Можно ли сдавать ипотечную квартиру. Есть ли выгода со сдачи ипотечной квартиры. Просчитать все за и против с помощью ипотечного калькулятора банков.

Заемщики, собираясь приобрести квартиру в ипотеку сразу задумываются, смогут ли они продолжительное время выплачивать задолженность перед банком. Срок кредитования значительный и чем он больше, тем выше переплата за услуги банка. За это время могут произойти разные события, в том числе – снижение уровня доходов заемщика, ухудшение здоровья, потеря стабильной работы и другие. Ипотечный калькулятор онлайн позволяет взвесить все минусы и плюсы ипотеки, но алгоритм расчета не учитывает различные форс-мажорные обстоятельства. Можно ли снизить бремя кредита, сдавая в аренду ипотечную квартиру? Могут ли возникнуть у заемщика в этом случае проблемы с кредитной организацией?

Во-первых, следует обязательно выяснить в банке, можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру. Если кредитор не даст разрешения, а такое случается довольно часто, лучше не рисковать.

Так или иначе, к мысли о сдаче ипотечной квартиры в аренду приходят почти все заёмщики. Одни просто понимают, что ипотека не оставит им возможности жить безбедно, а для других доходы с арендного жилья – не более чем приятное дополнение к зарплате. Однако, чтобы сдавать квартиру, нужно иметь ещё одну, для проживания, в противном случае можно будет сдавать разве что комнату, но такой вариант даже не стоит рассматривать всерьёз.

• Обязательным условием при сдаче, конечно, является присутствие собственника при договоре. Никто другой без ведома владельца делать это не имеет право. Если собственник не имеет возможности присутствовать, он должен свое право передоверить. Другими словами выписать доверенность, заверенную нотариусом.


• Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку в аренду? Сдавать в аренду квартиру взятую в ипотеку можно, но только осторожно. Все дело в том, что у каждого банка свои условия. Например, в Сбербанке, ВТБ есть четкие инструкции на такие действия. Соответственно перед сдачей ипотечной квартиры в аренду, нужно внимательно прочитать договор с банком. Или можно никому об этом просто не говорить. Всегда можно сказать, что живут знакомые за символическую плату. Практика показывает, что если ипотека выплачивается вовремя, без задержек, банки никаких претензий не имеют.


• Можно ли сдавать квартиру под офис? Можно, если соседи не против и работа офиса им не мешает. Да и офисы бывают разные. Если это будет частное репетиторство, небольшая адвокатская деятельность или несколько бухгалтеров это один случай, а вот использовать недвижимость без разрешения под магазин, детский сад, или промышленное производство недопустимо.


• Можно ли сдавать квартиру, оформленную на несовершеннолетнего? Сдавать квартиру несовершеннолетнего собственника можно. Но все документы (договор найма) должен подписывать законный представитель несовершеннолетнего – мама, папа, опекун.


• Можно ли сдавать неприватизированную квартиру? Сдавать неприватизированную или муниципальную квартиру по договору социального найма можно согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ. Для договора поднайма требуется согласие города, договор составляется трехсторонний. Или можно муниципалитету ничего не говорить, но это уже другая история.


• Можно ли сдавать квартиру без договора? Сдавать квартиру без договора можно. Но лучше с договором, где будут прописаны как паспортные данные жильцов, так и основные условия договора. Сдавать жилье в аренду без письменного потверждения можно хорошим знакомым, коллегам по работе и.т.д. Мы советуем в любом случае, по возможности, все договоренности заключать в письменной форме.

Если у вас появились вопросы или вы не знаете как поступить - звоните.

Попробуем немного прояснить — что нам удалось узнать по поводу официальной сдачи квартир, приобретенных в ипотеку.

В итоге необходимая сумма для оформления ипотеки составит 45 335 руб.

За сколько можно сдать ипотечную квартиру

Данная операция возможна для тех людей, которые уже обладают жильем, а ипотеку берут для обеспечения будущего своих детей или внуков. В таком случае сдача в аренду новой ипотечной жилплощади – полностью оправданный шаг, который позволит возвратить все долги финансовому учреждению, без резкого уменьшения собственных расходов. Время, за которое реально погасить кредит на квартиру, значительно различается в разных городах: в больших мегаполисах это произойдет намного быстрее, в пригородах же данный процесс может растянуться на весь период кредитного договора.

Может ли банк помешать вам сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Субъект РФ

Количество лет, необходимых для того, чтобы квартира окупилась

Квартира, купленная в кредит

Квартира, купленная на собственные средства

Москва

39

22

Московская область

30

17

Ростовская область

30

16

Краснодарский край

В Московской области, где цена квадратного метра почти в два раза ниже, чем в Москве, у собственников, казалось бы, больше шансов покрыть ипотечные выплаты за счет аренды. Однако проблема заключается в том, что ниже здесь не только цены на жилье, но и размер арендных платежей. При этом ставка налогообложения одна и та же, а квартплата — выше московской.

Приведем примерный расчет: однокомнатную квартиру в ближнем Подмосковье в доме с хорошей транспортной доступностью можно приобрести за 3–3,5 млн рублей. Сдать такую квартиру получится в среднем тысяч за 20, минус налог 13 % (2 600 рублей) и расходы на квартплату (около 3 500 рублей) — итого 13 900 рублей чистого арендного дохода. Для того чтобы ипотечный платеж не превышал 14 тыс. рублей, в кредит можно взять не более полутора миллиона. То есть для того, чтобы купить квартиру стоимостью 3 млн рублей, еще полтора придется добавить из своих средств. В этом случае первоначальный взнос составит 50 %, поэтому можно рассчитывать на выгодные ставки по ипотеке.

Подобная ситуация складывается и в других российских городах. Согласно исследованию, проведенному компанией «Финэкспертиза», быстро окупить вложения в недвижимость за счет аренды (даже при оформлении ипотеки с небольшим первоначальным взносом) можно только в трех регионах: в Амурской области, Магадане и на Камчатке.

Февраль 2010.
Сколько стоит квартира, купленная в 2005 году за 80 000 долларов или за 2 700 000 рублей?
Примерно 4 000 000 рублей или по курсу 30 рублей за доллар - 133 330 долларов США. (И это не смотря на послекризисное падение цен. Ставки аренды за время кризиса также упали, но тысяч за 20 рублей сдать квартиру - реально.

Ипотека или аренда: ложка дегтя в бочке меда

Не хочу, чтобы у Вас складывалось впечатление, что ипотека однозначно выгоднее. На самом деле, человеку, купившему квартиру в 2008 году за 5 200 000 рублей (что эквивалентно 220 000 доларов), в феврале 2010 так не кажется... Пока не кажется...

Видео по теме: