Как накопить на квартиру? За 3 года!

Как накопить на квартиру – вот он вопрос вопросов! Пожалуй, самая актуальная и больная тема для молодых людей в наше время. В этой статье разберем, какие существуют варианты приобретения квартиры для обычного человека.

Как накопить на квартиру? Как, как? Да никак! Ну, вот скажите мне, как можно накопить 2 миллиона рублей, зарабатывая 30 тысяч? Берем усредненные значения. Понятно, что цена на квартиры сильно разнится в зависимости от местоположения и удаленности от мегаполисов. И средняя зарплата также будет разной, но взял такие цифры, у нас в городе, например, примерно такое соотношение.

Дэвид Блэйлок, специалист по финансовому планированию, проанализировал распространенные стратегии по накоплению средств и дал несколько советов для их улучшения.

Стратегия № 1. Откладываю то, что остается

Итак, вы оплачиваете ежемесячные счета, может быть, тратите немного на развлечения, а потом все, что остается, отправляется на счет в банке. Зная, что у вас, в принципе, есть деньги, вы можете тратить больше, чем следовало бы, и потом расходовать средства, предназначенные для накопления. Кроме того, трудно поставить себе конкретную цель по накоплению, ведь вы никогда не можете сказать наверняка, сколько останется после всех затрат. Вместо этого можно попробовать другой способ.

Жить на одну и ту же сумму. Каждый человек или семья в месяц тратит примерно одинаковую сумму денег, однако она может изменяться в зависимости от объема денег, который появляется. К примеру, если Вам понизили зарплату, то Вы всё равно сможете прожить нормально, просто в некоторых вещах откажите себе. Однако при повышении заработной платы Ваши потребности тоже начинают возрастать: где-то купите лишний килограмм, где-то потратите лишнее на развлечение, где-то дольше посидите в кафе и т.д. Так вот, Вам необходимо установить для себя фиксированную сумму денег, которую будете тратить на еду и т.п. каждый месяц, и при этом пообещайте себе, даже если начнете получать больше, что Ваша фиксированная сумма не потерпит изменений. Таким образом Вам станет проще откладывать деньги, которые будут оставаться в конце месяца, а ещё лучше, их сразу откладывать в копилку, как только получили заработную плату и отсчитали ту сумму, которая Вам понадобиться в течение месяца на проживание.

Найти цель и расставить приоритеты. Для того чтобы начать копить деньги, Вам необходимо придумать для себя цель, ради которой Вы будете их собирать. Дело в том, что цель будет являться неким стимулом, а также будет вовремя останавливать Вас, когда захочется поддаться соблазну и купить какую-нибудь ненужную вещицу в магазине. Без четкой цели очень сложно убедить себя не тратить свои же деньги, так как мы не находим причины, чтобы отказать себе в этом.

Кроме цели желательно расставить приоритеты, то есть оценить насколько Ваша цель, ради которой Вы начали откладывать, важна. Стоит ли она того, чтобы постоянно отказывать себе в разного рода удовольствиях. Или всё же иногда можно позволить себе потратить деньги на желаемое?! А может наоборот, Вы хотите в себе воспитать безукоризненную черту — контролировать каждую копейку.

Исключить контакт с деньгами. Удержать себя, чтобы не соблазниться потратить собранные средства, можно при помощи исключения контакта с ними, как визуального, так и физического. Поэтому, многие люди кладут деньги в банк, ведь отдавая их, мы сразу же забываем об их наличии, а если бы они постоянно мелькали перед глазами, к примеру, лежали рядом с основными средствами, которые можно было бы тратить, то рано или поздно мы начали бы их тратить. Началось бы всё с банального займа, т.е. Вы как бы заняли у себя же, а потом обязались бы положить всё это обратно. Однако, жизнь складывается по-разному, и не всегда есть возможность и желание доложить деньги обратно. Поэтому, обязательно начните копить с того, что максимально оградите себя от банкнот.

Мы рассмотрим процесс накопления средств на квартиру с использованием «классических» вариантов инвестирования – о них далее, с приведением примерных расчетов.

