Квартиры на первом этаже: кто стремится жить ниже?

При этом помещение на первом этаже новостройки бизнес-класса в хорошем районе будет стоить дороже, чем квартира несколькими этажами выше. Хотя в последнее время первые этажи все чаще отдаются под офисы, салоны красоты, аптеки и кафе.

, Свет,мне кажется плюсов больше,чем минусов.

Обрати еще внимание,что рядом с домом:чтобы не было остановки общественного транспорта или еще каких-то мест шумных.

И еще:чтобы на этаже не было магазинов и пр.

А так:монолит-кирпич,высокие потолки,сказка " />

, неужели пластиковые окна не спасают?

Сейчас посмотрела, по плану вход в подъезд будет через квартиру от нас. Это через 2 окна. Наверное от подъезда уже не будет сильной слышимости?

tkacheva06

3 фев 2014, 16:11

как минус - это отличная слышимость, кто говорит под окнами, хлопанье дверью, холоднее на полу чем этажами выше, сырость...а из плюсов - высоко подниматься не надо и если вдруг потом никого не зальете...пластиковые окна конечно лучше от слышимости но все равно бубу без четкости слышно...а еще если машины под окнами заведенные стоят то запах бензина чуствуется небольшой....

Маргаритка.К

3 фев 2014, 16:11

могут ставить машины, курить проходя мимо, разговаривать, хлопать подъездной дверью.. Все слышно, чувствуется. Чем выше, тем меньше.

ЦИТАТА

Обрати еще внимание,что рядом с домом:чтобы не было остановки общественного транспорта или еще каких-то мест шумных.

Из шумного будет только детская площадка во дворе

а так дом в середине застройки, ни дорог, ни остановок.

ЦИТАТА

И еще:чтобы на этаже не было магазинов и пр.

Магазинов тоже быть не должно. По плану только квартиры. Если только кто-нибудь не продаст квартиру для коммерческих нужд... Это вообще возможно?

, возможно, я просто обратила внимание на эту проблему. Насчет пластиковых окон,и слышимости - наверно зависит от из использования. У меня тройной стеклопакет, но окна приоткрыты всегда, даже в морозы. Живем сейчас на 6, слышимость отличная)))))

,

Первый этаж: в чём удобство?

Необходимо отметить и положительные стороны. Их, конечно, не так много.

Можно, например, перевести квартиру в нежилой фонд и использовать её для коммерческих целей. При продаже или сдаче её в аренду такая недвижимость заметно возрастёт в цене.

• Во-первых, первый этаж предполагает отсутствие соседей снизу, а соответственно, снимается риск необходимости возмещать материальный ущерб в результате затопления, а также выслушивать жалобы на шум, что особенно актуально для многодетных семей с маленькими детьми. Правда квартиру обязательно надо утеплять;


• Во-вторых, это идеальный этаж для пожилых людей или с ограниченными возможностями, если дом без лифта. Нет необходимости подниматься по лестнице;


• В-третьих, жильцы первых этажей, получив соответствующее разрешение, могут переоформить жилье под нежилую недвижимость и сдавать в аренду дороже, чем обычную квартиру.

Некоторым удаётся приватизировать или оформить в аренду за символическую плату подвальное помещение. Если позволяет территория, можно разбить под окнами небольшой палисадник. Для инвалидов и пожилых людей возможность не подниматься по высокой лестнице может стать решающим фактором при выборе этажа квартиры. Так же вы не имеете соседей снизу, и к вам не придут жаловаться по поводу излишнего шума или затопления.

У компании Setl City ценовая политика совершенно иная. «На начальном этапе строительства цена на квартиру от этажа не зависит, за исключением случаев, когда есть разница в видовых характеристиках. Первыми обычно уходят средние этажи, примерно с четвертого по восьмой. Чем ближе к вводу дома в эксплуатацию, тем больше скидка на квартиры на первых этажах. Непосредственно накануне сдачи разница в цене может достигать 10%, но не более», – подчеркивает Ольга Трошева.

Живучие стереотипы
Есть небольшое число покупателей, которых интересует жилье именно на первых этажах. Нетрудно догадаться, что речь идет о пенсионерах, а точнее об их детях и внуках, которые, как правило, и приобретают такие квартиры для пожилых родственников. «Для многих из них неисправный лифт сродни катастрофе: им довольно сложно передвигаться по лестнице и оттого предпочтительнее от лифта вообще не зависеть. Но надо сказать, что количество подобных клиентов очень невелико, все равно такие квартиры раскупаются самыми последними почти во всех объектах», – поясняет директор АН «Бекар» Юлия Барахтина.

Изменение дизайна придомовой территории (или возможность проведения подобных изменений) в ряде случаев превращает квартиры на первых этажах в более востребованное жилье, чем квартиры на последующих этажах. Правильно обустроенный участок территории и устройство отдельного входа наделяет владельца квартиры всеми преимуществами проживания в частном загородном доме.

При этом семья проживает в комфортабельных городских условиях вблизи необходимых объектов инфраструктуры, а стоимость обеспечения жизнедеятельности квартиры значительно отличается от расходов, которые неизбежны в случае проживания в частном доме.

Заключение

В таком случае стоимость переоборудованной квартиры может варьироваться от 1,5 до 3 миллионов долларов, а ставка аренды – доходить до 25 тысяч долларов в месяц, оценивает Ярова.

В целом, по мнению аналитиков, инвестор может рассчитывать на 10-15% годовых от сдачи такого помещения в аренду.

Еще один несомненный плюс во владении именно бывшей квартирой – продать подобный объект гораздо проще: вывод из жилфонда стоит больших усилий, и предприниматели охотно покупают уже нежилые помещения, не желая самостоятельно проходить через бюрократические препоны.

"Другое дело, что в продаже таких квартир очень мало, ведь они приносят стабильный и высокий доход владельцам. Зачем продавать курицу несущую золотые яйца?", - комментирует Нелюбин.

А вот если квартира используется под офис, но при этом остается в жилом фонде, стоимость ее незначительно выше жилья, отмечает эксперт: по сути, подобный бизнес находится на грани закона, и в любой момент предпринимателя могут выселить надзорные органы или соседи.

"Как правило, такие объект продают те, у кого нет денег на ремонт и перевод в нежилой фонд. Нередко хозяева таких квартиры сдают их под покерный клуб, игровые автоматы или даже для устройства салонов "жриц любви", - резюмирует Нелюбин, еще раз подтверждая мысль о том, что хотя путь законного перевода квартиры из жилого фонда в нежилой утомителен и лежит через огонь, воду и медные трубы, результат может превзойти ожидания.