены в крупных агентствах, как и следует ожидать, довольно высокие. Ведь заработать на вашей сделке должен не только агент и его менеджер, но еще и руководитель отдела, генеральный директор, секретарь, маркетолог, бухгалтер и т.д. Последнее время, за счет массовости и принципа конвеера, такие агентства стараются снижать размер комиссии, но это не всегда хорошо сказывается на кадровом вопросе. К слову, в крупные агентства принимают всех желающих, потому как у любого человека есть определенный круг знакомств, в котором он начинает рекламировать свои услуги. Таким образом, даже новички подтягивают за собой клиентов, что очень выгодно компании, и поэтому они заинтересованы в как можно большем количестве работающих у них агентов.
Частный риэлтор
В частные риэлторы обычно идут по двум причинам:
Но все-таки - где же искать риэлтора?
"Даю практический совет, - продолжает Владислав Поздняков. - Заходите в интернет, набираете в поисковике "риэлтор", "частный риэлтор", "услуги риэлтора", заходите на сайты, которые входят в топ-10, и звоните риэлторам. Расскажите, какую задачу необходимо решить, узнайте, как лучше ее решить, чем может быть полезен вам именно этот риэлтор. Узнайте про стоимость объекта. В конце обязательно спросите, кого может посоветовать (кроме себя) этот риэлтор из коллег. Из разговора хотя бы с 15 риэлторами вы сможете оценить и понять, кто с вами пытается выстраивать честные отношения, а кто обещает золотые горы".
Чтобы выбрать честного частного риэлтора, Галина Парусова советует учиться отстаивать свои права: "С честностью определиться сложнее, если клиент не маг или волшебник, просто потому, что распознать непорядочного человека труднее: люди не научились еще прочитывать мысли. Наверно, путь один: задавать вопросы, выслушивать ответы частного маклера на них, проверять документы, не стесняться попросить паспорт агента, свидетельство индивидуального предпринимателя. Клиенты имеют на это право. Да, учиться отстаивать свои права".
Как работать?
Второе, на что стоит обратить внимание, это прямой номер! Ведь если у риэлтора нет денег на покупки удобного номера, то о чем тогда может идти речь…
Следующим этапом будет обзвон выбранных кандидатов. Целью звонка является консультация, поэтому нужно заранее подготовить интересующие вопросы. Консультация должна быть вполне понятной и развернутой. Если во время беседы у вас складывается впечатление, что риэлтор с навязчивым упорством пытается уговорить прийти и подписать какой-то договор, либо получить более полную консультацию, значит разговор следует прекращать.
Частный риэлтор работает самостоятельно, не имея ни помощников, ни вышестоящего начальства, что делает его услуги выгодными. Размер комиссионных оговаривается до подписания договора.
Вы не платите огромные комиссионные, как в случае с агентством, но и избегаете ошибок и денежных потерь, как в случае самостоятельного решения операций с недвижимостью.
Оперативность работы
Маклер работает без выходных и в вечерние часы, чтобы обеспечить выполнение заказа в поставленный срок. Риэлтор всегда готов ответить на звонок клиента.
Сколько стоят услуги частного риэлтора?
Стоимость услуг частного маклера зависит от типа риэлторской работы (обмен, покупка/продажа свободной квартиры, альтернативные сделки, с привлечением ипотеки, вступление в права наследства и т.д.).
"Частные маклеры Москвы предлагают разные ценники, - рассказывает Галина Парусова. - У кого-то фиксированные цены на услуги, кто-то берет комиссионные, выраженные в процентах. Например, от 60 тыс. до 100 тыс. рублей платят клиенты за продажу или покупку свободной квартиры, в процентом выражении такая услуга может оцениваться частными маклерами от 1%, но не менее 60 тыс. рублей, до 4%. Работа в Москве оценивается меньше, чем работа в Подмосковье. Продажа или покупка свободной юридически и физически квартиры стоит дешевле, чем разъезд или обмен (от 150 тыс. рублей). Привлечение ипотечных средств тоже повышает стоимость услуг частных маклеров примерно на 10%".
Один из самых ответственных моментов при покупке квартиры — это проверка квартиры на юридическую чистоту. Думаю, не стоит говорить о том, что покупаемую квартиру проверять нужно. Существует много мнений и мифов о том, что нужно проверять, а что нет. И самый главный миф заключается в том, что юридическая чистота квартиры существует в принципе.
Сотрудничайте и переезжайте!