Дом сдан что дальше

От ввода в эксплуатацию - до заселения

В процессе строительства многоэтажных жилых зданий, весьма ответственным является момент сдачи новостроек в эксплуатацию, поскольку нарушение строительных норм при возведении конструкций способно привести к трагическим последствиям в ходе дальнейшей эксплуатации здания. По этой причине качество выполненных строительных работ в обязательном порядке контролируется государством.

- документы, устанавливающие право собственности на земельный участок;

- разрешение на строительство;

- план участка;

Иными словами, рассчитывать на получение прав собственности раньше чем через пять-девять месяцев после сдачи дома госкомиссии вряд ли стоит. Главное, чтобы максимальный срок госрегистрации прав собственности и ответственность застройщика за неисполнение этого обязательства были прописаны отдельным пунктом. Совсем не лишняя страховка, учитывая, что в последние годы в Москве было построено несколько десятков домов, в которых права собственности дольщиков не оформлялись годами. Сдача дома в эксплуатацию - один из самых загадочных для непосвященных этапов, когда от генерального инвестора проекта, через систему его государственной приемки и подключения к техническому обслуживанию, квартиры дома переходит в руки частных собственников. Здесь без пяти минут новоселам тоже бывает "весело": они ждут оформления своих прав на квартиры по году, а то и по два. Их вынуждают вступать в ТСЖ, принимать квартиру с огромным числом строительных недоделок. Как вести себя в этих случаях, как защищать свои права - волнует многих.

Только при получении свидетельства о регистрации покупатель вздыхает спокойно - квартира не оказалась проданной несколько раз, возможные споры разрешены, можно, наконец, прописаться (зарегистрироваться) в новой квартире. Последнее опять-таки возможно, только если уже заключен договор об обслуживании с паспортно-визовой службой и РЭУ. Случается, что и этот процесс затягивается.

Но даже после сдачи дома государственной комиссии, проходит еще порядка 6 месяцев, пока оформят документы о собственности на квартиру и откроют прописку. Вот почему, как правило, новостройки не подходят для так называемых альтернативных сделок (т.е. когда Вы одновременно хотите продать свою квартиру и купить другую), ведь, продав свою квартиру, Вам надо где-то жить примерно 1,5 года и куда-то выписаться, чтобы освободить свою квартиру.

Когда же дом построен, будущего хозяина квартиры вызывают, чтобы подписать акт приема-передачи. Это важный момент - квартиру надо смотреть внимательно и предъявлять претензии до подписания акта - в этом случае все недостатки должны быть исправлены в течение, приблизительно, двух недель. Если же вы подписали акт, не указав на недостатки, то потом претензии не принимаются. Отдав деньги за квартиру, надо быть готовым еще к некоторым расходам, конечно, по сравнению со стоимостью квартиры, небольшим, но, вообще-то, ощутимым.

Оформлением в собственность можно заниматься либо самостоятельно, либо через риэлтора.

Заключительным этапом строительства является прием дома госкомиссией и оформление права собственности. Это может происходить различными способами, так как законодательство не определяет простой и четкой процедуры. После этого вы подписываете передаточный акт (акт приема-передачи объекта недвижимости) в том случае, если вами был первоначально заключен договор инвестирования (долевого участия) или договор купли-продажи квартиры с генеральным инвестором на основании первоначального договора уступки права требования, после чего также подписывается передаточный акт.

Ваше право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в комитете прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в Москве - Москомрегистрации). После прохождения Государственной регистрации вы получите на руки зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи и Свидетельство о регистрации права. В этом случае вы, с юридической точки зрения будете считаться покупателем квартиры.

Если вы получили квартиру по передаточному акту (первоначально был заключен договор инвестирования или долевого участия), то Государственная регистрация осуществляется на его основании, и вы получите только Свидетельство, так как акт передачи не требует Государственной регистрации.

Нарушая сроки строительства, фирма платит городу большие штрафы, возникают долги, они накапливаются.

У некоторых фирм возникает также задолженность перед городом за инфраструктуру. Надо посмотреть инвестиционный договор, где написано, сколько фирма должна заплатить за инфраструктуру и проверить оплату.

Помимо накопления долгов, а это приводит к банкротству, здесь есть и другие подводные камни.

