Что такое залоговый депозит за аренду квартиры, как снять или сдать квартиру?
Прежде всего, страховой депозит – это не залог и не оплата последнего месяца аренды. Другие названия у этого инструмента действительно встречаются: например, обеспечительный платеж, гарантийный депозит. Но важно понимать, что отличия от залога и предоплаты существенные, а непонимание этой разницы может привести к конфликтам при окончании арендных отношений.
Суть страхового депозита в том, что арендатор зачисляет на счет арендодателя сумму, оговоренную обеими сторонами (часто она устанавливается в размере, равном плате за месяц проживания, отсюда и путаница), в счет обеспечения возмещения возможного ущерба арендуемому имуществу.
Мой мир
Что из себя представляет страховой депозит?
Сразу же нужно сказать, что страховой депозит не является залогом и его нельзя использовать в качестве оплаты за последний месяц аренды помещения. Его суть состоит в следующем: наниматель перечисляет на счет собственника жилья сумму, которая заранее оговаривается обеими сторонами. Как правило, она равняется оплате одного месяца проживания в данной квартире.
Но что бы ни гласил закон, именно страховой взнос вызывает все больше споров и разногласий. Больше всего это встречается, когда арендатор решает досрочно расторгнуть договор. Например, если ему нужно переехать в другой район, либо он нашел жилье получше. В этом случае, согласно условиям договора, он может получить залог обратно. НО если рассуждать с точки зрения владельца жилья, то не всегда у него есть возможность вернуть эту сумму залога. Тогда он начинает искать причины не делать этого. Например, он может сказать, что
Как снять квартиру без залога
Почему вы все бежите к агентам? Как же вам мозг запудрили! Агент не несет ответственности, ему нужны только его деньги. Причем звоня хозяевам, и нсли хозяин ставит опред условия-агент прошибается,, ему же опять-таки надо деньги , и с этими условиями идет к вам и вам далее вешает лапшу.
Неужели денег не жалко? Только зато, что агент вместо вас позвонит, договориться, перезаонит вам и приедет с вами?
Сдаю сейчас квартиру -звонят одни агенты, причем написано-собственник, что ж все такие щедрые, готовы за прлсто так отдать денег ? Поверьте, ваш агент и документов не посмотрит-скажет смотрел . Нет у вас с агентом никаких гарантиц, крлме честного отьема денег ни за что
Александр, а если предположить такую ситуацию, что делать:
Сняли квартиру, с договором, все прописано, депозит 50%
Живут, проходит 6-8 м , они говорят-денег нет, погодите или будем жить в счет депозита ..живут-не выезжают. Хозяин должен бежать в суд, а жильцы с Якутии(регистрация у них так)- за всей это беготней они уже съехали, те иск по месту нахождения квартиры, с выселением-не катит. Оставили долги..и что? куда договор засунуть или куда его приложить? Уехали в неизвестном направлении
5. Предметом залога могут быть денежные средства, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на залог данного вида имущества (см. подробнее: Брагинский М.И. Обязательство и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительство, банковская гарантия. Комментарий к новому ГК РФ. М., 1995, с.55). Авторы учебника "Гражданское право", подготовленного Санкт-Петербургским университетом, также отмечают, что "нет запрета и для залога денег" (с.511). Денежные средства как самостоятельный предмет залога называет ГК Республики Казахстан (п.4 ст.301). Однако Президиум ВАС РФ в постановлении от 2 июля 1996г. No.7965/95 указал, что денежные средства не могут быть предметом залога ввиду невозможности их реализации (Вестник ВАС РФ, 1996, No.10, с.68).
Данный вывод не согласуется с положениями коммент. статьи, ограничивающей предмет залога не по принципу возможности реализации заложенного имущества, а изъятия его из оборота.
6. Могут быть заложены валютные ценности. Предметом залога валютных средств, находящихся на счетах в уполномоченных банках, являются имущественные права.
Бесплатные и оперативные консультации по телефону 8 (495) 504–86–79 или 8 (916) 469-02-30
- Когда вы приехали посмотреть квартиру, которую вам предложил агент, будьте спокойны, не спешите, не слушайте никого!!!! Если почувствовали, что на вас пытаются давить, уговаривают, торопят — уходите. Не поддавайтесь влиянию, поверьте, ничего хорошего из этого не выйдет.
- Смотрите все внимательно сами! Мебель, куда выходят окна, трубы и сантехнику… вообщем, все что вам важно.
- Если вам постоянно говорят «Отличная квартира, берите! берите! берите!» — возвращайтесь к пункту №1. Принимайте решения самостоятельно. Лучше всего вообще выйти, посидеть на лавочке 5 минут, подумать, позвонить друзьям. Поверьте, если это действительно будет ваш вариант — он никуда не убежит.
- Решили оставлять залог? С этого момента будьте еще внимательнее и спокойнее.
- Залог оставляется только хозяину квартиры! Никакому агенту, никому! Запомните это.
- Оформляется залог тоже только на владельца жилплощади! Пишется расписка в получении денег хозяином квартиры.
- В расписке обязательно пишутся: ваши ФИО, паспортные данные, ФИО и данные собственника квартиры, его прописка. Указывается, что вы передаете ему деньги в качестве залога за квартиру (адрес квартиры прописывается полностью), которой он владеет на основе такого то документа (свидетельства о праве собственности). Сумма залога прописывает полностью прописью — это важно. Также, пишется, что будет если вы или хозяин квартиры передумаете в совершении сделки аренды, в течении какого времени деньги должны быть возвращены. Указывается до какого точно времени вы можете думать и хозяин не имеет права сдать квартиру кому то другому. В конце обязательно подписи и число.
- Не оставляйте больших сумм в качестве залога. Даже 5000 рублей — это много. Самая приемлемая и распространенная сумма для залога сейчас — это 2000 — 3000 рублей.
- Помните, что если вы оставили залог за квартиру, вам обязательно нужно сообщить о своем решении (арендовывает или нет) до указанного в расписке времени.
- Один из самых важных моментов. Внимание! Агенту деньги платятся только тогда, когда вы с владельцем квартиры подпишите договор найма. Ни копейки раньше!!!
Материал подготовлен компанией «СОВТЕХСЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ»
Еще один важный момент – описание процедуры «возврата» съемщиком квартиры по окончании срока договора. Обязательно при съеме квартиры подписывайте договор, в котором зафиксировано, что цена не будет меняться в течение срока аренды.