Кому надо покупать квартиру в Болгарии, а кому - категорически нет
14/03/2013
Важнейший аспект нашей деятельности: мы работаем на стороне покупателя, в наши задачи не входит продвижение конкретного дома или квартиры. Мы предлагаем Вам обширнейшую базу предложений всех видов недвижимости в Болгарии, во всех ее регионах, опыт наших специалистов и полную поддержку на всех этапах покупки.
Мы не берем комиссии с покупателя, просмотры недвижимости с нами всегда бесплатны для Вас, мы не допускаем никаких скрытых наценок и платежей для наших клиентов.
Наличие недвижимости в Болгарии обеспечит вам лучший отдых
По некоторым оценкам, 80% покупателей приобрели в Болгарии беспроблемную недвижимость. И это настраивает на оптимистичный лад. Но с другой стороны, около 20% всё-таки влетели. А это каждый пятый.
Задумайтесь над этим! Одним не повезло чуть-чуть, другие потеряли почти всё или потеряют в будущем. Как ни крути, но лучше не попадать в эти 20%.
От многих видов обмана и мошенничества противоядие найдено. Однако оно эффективно работает до того, как подписаны сомнительные документы, заключены рискованные сделки и совершены неадекватные
поступки. Помните об этом!
Умным людям советуем внимательно изучить информацию на нашем сайте - это может принести гораздо больше пользы, чем кажется на первый взгляд. Особенное внимание обратите на раздел "Полезно знать", в котором систематизирована необходимая для покупателей недвижимости в Болгарии информация.
А мы всегда будем рады помочь вам войти в число счастливчиков, купивших юридически чистую недвижимость у надёжных продавцов в Болгарии. Наши гарантии
обесечены высокой квалификацией и порядочностью адвокатов, сопровождающих сделки, хорошей репутацией застройщиков и иных лиц, с которыми мы сотрудничаем, а также финансовой
гарантией, обеспечивающей надёжность наших обещаний.
НА САЙТЕ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ТЕХ:
Иными словами, сейчас жилье в Болгарии покупают две категории наших граждан. Первая - пенсионеры, которые хотят сменить климат и получить дешевую экологичную еду. Вторая - средний класс, который имеет возможность приобрести квартиру на побережье, чтобы выезжать туда на лето.
- Возможен ли такой заработок: купив квартиру на болгарском берегу, сдавать ее туристам на лето, но потом самим зимовать в Болгарии?
- Не получится. Зима там всего три месяца, но со снегом и морозами. Про горы не говорю, там и минус 30 бывает, но и на берегу заработанного за лето не хватит на оплату электрического отопления. Другого там не бывает. Не говоря о том, что зимой берег реально пустеет, закрыты магазины и рестораны.
Принято считать, что болгарская недвижимость приобрела популярность вследствие принятия в 2004 году закона, разрешающего покупку иностранцам и небывалого инвестиционного бума, последовавшего незамедлительно после, но на самом деле Болгария завоевала любовь своих потенциальных покупателей гораздо раньше, еще до того, как начала изо всех сил тянуться в Европу и быть на нее похожей, ведь Болгария - это в первую очередь прекрасная природа, теплое море и приветливые люди - а это у нее было всегда. Вступление же в ЕС самым благоприятным образом сказалось на стране, улучшение коснулось практически всех сфер жизни – дорог, транспорта, инфраструктуры, законодательства, медицины, образования.
Цены на недвижимость в Болгарии диктуют спрос
Этот рекламный трюк позволяет завлечь на сайт тех, кто собирается купить недвижимость в Болгарии. Далее возможны 2 варианта: либо Вам сообщат, что понравившийся объект недвижимости уже продан,
либо он окажется неким убогим полуподвальным помещением или крохотной комнатушкой реальной площадью значительно меньшей той, что написана в рекламе. Учтите, в общую площадь жилых объектов болгары
включают часть площади общего имущества здания. Соответственно, когда Вы рассчитываете купить апартамент в Болгарии площадью 30 кв. м, то необходимо вычесть размер общедомовой площади, включённый
в её состав.
Обычно часть общедомовой площади составляет в рекламируемой площади продаваемой недвижимости 5 – 6%. Но бывает и 10 – 15%. Этот нюанс обязательно надо учитывать при покупке недвижимости в
Болгарии. И если Вы видите объявление типа «Недвижимость в болгарии дешево! Студия 30 кв.м за 15 000 евро», то не надо слепо верить в чудо. Реальная площадь студии может оказаться
значительно меньше. Учтите, что в жилую площадь кроме общей площади имущества здания болгары также включают площадь балконов. Этот нюанс также следует знать.
Итак, Вы хотели купить апартамент в Болгарии жилой площадью 30 кв. м. Если часть площади общедолевого имущества составляет 15% в 30 кв. м = 4.5 кв. м. А балкон, например, 2 кв.
м. То реальная площадь составит 30 – (4.5 + 2) = 23.5 кв. м.
Но и это ещё не всё. В Болгарии в жилую площадь квартиры (в отличие от России) всегда включается толщина внутренних перегородок в квартире. Если таких перегородок много (отгорожен, как минимум,
санузел), то за счёт толщины стен Вы можете недосчитаться ещё несколько квадратов. Например, ширина стены в полкирпича с отделкой составит 20 см. Санузел по периметру огорожен двумя внутренними
стенками 2 м + 2 м. Занимаемая стенками площадь (2 +2) х 0.2 = 0.8 кв. м. Соответственно, из вышеуказанной жилой площади в 23.5 кв. м необходимо вычесть ещё 0.8 кв. м (23.5 – 0.8 = 22.7 кв. м).
Но протесты продолжаются. На мой вопрос – теперь против чего – болгары отвечают – ну, у нас еще много вещей, которые нам не нравятся.
- Первый совет тому, кто решит купить жилье в Болгарии?
- Их два. Обязательно выехать на место и посмотреть – крепкие ли стены, кто живет рядом. Если никого - подозрительно, если цыганский поселок – на любителя. Второй совет – нанять болгарского адвоката. Простейший пример: по болгарским законам, заверяя сделку, нотариус не обязан требовать справки об отсутствии обременений. Можно купить дом, который заложен, и иметь потом много проблем. Или вам понравится цена, но выяснится, что документов у продавца нет. Тогда придется брать показания соседей, выяснять, жили ли там прадед и прапрадед продавца. Даже у опытного юриста это займет три месяца.
Если пытаться анализировать цены на недвижимость в Болгарии в 2014 году, то однородной картины никак не получится. У кого-то они растут вместе со степенью готовности здания, кто-то «выбрасывает» на рынок несколько предложений по демпинговой цене, чтобы срочно рассчитаться с банком за кредит, но в целом рынок восстанавливается и в первую очередь благодаря именно естественному росту спроса. Такой рост не может быть большим по определению, но он есть и его отмечают все участники рынка без исключения. Болгарские застройщики и собственники недвижимости не торопятся поднимать цены, хорошо понимая последствия такого шага – в очередной резкий бум на рынке недвижимости никто не поверит и закончится все провалом. Что в остатке? В остатке мы имеем очень приземленные и реалистичные цены на недвижимость в Болгарии, «сдутые» кризисом и все условия для выгодной покупки с хорошей перспективой.