Как продать долю в квартире

Собственная доля - Как продать часть дома или квартиры

муж хочет заложить 1.4 свою долю в банк или ломбард, я и двое детей против. ? как быть хочу знать, что делать?

Время когда перезвонить: прямо сейчас

13.01.2017 - Светлана Николаева

Мой сын в настоящее время живет в другом городе. Но у него осталась 1/3 доли в квартире, которой проживаю я и проживал он раньше. Может ли он продать эту долю без моего согласия.

Время когда перезвонить: прямо сейчас

31.12.2016 - Геннадий Фролочкин

в доме прописаны 4е человека,собственница мать хочет продать дом,сын против.может ли она продать дом без согласования

Время когда перезвонить: прямо сейчас

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.12.2016 - Екатерина Боброва

мы приватизировали квартиру на сына( тогда еще не совершеннолетнего) и меня. Он попал под дурное влияние, что он может сделать со своей долей. И как я могу его защитить. Ему скоро будет 24 года, Он 5 лет не проживает в квартире и никогда не платил за нее. Учился в Москве

Время когда перезвонить: прямо сейчас

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.12.2016 - Леонид Мартюгин

здравствуйте я имею долю в квартире платить отказываются за коммунальные услуги как мне разделить счета на всех напишите

Время когда перезвонить: прямо сейчас

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.12.2016 - Игорь Мамин

ожно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.12.2016 - Елизавета Волкова

хотим продать 1/2 доли в квартире как уведомить других дольщиков если адрес их регистрации точно не известен

Время когда перезвонить: прямо сейчас

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.12.2016 - Валентина Морозова

Здравствуйте! Можете вкратце написать как продать свою долю в квартире!Живу с отцом в 3-х комнатной квартире,прописаны я,Отец и старший брать!Заранее спасибо

Время когда перезвонить: прямо сейчас

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.12.2016 - Маргарита Соболева

имею ли я долю в приватизированной квартире где прописан с детства

Время когда перезвонить: прямо сейчас

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.11.2016 - Вячеслав Кокурин

сколько может стоить 1/3 часть приватизированной квартиры. 62. 5 кв. м

16.11.2016 - Екатерина Орлова

Квартира родительская(они умерли) была приватизирована братом,затем он подарил 1/3 мне, 1/3 сестре . 2 комнатная квартира ,комнаты смежные. Брат женился в 47 лет на женщине ей тоже 47 лет .После 7 лет совместной жизни скоропостижно умирает, его доля переходит его жене. Брата не уже . Она в данный мо

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.11.2016 - Олег Лавников

как и где оформить долю(комнату в коммунальной квартире) в залог под займ?

13.11.2016 - Карина Фомина

как и где оформить долю(комнату в коммунальной квартире) в залог под займ?

10.11.2016 - Максим Свердлов

мо жет ли продасться доля в квартире согласно ст 62 жк рф

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.11.2016 - Раиса Журавлева

Здравствуйте меня зовут . я хотел бы узнать могу ли я претендовать на часть дома в катором я прописан,бабушка хозяйка и там ещё прописан мой дядя

Ответ на вопрос дан по телефону.

Итак, под правом распоряжаться понимается, в том числе, и право на отчуждение имущества. Это означает, что никто не вправе запретить продажу доли квартиры, а преимущественное право покупки направлено только на защиту интересов других собственников, чтобы они могли как бы увеличить своё владение в общем имуществе. Заметим, что они часто злоупотребляют этим правом, пытаясь не купить долю у продающего, а создать ему побольше трудностей в продаже. Но этих трудностей и так великое множество.

Дело в том, что Федеральная регистрационная служба, т.е. орган, осуществляющий регистрацию сделок с недвижимостью в России, полностью игнорирует Гражданский кодекс и даже Конституцию, т.к. считает преимущественное право покупки доли квартиры РАЗРЕШЕНИЕМ НА ПРОДАЖУ. Это почему же?

А потому, что сложилась парадоксальная ситуация. Статья 250 ГК РФ гласит, что продавец доли должен письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и иных условий, на которых он её продает. Если другие участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец имеет право продать свою долю любому лицу. При продаже доли квартиры с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности вправе в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Но в данной статье не предусматривается случай, когда иные собственники долей квартире уклоняются от получения такого уведомления со стороны продающего. Часто для более правильной процедуры уведомления собственники – продавцы долей – обращаются к нотариусу (что абсолютно верно), но не всегда нотариусы выдают нужные справки, если так и не удалось вручить уведомление другому собственнику. Здесь происходит ситуация, что Федеральная регистрационная служба (ФРС) отказывается принять документы на продажу доли квартиры постороннему лицу, если не уведомлены другие собственники.