Представьте себе, Вы купили квартиру, фирма дом построила, по акту приема-передачи передала Вам Вашу квартиру и де-факто Вы ее собственник. Но, имея долг за инфраструктуру, фирма не может передать в ГБР пакет документов на этот дом, а, значит, Вы не можете получить “Свидетельство о государственной регистрации” на свою квартиру и де-юре Вы – никто.

Даже если допустить, что залог незавершенного строительства или готового дома будет оформляться не новым договором, а лишь дополнительным соглашением к предыдущему, все равно это соглашение должно быть зарегистрировано в соответствующих органах. В среднем срок регистрации залога недвижимости в Москве составляет месяц. Таким образом, только на регистрацию всевозможных документов обе стороны должны будут потратить не менее 4-6 месяцев.

Сам договор будет считаться исполненным только после подписания акта приема-передачи квартиры и полной ее оплаты покупателем. Причем передача квартиры возможна только после ее ввода в эксплуатацию (но не позднее двух месяцев с этого момента).

На сегодняшний день договор долевого участия в инвестировании наиболее выгоден для покупателя квартиры, поскольку даже в случае приостановки строительства он имеет право потребовать свои деньги назад. Разумеется, это подходит только тем, кто может подождать с новосельем. В противном случае нужно искать иные варианты. Справедливости ради необходимо отметить, что договор долевого участия в инвестировании может быть заключен на любом этапе строительства. Наведя справки, какой дом будет скоро введен в эксплуатацию, можно сэкономить деньги и время.

Передача объекта и его принятие

Решение о выдаче лицензий принимала комиссия, куда, помимо ответственных лиц, вошли представители общественности. В получении лицензии было отказано лишь одной УК - «Содружество» из Ульяновского района.

Эксперт категорически не согласенс бытующим в среде потенциальных покупателей мнением о том, чтозастройщики часто выдают жильцам ключи до ввода дома в эксплуатацию, и новоселам приходится жить в условиях, приближенных к «боевым», с отсутствующими светом и водой, неработающими лифтами. «За последнее время я не знаю ни одного такого случая, – говорит Виталий. – Что касается перебоев с электричеством и водоснабжением, то до тех пор, пока дом не будет заселен на 70% и люди в нем не сделают ремонт, он не будет нормально функционировать. Но чаще проблема с отсутствием тепла и света бывает не из-за технических перебоев, а по причине неоплаты некоторыми жильцами коммунальных платежей». По словам специалиста, очень часто люди, которые в процессе ремонта не живут в квартире, не хотят платить за коммунальные услуги, отсюда и проблема с отсутствием света и воды.

Что должно быть готово к моменту итоговой проверки

До того, как представители Комитета государственного строительного надзора появятся на объекте и приступят к своей работе, застройщик (генеральный подрядчик) должен закончить проведение следующих работ:

Строительно-монтажные работы;
Работы по организации инженерных коммуникаций;
Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение);
Благоустройство придомовой территории (асфальтированные дороги для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.);
Обмер объекта сотрудниками БТИ

Где лучше участок у водоема или около леса

Влажный воздух, постоянный достаток воды в почве, освежающие прогулки на природе, рыбалка, купание это далеко не все плюсы расположения около реки или озера. дом у водоёмаНо, например, грязная река не доставит вам никакого эстетического...А возле леса могут лес скосить и тоже что то построить.

А что там за история с Басракиным из СК по поводу вида на жительство в Чехии?

Удивительно,но ответы пишут те,кто не знают . Бастрыкин ,работая в юр.отделе Сев.Западного округа МВД.решил купить себе квартиру в Чехии,Там частным лицам недвижимость не продают. Тогда он в "составе преступной группы" создал кампанию,где...такая мелочь, по сравнению с белоленточными детьми капитана гранта, что просто не интересно... ну снимут его, а дальше?! куда девать бабу леру, алексееву, навального, дымовского, ксению общак?! Это - история класса "На воре шапка горит". Как...

На что вы готовы ради любимого человека?...Вопрос не так прост....задумайтесь....И - на что не готовы?...

