Что брать - аванс или задаток? | Архив

Нередко продавец квартиры просит покупателя дать ему аванс 100, 200 или 500 долларов, чтобы подтвердить серьезность намерений. Другие предлагают оставить эту сумму "в задаток". Есть ли разница и как правильно оформить такую предоплату? Об этом рассказывает начальник юридического управления агентства недвижимости "ИНКОМ-МЦБН" Олег СИДАК.

АВАНС - это когда вы просто платите, к примеру, 200 долларов в счет стоимости будущей квартиры. Если продавец передумал продавать квартиру, он эти деньги возвращает. Фактически он вашими деньгами попользовался. Поэтому аванс невыгоден для покупателя.

Совсем недавно моя подруга искала квартиру в аренду и, так как она девушка не особо в этих делах опытная, ее обманули на 5000 рублей. Расскажу как все было.

Например, кредит под залог недвижимости в сбербанке очень выгоден для молодых семей, поскольку там обрабатываются даже самые тонкие детали договора, о которых мы поведаем Вам в данной статье. Итак, как же правильно брать кредит под залог недвижимости в банке?

Есть очень много нюансов, которые могут препятствовать Вашему успешному взятию кредита.

Для кого выгоден минимальный размер задатка при покупке квартиры?

Если клиент не уверен в своем выборе, он может настаивать на минимальной сумме задатка, вероятно, он ищет более удачный вариант и ему жаль терять сумму задатка.
В некоторых случаях продавец может настаивать на минимальной сумме задатка при покупке квартиры. Это вероятно при условии, если изначально цена была занижена, а продавец хочет продать квартиру другому покупателю, который предложил более выгодные условия.

Задаток, аванс или что-то еще

Первая трудность. Задаток, как правило, вы будете вносить по предварительному договору. Причины, по которым будут настаивать подписать этот предварительный договор, могут быть самыми различными: риэлтор привык работать по такой схеме, она никогда не давала сбоев, не готовы документы на квартиру и т.д. Согласно статье 429 ГК РФ, предварительный договор свидетельствует о желании сторон заключить договор на условиях, определенных предварительным договором. Имущественные ( денежные) обязательства при этом не возникают. Кроме этого, задаток обеспечивает лишь договоры, вступившие в действие. Приходим к выводу, что задаток при покупке квартиры не может выполнить все три функции и перестает быть таковым. Поэтому если у вас есть сомнения касающиеся уплаченной суммы, суд будет считать эту сумму в качестве аванса, положения о задатке не применяются, а вам не удастся получить двойной размер задатка, который предусмотрен законом.

26.06.2016 - Евгения Соловаьева

здравствуйте, можно ли с доверенностью о продаже квартиры с правом получения денег взять задаток у покупателя если он находится в другом городе? расписку отправить по почте или факсу такой документ будет иметь юридическую силу?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.06.2016 - Никита Юстицкий

Здравствуйте. Я, помагаю знакомой продать квартиру, есть покупатель через агенство, Задаток так же решили оформить через агенство. Но я так же хочу получить свои 50 %. Какие мои действия ? что бы меня не надули ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.06.2016 - Зоя Романова

здравствуйте! как заплатить задаток за квартиру, если продавец в другом городе, и деньги нужны срочно?

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.06.2016 - Диана Тимофеева

Здравствуйте Дарья! подскажите как правильно оформить передачу задатка за квартиру??

25.05.2016 - Владислав Сахнов

Добрый день. Прочитала, что при покупке квартиру, желательно запросить справку о психическом здоровье продавца. Хочется узнать подробнее, что должно содержаться в справке, чтобы обезопасить себя.

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.05.2016 - Татьяна Крылова

Добрый вечер! Что делать продавцу квартиры, если был оформлен задаток, но покупатели передумали покупать квартиру. А в договоре о задатке было оговорено , что в случае ,если покупатель откажется покупать квартиру то задаток остаётся у продавца. Так и прои

19.05.2016 - Татьяна Денисова

Здравствуйте! Решили купить квартиру в ипотеку, нашли квартиру и отдали документы в банк на рассмотрение (предварительно банк одобрил ипотеку). Хозяйка квартиры просит внести задаток, но мы боимся, что банк может не одобрить эти документы.

