Как быстро продать квартиру и понять почему она не продается
Случается, что возникает необходимость продажи недвижимости, а конкретно - квартиры. Это может быть как раздел наследства, так и желание улучшить свои жилищные условия. Однако какой бы ни была причина, важно знать, как быстро продать квартиру и понять почему именно она не продается. Существуют определенные правила, выполняя которые, можно добиться максимального результата за минимально короткие сроки. Данная статья раскроет все хитрости риелторов и подскажет, как продать квартиру самостоятельно и достаточно быстро.
По данным статистики, 80% людей продают свою жилплощадь с целью её расширения или
(город). И только 20% желают выручить за недвижимость деньги.
В нашу компанию очень часто обращаются люди с вопросом - почему квартира не продается. Отчего зависит, насколько быстро продается квартира и почему нельзя затягивать с продажей квартиры?
Какой реальный срок продажи недвижимости?
Продать дом бывает намного сложнее, чем квартиру, тем более, если он находится не в центре города, а на окраине. В зависимости от ваших желаний, заговоры могут нести разную смысловую нагрузку. Читайте заговор, если хотите быстро и выгодно продать дом, а он неудачно расположен, если затянулся процесс оформления бумаг и вместе с тем и продажа дома. Заговор на продажу дома подбирается для каждого конкретного случая. Использовать их можно сразу в нескольких направлениях, например, если хотите быстро и выгодно продать недвижимость. Обычных людей привлекает простота и доступность заговоров, а также то, что их можно прочитать самостоятельно и не нужно обращаться за помощью к магам. Такие люди продают свою недвижимость быстро и выгодно.
Продаем дом быстро
Если вы сознательно назначаете цену продажи гораздо выше среднерыночной, будьте готовы к долгому ожиданию потенциальных покупателей. Данный вариант могут позволить себе владельцы, для которых быстрое получение денег не является приоритетным и которые готовы ждать до нескольких месяцев.
Готовимся к продаже
Итак, вы определили цену вашей квартиры и начали искать покупателей, теперь необходимо подготовиться к процедуре просмотра жилья. Здесь есть свои особенности, которые можно использовать во благо.
Если с месторасположением, количеством комнат и этажностью вы уже ничего не сможете сделать, то внутреннее убранство помещения изменить вам под силу. Ведь ни для кого не секрет, что приятная обстановка жилья может послужить хорошей прибавкой к стоимости, а это как-никак плюс 10-15%.
Писать, что «торг уместен», не стоит: «Слово «торг» наталкивает некоторых покупателей на смелые фантазии. Обычно продавец подразумевает скидку в 50-100 тыс. руб, но к нему могут обращаться и те, у кого не хватает полмиллиона. Это отнимает время», - говорит Фаина Пустова, руководитель отделения «Кропоткинская» компании «Азбука Жилья». Как отмечает Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне, разумнее, наоборот, делать ремарку, что «торг не уместен» и публиковать реальную стоимость жилья, это позволяет быстрее найти «своего» покупателя и получить желаемую прибыль.
Скидке быть или не быть?
Все вышеперечисленные методы, конечно, хороши по-своему, но они не ускоряют процесс продажи, а только являются определенным гарантом безопасности. Что же делать, если вдруг жилье нужно продать срочно?! Вот в такой ситуации и пригодится заговор на быструю продажу квартиры. Его отличительная особенность в том, что нет необходимости искать кого-то специально. Все действия выполняются собственными силами.
Магия в помощь
Зачем нужна правильная стартовая цена
Стартовая цена необходима для того чтобы протестировать реакцию и спровоцировать интерес рынка (покупателей) на квартиру которую вы решили продать. Окончательная рыночная цена - это та цифра, на которой вы сойдётесь с покупателем и затем укажите эту цифру в договоре задатка. Стартовая цена может меняться в зависимости от реакции рынка, больше реакция - больше взвинчиваете цену, при условии, что у вас за плечами есть солидный опыт переговорщика в торгах. Для того чтобы не прогадать вы должны быть твёрдо уверены в том, что по этой цене покупатели захотят купить вашу квартиру. Как правильно установить стартовую цену без привлечения экспертов - читайте дальше.
Сравните цены на рынке квартир вашего микрорайона.
3. Позвоните по всем объявлениям о покупке квартиры. Возможно, так вы найдете покупателя. Эти объявления можно найти в газетах, а также расклеенных на местах, предназначенных для объявлений: околоподъездные доски, рекламные тумбы на остановках, в местах максимального скопления людей.
4. Метод расклейки объявлений можно использовать и самим. Этот метод хорошо помогает при поисках покупателей. Но количество таких расклеенных объявлений должно быть существенным (300-500), только тогда можно рассчитывать на какой-то результат.
5. Расскажите всем знакомым о продаже квартиры. Может у знакомых найдутся знакомые люди, которые ищут себе квартиру. Либо в будущем ваши знакомые могут порекомендовать вас, если случайно им попадется человек, желающий приобрести квартиру.
В назначенный день мы звоним первому понравившемуся покупателю и спрашиваем, подтверждает ли он свое желание купить квартиру за 1800 тысяч? Если покупатель отвечает утвердительно, благодарим его и сообщаем, что если выяснится, что его предложение лучшее, мы завтра же заключим с ним сделку. Звоним следующему покупателю и говорим, что нашу квартиру оценили несколько выше, чем мы ожидали и предлагаем отдать ее за 1830 тысяч. Смотрим на его реакцию. Если соглашается с такой ценой, опять-таки обещаем продать квартиру именно ему, в случае если кто-нибудь не предложит более высокую цену. И так, пока не будет определен один покупатель, согласившийся заплатить максимальную цену.
Этот метод «покупательской конкуренции» практически не имеет недостатков. Он позволяет продать квартиру в максимально короткие сроки по максимально возможной в такой ситуации цене. При этом отсутствует риск потери покупателя. Даже если последний передумает, у нас есть предпоследний.
Надеемся, наши советы помогут вам!
Языкова Ольга