Ой какой вопрос сложный... На что я готова ради любимого человека?...7 лет назад умерла моя мама... Это любимый человек, правда ведь? Так вот... У нее был рак, умирала она в боли... И в последнюю ночь перед ее смертью я оказалась не...не готов всё бросить и переехать в другой город я не готова ради него пойти против родителей. но готова всегда во всем его поддерживать. Готова ждать, если он будет где то далеко. Ни в коем случае не буду жертвовать собой и своими друзьями...

Знаете какими видами деятельности занимается компания Хюндай по мимо автопромышленности? (внутри)

все верно....в кризис когда многие производители авто думали как выжить ...хендай на рынок выводила новые модели автомобилей....еще электроника хендай есть ...на рынке постоянно вижу :)езжу на хундае уже два с половиной года..в принципе,довольна.но вот эта инфа,чет как то гордости не прибавила...молодцы они,ну и бог с ними... А прикиньте Авто ВАЗ будет обеспечивать 73% нашего ВВП??Испуалжались??Тогда бегом тапки шить...

Можно ли страну, проводящую данную политику, назвать союзником? (см. вн)

Приятно читать аргументированные, смысловые вопросы в нестандартной форме. А теперь по существу. Беларусь в лице Лукашенко никогда не была "союзником" России. Достаточно посмотреть на историю этого "спектакля" под названием "интеграция". Что...Тут можно долго рассуждать, но я скажу однозначно что ограничение импорта как мера меня привычно удивляет нашей потрясающей глупой и никчемной внутренней политикой. Понятно что засилье импорта это не очень приятная вещь, но рассматривать...

в детском саду требуют водить ребенка в колготках с шортами! что делать?

Что значит требуют????Что за совдепшина? А на новый год не требуют, чтобы все зайцами были и снежинками? Бред какой то. Такой выбор одежды теперь, можно одеть ребенка удобно и красиво. Я бы фиг одела на мальчика шорты и колготки (!) Выгнать...требовать права нет,только посоветовать. а дальше вам решать,слушать такой совет или нет. Попросите,чтоб показали указ о колготках с шортами,подписанный президентом)))))) А чем плохо? И не холодно, и выглядят детки нормально. В чём проблема...

7 лет жильцы дома пытаються закрыть открытую в подвальном помещении сауну для вип клиентов.Пишем жалобы в ответ приходят

СНиП 2.08.02-89* "СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ" 1.81*. Помещения встроенных бань сухого жара (саун)могут размещаться в общественных зданиях и сооружениях, перечень которых устанавливается республиканскими и...скиньтесь и замуруйте вход В прокуратуру жалобу пишите ...в районную желательно так же в иске описать бездействие администрации города ...100% это подействует даче эти жалобы, как мертвому припарки. обращайтесь в прокуратуру, в суд, в...

Ни для кого не секрет, что Ю.А.Гагарин не выходил на связь какое то время после старта Востока...

Чем значительнее событие, тем больше вокруг него слухов, бреден и сплетен. Да не терял он сознания! Тогда бы уж кто-нибудь из огромного числа других космонавтов и астронавтов тоже отключился бы, а это было бы совершенно невозможно, поскольку...вообще логично учитывая что в те времена не было группировки спутников на орбите которые бы обеспечивали связь когда он летел над дальними от СССР территориями а может и было пару спутников которые обеспечивали связь, хз А было время, когда...

Как мне выграть суд?

шансов мало.вы не сможете выиграть суд, но можете подать встречный иск и предложить свои порядок встреч с ребенком например только в вашем присутствии 2 часа вечером в будние дни условия добавьте, что родственники должны быть трезвыми придумайте такой...

Уважаемые экстрасенсы, эзотерические психологи, специалисты! Пожалуйста посмотрите и ответьте на радикальный вопрос (см)

Отец человек не злой и не коварный можно сказать он даже рад вам и любит вас, у него есть свои болезни и недостатки, но зла он вам не желает. От матери это идет еще по более дальней линии возможно проблемы с колдовством и ворожением были еще...Папаша - чистый маньяк! Будут ломать, пока сопротивление не кончится, тогда успокоятся. Надо дать им возможность почувствовать себя королями, тогда негатив прекратится. Нет,причина в другом. Мама на вампира энэргетического похожа....папа...