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.05.2016 - Зоя Борисова

дОБРЫЙ ДЕНЬ. я продаю, но сама нахожусь в другом регионе. если находится покупатель, то как правильно оформить договор задатка на расстоянии, чтобы я на сделку могла приехать с уверенностью в ней, а не на устной договоренности..

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.04.2016 - Борис Тимуев

• Дифференцированные платежи, которые состоят из разделенного на весь период погашения тела кредита и убывающей части процентов по нему, которая берется от суммы остатка. То есть при дифференцированных платежах сам кредит выплачивается равными долями в течение всего срока погашения. Таким образом, размер общего платежа каждый месяц уменьшается, а погашение основного долга равномерно распределено на весь срок кредита.
• Аннуитетный платежи – это равные по сумме ежемесячные платежи по кредиту, которые включают в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга. То есть каждый месяц платить придётся фиксированную сумму, но надо смотреть при этом график погашения платежей, так как в этом случае большую часть первоначальных платежей занимают проценты, а не основное тело кредита!
• Оплата только процентов. Например, берёте на год 100 000 руб. под 12% годовых и каждый месяц отдаёте 1 000 рублей, а через год гасите основную сумму кредита (так называемое «тело кредита») 100 000 рублей. Но эта схема банками практически не применяется, её используют инвестиционные фонды, выдающие деньги под залог недвижимости по договору займа.

Аннуитетная схема погашения – это отличный крючок для клиента, он платит равными платежами, но в первое время основную часть платежей занимает выплата по процентам! В этом случае необходимо очень внимательно изучить график погашения кредита, посмотреть, какие ежемесячные суммы идут на погашение процентов и какие на погашение основного долга. Её использует большинство банков. А вот схему с дифференцируемыми платежами ещё надо хорошенько поискать.

Обращаем ваше внимание, что при дифференцированном платеже вы, погашая частично досрочно сумму основного долга, значительно уменьшаете свои выплаты по процентам и тем самым удешевляете свой кредит!

Но, повторюсь, что дифференцированное платежи для погашения кредита применяется банками очень и очень редко!

Разница в переплате за пользование кредитом достаточно большая, если сравнивать схемы с аннуитетными (равномерными) и дифференцированными платежами. Например, возьмём сумму кредита 1 000 000 рублей и посчитаем разные схемы на 10 лет, под 12% годовых. При аннуитетной схеме ежемесячный платёж будет одинаков и составляет 14 347 рублей, общая переплата будет составлять 721 651 рублей за 10 лет, то есть вы отдадите банку 1 721 651. При дифференцированном платеже первый ежемесячный платёж будет составлять 18 333,33 и далее, с каждым разом он будет уменьшаться на 83.33 рубля каждый месяц, через 49 месяцев он составит 14 333,33, а к 119 месяцу дойдёт до 8500 рубля. При этой схеме вы отдадите банку 1 605 000 рублей, то есть переплата составит 605 000 за 10 лет. Если платить только проценты, ежемесячная плата составит 10 000 рублей (только проценты), и через 10 лет придётся выплачивать основной долг – в итоге, банку всего вы заплатите 2 200 000, переплата составит 1 200 000 рублей.

То есть, любой разговор банка и заёмщика можно сформулировать, как в анекдоте – Почему вы все время, играя со мной, выигрываете? – Потому что вы все время проигрываете.

Преимущества данного вида услуги:

Самое важное в правильном оформлении задатка при оформлении сделки с покупкой недвижимости – это подкрепление своих действий законодательными актами. Бесспорно, лучше оплатить услуги грамотного специалиста, чем впоследствии кусать себе локти от потерянных нескольких сот тысяч.