Но, бывают случаи, когда ФРС принимает документы и самостоятельно уведомляет других собственников о преимущественном праве покупки для них. Хотя это происходит в порядке исключения. Так право преимущественной покупки превращается в разрешение.

К сожалению, Гражданский кодекс не рассматривает ситуации, когда сособственники уклоняются от продажи, и не дает вариантов для их решения. Поэтому в таком случае участники рынка рекомендуют продавцу, во-первых, обратиться к нотариусу, который вышлет заказное письмо с уведомлением на имя других владельцев данной недвижимости, а во-вторых, использовать одну из следующих схем продажи доли в квартире. "По закону, если имуществом, находящимся в долевой собственности, невозможно пользоваться совместно, как, например, однокомнатной квартирой, то собственник меньшей доли имеет право в судебном порядке, если не было достигнуто соглашение, потребовать выкупа своей доли. Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую", - напоминает заместитель генерального директора «МИЭЛЬ–Брокеридж» по правовым вопросам Ирина Шугурова.

договор купли продажи доли квартиры (по количеству сторон договора и один для Регистрационной палаты);
ваш документ о праве собственности на долю;
технический паспорт квартиры (если он обновлён);
разрешение на продажу органов опеки (если в квартире прописан ваш ребёнок);
согласие супруга на продажу (если доля в браке приобретена).

В связи с новшествами, появившимися в начале 2015 года в регламентной деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, квитанцию об оплате госпошлины вы можете предъявить по собственной инициативе, т.е. пошлину вы оплатили, а квитанцию можете не предоставлять. Оплату проверяет сама служба по данным бухгалтерии. Кстати, госпошлина по сделке – 2000 рублей.

Согласно ст. 250 ГК РФ необходимо оповестить о предстоящей продаже доли сособственников. Они (сособственники) имеют первоочередное право покупки. Соответственно, необходимо письменно известить соседей (если это коммуналка и у них в собственности одна из комнат) или других сособственников квартиры. В течение месяца они должны дать ответ. Если ответа не последует, необходимо обратиться к нотариусу, который делал извещение, и получить у него свидетельство об отказе от преимущественного права покупки. Если вопрос поднят в квартире коммунального заселения и одна из комнат не приватизирована и не находится в собственности у проживающих граждан, необходимо известить Муниципалитет (город) о предстоящей продаже.

Не только юридические тонкости, но и рыночная стоимость доли схожа со стоимостью комнаты в коммунальной квартире.

Договор передачи определенной доли во владение и свидетельство о праве собственности на долю с обязательным указанием размеров доли и размеров всей квартиры.
Соглашение об определении долей.
Справка из БТИ (в ней указывается балансовая стоимость приватизированного жилья и доли жилья).
Документ из ЖЭУ (в нем записан факт отсутствия долгов по коммунальным платежам).
Выписка из домовой книги.
Копия финансового счета.
Согласие органов опеки и попечительства – когда в квартире проживают или прописаны несовершеннолетние.
Удостоверяющие личности документы покупателя и продавца.

Обратите внимание

Наши специалисты имеют достаточный опыт оценки долей. Даже по телефону можно ориентировочно назвать границы стоимости реализуемой доли. Но такая оценка очень прикидочная, ее цена должна быть уточнена при осмотре квартиры специалистом.

Документы для сделок в простой письменной и нотариальной форме

Сделка по продаже доли в простой письменной форме с 2016 года невозможна.

Для сделки в нотариальной форме:

- правоустанавливающие документы на долю + свидетельство о праве собственности на долю;

- свежий кадастровый паспорт квартиры;

- выписка из ЕГРП;

- согласие супруга, если доля квартиры куплена в браке (плюс документ о браке);

Документы можно представить в Росреестр лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, в электронной форме через Интернет или направить по почте (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

Если вы владели долей в квартире менее трех лет (если доля была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если доля была приобретена в собственность после 01.01.2016), после продажи доли вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (п. 17.1 ст. 217 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При этом вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи доли, не превышающем в целом 1 млн руб. (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Все документы должны быть нотариально заверены. Если совладельцы уклоняются от получения уведомлений, необходимо получить у нотариуса свидетельство о передаче заявления (оно выдается на основе статьи № 86 Основ Законодательства РФ).

Обязательными документами при продаже доли в квартире также являются:

1 Свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость;
2 Выписка из ЕГРП;
3 Справка-характеристика недвижимости;
4 Справка о зарегистрированных лицах;
5 Технический и кадастровый паспорта;
6 Согласие супруги (супруга) продавца на продажу объекта недвижимости;
7 Паспорта всех участников сделки;

Продажа доли в квартире — сложная сделка, которая требует от продавца терпения и внимательности. Но осуществить ее возможно. Стоит лишь подойти к процессу оформления документов внимательно и доверить решение сложных юридических вопросов профессионалам.