У меня к вам вопрос:моя кума выходит замуж но ее муж приходитса ей родственником троюродным братом они даже чем то похож

Ну и что же?Вопрос в том,"Можно ли ей выходить за него замуж?"Нельзя.Хоть и дальний но родственник,одна кровь.Могут быть непоправимые последствия в детях.Да и морально-этически считается такой брак инцестом,а это грех перед Богом.Хотя кого...В этом нет ничего такого, вам нужно сдать просто анализы на совместимость и если все нормально то вперед!!! Благославление родственников не помешает. Генетические мутации есть и между совершенно разными по крови людьми. все ваши думы...

Некуда прописать ребенка (з мес.)

стоит тут на сайте упомянуть про пропису - сразу начинают кричать - какая прописка, прописка отменена, сейчас регистрация, с регисрацией все намного свободней... Да полная ерунда - как было полукрепостническая процедура, так все и остается...кто вам сказал, что для регистрации ребенка к родителю требуется чье-либо согласие? ребенка можете прописать по мету регистрации мужа или своего, не спрашивая ничьего разрешения (ни собственников ни прописанных по адресу других людей), но...

Уважаемые! Про кризис вопрос...Про мировой, финансовый...и про прочие кризисы, ему сопутствующие?(++

Мировой то? Еще как коснулся, сын уволился с работы, потому что начальство охамело в конец и все свои убытки начало перекладывать на плечи работников, причем хороших, после этого 8 (восемь) месяцев не мог найти достойную работу с нормальной...Знаете...я как раз сегодня подумала о том что многие сказки заканчиваются словами "стали они жить - поживать...да добра наживать" и поразмыслив поняла...что слово добро в этих словах...это не про деньги. Наверное... в сказках имелось ввиду...

хочу купить квартиру в строяшемся доме, а когда сдадут , продать, на что обратить внимание?

На то, как долго уже строится тот дом, который Вы выбрали. Если с начала закладки нулевого цикла прошло уже года три, а ГК до сих пор только в далекой перспективе, то очевидно, здесь ничего покупать не надо. Обратить внимание на репутацию...надёжней вторичку купить.... могу посоветовать! уже 2 месяца искала такой метод вложения! "Яхонтовый Лес". там 1 дом уже построен, другие в процессе. мне кажется лучший вариант на рынке в подмосковье.( курорт 5*) озеро, инфраструктура, все...

Подскажите как вязать пинетки или носочки для новорожденных. Спасибо за ответы

Здесь очень подробное описание пинеток крючком и спицами!! А когда уже будет ползать, свяжите обычные носочки, как для взрослых, только малюсенькие)))вот с этого сайта мне понравилось-всё доступно легко и просто - http://www.eka-mama.ru/homemade/detail.php?ID=3469 Могу показать....а словами ка кобъяснить вам????Где-то в интернете есть целая книжка по носочкам и пинеткам, с картинками и...

Гибдд-авария..ГИБДД дает заключение-механических повреждений нет.А чтодальше? кого накажут?

В судебном иске будет указана сумма ущерба. Вполне возможно, что из-за ДТП он был вынужден простоять несколько часов, пока шло разбирательство. А в это время он должен был получать прибыль , у него сорвалась сделка, ему предъявили штраф. Да...накажут того кто нарушил правила. Ну или того у кого нет большой лохматой лапы. У нас и повреждения были, и на месте сразу определили виновника. А потом на административном разборе написали в постановлении что виновных типа нет. На меня...

ЦХИНВАЛ, 18 декабря. В Южной Осетии совершено нападение на офис одной из российских строительныхкомпаний, действующих в

За что боролись... Насрать. Главное - военное присутствие, а осетины в Маскву потянутся. А асвабаждение народов - для тупых маза. ИМХО-Абхазия ещё может и станет полностью независимым государством,по крайней мере они в РФ не лезут,а вот ЮО...

C прошлого года остался без работы... и без профессии - потерял себя... Когда закончится эта неопределенность?

Когда закончишь сидеть и жалеть себя. И начнешь что-то делать, а не ждать небесных "подарков"наберите в поисковике Матрица Судьбы и там в календаре найдите свою дату Про вас там так хорошо написано Но что-то видящие куда-то попрятались... тут и видеть нечего!!!!инфантилизм запредельный пендаль нужен!!!!пиши-поговорим в агенте Я...