нет не гадина ;) одного не пойму вроде как профессионалы которых немного тоже агентишки, в чем смысл поста?
чем афтор собрался делиться? как взять денег с лоха под расписку?
так тут много ума не надо.
ТС в добрый путь, че вы распетушились если у вас все хорошо

Цуриката

11.07.2011, 00:20

Эх, такая я гадина, да :080::fifa::019:).
да

Цуриката

11.07.2011, 00:29

нет не гадина ;) одного не пойму вроде как профессионалы которых немного тоже агентишки, в чем смысл поста?
чем афтор собрался делиться? как взять денег с лоха под расписку?
так тут много ума не надо.
ТС в добрый путь, че вы распетушились если у вас все хорошо
Просто обидно, что задав конкретный вопрос, получаешь ответы из серии - а вам зачем? да вы к агенту обратитесь.... Ну если бы посчитала нужным, то наверное обратилась бы. Почему на вопрос об оценке на сдачу/продажу ТС не предлагают обратиться в АН? Так почему не ответить на мой вопрос? Нет надо из поста в пост обси рассказывать, что я лох, что мой покупатель лох... И мне после этого надо тут этим людям поклоны земные бить? Я сказала спасибо тем, кто мне помог. Так нет же надо и дальше рассказывать какие продавцы и покупатели дураки. ОбЫдно.

gaster13

11.07.2011, 00:31

Просто обидно, что задав конкретный вопрос, получаешь ответы из серии - а вам зачем? да вы к агенту обратитесь.... Ну если бы посчитала нужным, то наверное обратилась бы. Почему на вопрос об оценке на сдачу/продажу ТС не предлагают обратиться в АН? Так почему не ответить на мой вопрос? Нет надо из поста в пост обси рассказывать, что я лох, что мой покупатель лох... И мне после этого надо тут этим людям поклоны земные бить? Я сказала спасибо тем, кто мне помог. Так нет же надо и дальше рассказывать какие продавцы и покупатели дураки. ОбЫдно.

мы от души порадуемся если у вас все закончится хорошо, но нельзя, НЕЛЬЗЯ, отдавать деньги под расписку в счет продажи квартиры. мы верим что вы действительно не хотите никого обмануть, но нельзя же возводить это в норму. прочитает тут кто нить, и отнесет денех мошенникам, а виноваты в этом будете ВЫ

yardaeva

11.07.2011, 00:38

НЕЛЬЗЯ, отдавать деньги под расписку в счет продажи квартиры.
Эээ, а пачиму? Нам отдали под расписку. Покупанты с агентом работают. В чем криминал?

Цуриката

11.07.2011, 00:40

мы от души порадуемся если у вас все закончится хорошо, но нельзя, НЕЛЬЗЯ, отдавать деньги под расписку в счет продажи квартиры. мы верим что вы действительно не хотите никого обмануть, но нельзя же возводить это в норму. прочитает тут кто нить, и отнесет денех мошенникам, а виноваты в этом будете ВЫ
Прочитают взрослые люди и для себя решат, надо им это или нет. Оправдан их риск или нет. А вы предлагаете не брать аванс? Моим покупателям нужно время. Я снимаю квартиру с продажи, отказываю другим покупателям... Я рискую, что люди откажутся, а я останись без покупателя. Как в этом случае себя уберечь? Я предложила заключить предварительный договор куплю-продажи, но мои покупали сказали, что им достаточно просто рукописной расписки. Я ни кого обманывать не собираюсь, мне продать надо.

Цуриката

11.07.2011, 00:42

Эээ, а пачиму? Нам отдали под расписку. Покупанты с агентом работают. В чем криминал?
Сейчас и вам глаза откроют (как и мне), что вы лохи, ваши покупатели лохи и ваш агент лох.
Кстати, продавая и покупая квартиры 4-5 лет назад с АН, я получала деньги от покупателей и отдавала продавцам под расписку, в сделке у всех были агенты.

Один из лучших вариантов получить кредит под залог недвижимости — это взять кредит под залог коммерческой недвижимости. Данный вид кредитования позволяет получить деньги под залог недвижимости не только  без справки о доходах, но и с плохой кредитной историей или ее отсутствием.

Получить займ под залог коммерческой недвижимости можно практически в любом крупном банке, главное что Вы должны иметь регистрацию на территории РФ. Более подробно про кредит под коммерческую недвижимость можно прочитать в статье:  «Как взять кредит под залог коммерческой недвижимости».

При заключении договора с банком советую обратиться к хорошему юристу, чтобы он Вам подробно объяснил все пункты договора, а так же проконсультировал по обязательствам которые Вы должны соблюдать перед банком если Вы решили взять кредит под залог недвижимости.