Депозиты: традиционный способ вложения средств

Имея наличными 200 000 руб. и предполагая ежемесячно пополнять депозит за счет своих доходов, нет смысла открывать счет в валюте, отличной от рублей. При оценке надежности банка необходимо руководствоваться несколькими критериями:

• оценками международных рейтинговых агентств и их прогнозами (Moddy’s, Fitch Ratings, Standard&Poor’s);
• объемом активов;
• местом банка в списке системных кредитных организаций, сформированном Центробанком (на данный момент список является проектом, но ожидается, что он будет оглашен в 1-м квартале 2014 года);
• величиной процентной ставки;
• информацией о банке.

Давайте попробуем проанализировать другой путь: что если квартиру взять в аренду и начать копить на свою собственную?

Вариант №2 — аренда + накопление нужной суммы

Для того, чтобы копить на квартиру нужны “лишние” деньги. Но и в предыдущем варианте мы пришли к выводу, что без 35-40 тыс. рублей в месяц на ипотеку даже и “облизываться” не стоит.

Эту сумму мы и возьмем за точку отсчёта.

Стоимость аренды рассматриваемой нами в предыдущем варианте квартиры обойдётся  примерно 18 тыс. руб. в месяц. Эту сумму мы безоговорочно соглашаемся платить  чужому дяде и за десять лет аренды должны “подарить” кому-то 2 млн. 160 тыс. рублей (18х12х10=2160). Даже больше, чем банку! Что то даже не по-себе становится от таких “подарков”.

Но не спешите распрощаться с этим способом, не всё так печально, как кажется на первый взгляд.

• У нас имеется в наличии 400 тыс. рублей, которые мы не отдали за первый взнос;
• Каждый месяц мы имеем на руках 40 000 рублей, которые мы не платим за ипотеку.

Из этих сорока тысяч мы вычитаем плату за аренду — 18 000, оставшуюся сумму (40-18=22 тыс.) откладываем в  конвертик, специально для этого предназначенный.

Вот что мы получаем в результате через год:

Для того, чтобы правильно решить задачу накопления денег, стоит подойти к этому с прагматичной точки зрения и вывести для себя некий план действий. В этом моменте могут быть весьма полезны правила, которые составлены специалистами финансового мира:

 
Азы домашней бухгалтерии

С момента начала процесса накопления денег людям придется приучить себя к ведению домашней бухгалтерии. Для этого можно завести специальную тетрадь или создать файл на компьютере. Туда будут вноситься доходы (зарплаты), делаться предварительный план расходов на месяц, а затем вноситься абсолютно все траты вплоть до покупки хлеба с приложением чеков.

"Это нужно для того, чтобы в итоге видеть, где вы выбились из намеченного бюджета, насколько такие траты оправданы и придется ли больше экономить в следующем месяце", - поясняет Кузнецов.   

 
"Хочу" и "надо"

Старайтесь бороться с ней и не поддавайтесь на провокации. Не нужно фанатично тратить кровно нажитые деньги на просто приглянувшиеся вещи. Лучше отложите такую покупку на потом или вовсе откажитесь от нее. Также проанализируйте ваши затраты на развлечения и подумайте, все ли они вам необходимы или от некоторых можно все-таки отказаться.

6. Воздержитесь от долгов и не занимайте деньги, если можно немножко подождать, накопить недостающую сумму и купить интересующий товар

Собрать денег на квартиру     

На сегодняшний день это единственный способ накопить на свою квартиру и приблизится к мечте о собственных квадратных метрах.

Других способов я не знаю. Ну, если вам случайно ни свалится с неба наследство или еще какое-нибудь чудо ни случиться. Кстати, эта схема будет выгодна не только людям, которые переезжают в Москву по работе, но и родителям, отправляющим своего ребенка учиться в столичные вузы. Чтобы не платить за жилье непонятно кому, лучше начать копить таким способом на квартиру себе или своему чаду. Успехов и удачи вам в реализации мечты!!!