Реферат.Сергей Павлович Королев. Нужно сделать реферат Все о нем

С. П. Королёв родился 12 января 1907 в городе Житомире (тогда Российская Империя, современная Украина) в семье учителя русской словесности Павла Яковлевича Королёва (1877 1929) и Марии Николаевны Москаленко (1888 1980). Ему было около трёх...

не ужели Вы все верите что говорят в сми о собаках?

Я не являюсь владельцем собаки бойцовой породы. У меня кане-корсо, собака конечно большая и на вид серьезная, но все же сторожевая. А после каждой такой программы, коих сейчас превеликое множество на разных телеканалах невозможно выйти с...К сожалению есть и те. кто верит. И те, кто "принимает меры". Самые ужасные обвинения сыпятся на голову хозяев собак так называемых бойцовых пород бультерьеров, стаффордов и пит-булей. В борьбу с собаками-убийцами вступают не только...

Все перечисленное подтверждает полную готовность объекта для заселения и проживания. Любой недочет может стать препятствием для получения ЗОС и, соответственно, выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Отсутствие названного разрешения создает проблемы в передаче квартир собственникам. Тем самым застройщик оказывается в ситуации, когда он не в состоянии выполнить своих обязательств перед покупателями - контрагентами по договору долевого участия (ДДУ) в установленные сроки. Что влечет за собой судебные иски и возможные непредвиденные расходы для застройщика.

Перед заселением и оформлением дизайна…

В свою очередь, заказчик, приняв дом от застройщика, должен подать заявление о готовности объекта к вводу к эксплуатации с просьбой о назначении приемочной комиссии. Дополнительно к заявлению заказчик должен приложить документ приемки дома от застройщика; утвержденный проект; разрешения Госархстройнадзора на выполнение СМР; документы о результатах экологических изысканий, анализа грунтовых вод, испытаний грунта, геодезических работ; справки эксплуатационных организаций о соответствии инженерно- технических систем нормативам и принятии их на обслуживание, проект акта приемки жилого дома.

В состав комиссии, подписывающей акт о приемке жилого дома и готовности его к эксплуатации, должны быть включены представители подрядчика, заказчика, исполнительного органа местного самоуправления (департамента архитектуры и градостроительства), инспекции Госархстройнадзора (или муниципального архстройнадзора), проектной и эксплуатирующей организаций, территориальных органов Госпожнадзора, Госкомэкологии, Госсанэпиднадзора.

Только после подписания и уплаты вы получите ключи от своей квартиры и сможете начать ее ремонт и обустройство.В это время компания-инвестор должна завершить все расчеты с банком, строителями и другими компаниями, участвовавшими в возведении дома, и гражданами, чьи средства были привлечены, а также урегулировать все разногласия. После этого подписывается акт о реализации инвестиционного контракта, и можно подавать документы на регистрацию прав собственности.

Весь вышеописанный процесс занимает не один месяц. И всё это время владелец квартиры оплачивает коммунальные услуги по ставкам для собственников, имеющих более одной жилплощади. Поэтому, естественно, вас будет волновать вопрос о том, когда же вы сможете прописаться. Но по действующему законодательству регистрация граждан-собственников по месту жительства осуществляется на основании документа, подтверждающего их право собственности на эту квартиру. А такого документа вы не увидите еще долго.

Договоры бывают разные: инвестиционный контракт, договор на уступки права требования и, менее распространенный предварительный договор о купле-продаже. Но все сводится к одному: вы приобретаете право на получение квартиры в будущем и право на оформление квартиры в вашу собственность. Причем первое право вы приобретаете с момента полной оплаты квартиры, а второе - после завершения вашего инвестиционного контракта, то есть с момента сдачи дома Госкомиссии.

При этом у вас возникает одна правовая обязанность: заплатить деньги. Сколько, за что именно, и не придется ли потом еще доплачивать - вот что обычно волнует покупателя.

Расходы при покупке жилья в новостройках имеют несколько составляющих. Первая - непосредственно цена за "квадрат". Должно быть указано, что цена одного квадратного метра является окончательной и изменению не подлежит. Если вам предлагают подписать договор без этой фразы,то к концу строительства вы можете обнаружить, что каждый из ваших квадратных метров вдруг подорожал. Продавцы, конечно, скажут, что пока строили, себестоимость выросла! Но ведь в договоре вам никто не обещал, что она не вырастет...

