Ипотека без первоначального взноса - что предлагают банки в 2016 году
Жилищное кредитование очень чувствительно к ключевой ставке рефинансирования. После недавних потрясений банки серьезно ужесточили условия. Если вам удалось найти ипотечный кредит, который можно оформить без первого взноса, ищите подвох.
Потому что даже ипотека с 10%-ой долей собственных средств является для банка высокорискованной и стоит теперь очень дорого, что уж говорить о нулевых предоплатах. Такой кредит можно взять лишь в том случае, если вы предоставляете в залог имеющуюся недвижимость, пользуетесь программами расширения жилья или рефинансируете действующий ипотечный кредит.
Если банку не нужен ни взнос, ни залог, то мы даже боимся предположить, какая процентная ставка установлена за эту услугу. Ниже мы приводим примеры с подробными расчетами.
«Две большие разницы»
В странах с развитой экономикой иметь ипотечный кредит – обычное дело. Этому способствуют лояльные условия при выдаче займа и достаточно стабильная ситуация в регионе, позволяющая оформлять долгосрочный кредит и в течение многих лет выплачивать его практически без изменения процентной ставки. А в России, Украине, Белоруссии и др. странах Восточной Европы даже само оформление ипотеки связано с определенными трудностями. Большинство людей, которые не только хотели, но и могли бы выплачивать ежемесячный платеж по долгосрочному займу за возможность жить в своей квартире и вкладывать средства в ее благоустройство, не в состоянии собрать нужную сумму для оплаты своей части стоимости жилья, приобретаемого в кредит. Именно в таких случаях бывает необходима ипотека без первоначального взноса.
Понятие ипотеки без первоначального взноса
| Название | Размер первоначального взноса | % ставка в рублях | % в долларах и евро | Срок |
|---|---|---|---|---|
| Ипотека с государственной поддержкой | От 20% От 0% (в случае оформления в залог иного жилого помещения) |
10,5-11% | Не предоставляется | До 30 лет |
| Рефинансирование жилищных кредитов | От 0% | 11,7—13,5% | Не предоставляется | До 30 лет |
| Ипотека плюс материнский капитал | От 10% (используется материнский капитал) |
до 14,5% | 8,8—12,1% | До 30 лет |
Максимальная сумма займа по этим трем займам ограничена – 8 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, для регионов лимит составляет 3 млн рублей.
Рассмотрим каждый из этих способов более подробно.
Давайте далее рассмотрим некоторые особенности получения ипотеки без первоначального взноса ВТБ 24.
Вы можете предоставить самое минимальное число документов, если оплатите по кредиту сразу же половину стоимости жилья. Тогда потребуется предоставить только два документа для получения ипотечного кредита — только паспорт и свидетельство о пенсионном страховании или удостоверение на право вождения транспортным средством.
Теперь о самом Сбербанке, а точнее о ипотеки от Сбербанка. Это жесть.
Процент высокий - 15%. Выплата ежегодных страховых взносов за квартиру.
Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по
Документы и требования, которым должен соответствовать заемщик по версии банка Москвы
- заемщик должен иметь паспорт, выданный Российской Федерацией;
- минимальный возраст заемщика — 21 год, максимальный — 55 для женщин, 60 для мужчин;
- заемщик должен работать на территории Российской Федерации;
- общие требования к стажу — от 1 года и не менее 3-х мес. у текущего работодателя, но возможно необходимы будут дополнительные доказательства платежеспособности;
- для ИП, а также владельцев бизнеса отсутствует возможность взять ипотеку без первоначального взноса.
Военная ипотека и приобретение квартиры
Военную ипотеку выдают многие банки. Такой кредит полностью оплачивается за счет государства, включая и сумму первоначального взноса. Для того, чтобы купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса, военнослужащему необходимо будет зарегистрироваться в качестве участника Накопительно Ипотечной Системы, после чего прослужить в ВС РФ три года. Это необходимо для того, чтобы на его счету в системе накопилась сумма, которой будет достаточно для внесения первоначального взноса из бюджетных средств.
-
При выдаче беззалоговых «потребительских кредитов» банки учитывают только официально подтвержденные доходы заемщика -
Потребительские кредиты обычно выдаются на более короткий срок, чем «ипотечные». Следовательно, размер кредита, который заемщик может взять по «потребительскому», значительно меньше, чем тот размер кредита, который заемщик может взять по «ипотечному», при одинаковом размере доходов. -
Суммы, выдаваемые банками по потребительским кредитам - ограничиваются. При размере кредита более 300 000 - 500 000 рублей многие банки требуют заложить какое-либо имущество.
В заключение можно сказать, что ипотека без первоначального взноса на сегодняшний день вполне реально, однако такой вид кредитования изначально предполагает очень большую переплату.