"Вырасти" может и метраж квартиры. Допустим, по проектной документации общая площадь вашей квартиры 60 кв. м. А когда дом построят, представитель БТИ намеряет, скажем, 61 кв,м.

Поскольку вы покупаете больше метров, стоимость вырастает - ведь в договоре была зафиксирована именно цена за "квадрат". Больше оказался метраж - вы должны доплатить по фиксированной цене одного квадратного метра.

А если меньше? По логике, компания должна эти средства вам вернуть по той же зафиксированной в договоре цене. Есть ли такой пункт в договоре? Обратите на это внимание! Лишь включив в документ "зеркальные" обязанности, вы обезопасите себя от излишних выплат.

Когда Госкомиссия приняла дом, начинается "вторая волна" расходов - выплаты, связанные с оформлением права собственности на вашу квартиру. Это, во-первых, себестоимость оформления: всевозможные сборы, пошлины, которые вы оплачиваете непосредственно в государственные структуры (Москомрегистрацию, БТИ и т. д.). Во-вторых - оплата услуг того, кто ведет за вас весь процесс оформления права собственности на построенную квартиру. Сэкономить вряд ли получится - процесс достаточно сложен. В доме-новостройке инвесторов столько же, сколько квартир - 150, 200.,. И пока все эти 150-200 человек не подпишут акт о реализации инвестиционного контракта, ни один из них не сможет получить право собственности на квартиру. Консолидировать такую массу под силу только профессионалу. В среднем услуги такого рода стоят 2-2,5% от стоимости квартиры.

И, наконец, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы. По постановлению правительства Москвы собственники в домах-новостройках должны оплачивать коммунальные платежи за четыре месяца вперед, то есть авансом, но - внимание! - с момента приобретения права собственности. Ставка составляет примерно 16 рублей за один квадратный метр. Однако бывает, что в договорах предусматривается иное: вы должны оплатить коммунальные расходы не с момента получения собственности, а с момента сдачи дома Госкомиссии. "Разброс" по времени между этими двумя моментами - 3-6 месяцев. Готовы ли вы в эти месяцы нести расходы, которые по закону вообще-то обязан брать на себя заказчик строительства? Если нет - обсуждайте это при подписании договора. Есть нюанс: это легко обсуждается в случае подписания инвестиционного контракта, где условия можно менять на более выгодные для вас. В договоре уступки права требования этого сделать практически невозможно - он ограничен рамками предыдущего контракта, на основании которого заключается.

Сколько времени покупателю приходится ждать от момента внесения денег до вселения в новую квартиру?

Поскольку договор уступки или инвестирования может быть подписан на любой стадии, сначала нужно дождаться окончания строительства, т. е. принятия дома госкомиссией. От этого момента до оформления жилья в собственность проходит обычно 2-3 месяца.

Сколько стоит оформление квартиры в новостройке в собственность?

Фирмы-продавцы предпочитают не брать деньги за каждую юридическую процедуру в отдельности (например, за учетную регистрацию в ДМЖ), а получать сразу некую сумму за все. Она обычно составляет 1-2,5% стоимости квартиры в зависимости от этапа строительства.

Когда дом наконец построили и приняли, покупателя обуревает понятное желание получить документы о собственности на квартиру. Эта процедура обычно затягивается. Сроки оформления документов не соблюдает практически никто, при этом два года с момента вселения до момента регистрации — срок почти нормальный, не вопиющий. Особенно задержка с получением свидетельства о собственности может повредить иногородним покупателям: те, кто продал жилье на старом месте и приехал в столицу, годами не могут здесь перерегистрироваться, устроить детей в школу и в поликлинику и т. д.

К моменту оформления квартиры иногда выясяется, что в процессе строительства общая площадь увеличилась, допустим, на метр: такое часто происходит в домах, строящихся по индивидуальным проектам. Несмотря на то, что в договоре должны быть зафиксированы площадь будущей квартиры и ее стоимость, оплачивать лишнюю площадь придется именно покупателю. Кроме того, ему придется доплатить продавцу за оформление права собственности около 1,8–2% от суммы договора.