Дарение доли в квартире несовершеннолетнему — скачать образец договора в 2017 году

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему является не только широким, великодушным жестом, но и определенным вкладом в его будущее. Владение частью недвижимости дает гарантию того, что у него всегда будет крыша над головой и некоторый капитал.

Как правило, такие поступки приурочиваются к каким-то знаменательным датам или событиям. Процедура дарения квартиры заключается в том, что ее владелец (даритель) безвозмездно передает ее часть в собственность ребенка (одаряемого). Обычно это происходит между родственниками.

Не редки случаи и меценатства, когда обеспеченный человек передает свою собственность в дар не имеющим родителей и своего жилья несовершеннолетним. Многих обеспеченных людей может испугать мнимая сложность процесса. На самом деле, все довольно просто. Процесс дарения широко распространен в Российской Федерации и закреплен законодательно.

.(495) 790-84-39Хотите продать долю в квартире, в том числе через договор дарения доли квартиры? Мы можем Вам помочь. Звоните нам по телефонам:

Общая характеристика договора

Договор дарения доли квартиры ОБРАЗЕЦ заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Имущество дарится без всяких условий, то есть в договоре нельзя предусмотреть, что взамен доли должен быть погашен кредит дарителя или обеспечены его потребности в жилье, пище, одежде. В противном случае это уже не договор дарения, а договор купли-продажи, ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Так как владение долей подразумевает не только права, но и обязанности (уплата налогов, коммунальных платежей, содержание имущества) одаряемый вправе отказаться от подарка, но сделать это можно только до принятия доли. Отказ от принятия дара нужно также составить в письменной форме и зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Особенность договора дарения доли квартиры заключается также в том, что даритель может передумать дарить долю (отказаться от исполнения договора), но это возможно только до передачи доли и если ее отчуждение приведет существенному снижению уровня жизни дарителя. Договор дарения доли квартиры ОБРАЗЕЦ может быть отменен в случае если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя и его близких родственников или причинил телесные повреждения (например, побои), существенным образом ухудшил состояние подаренной вещи (например, путем проведения незаконной перепланировки квартиры, пожара, затопления).

Если передается в дар одной из сторон часть квартиры или дома другой стороне, которая является одним из собственников этой недвижимости (допустим, мать желает оформить дарственную своей доли на сына или дочь, проживающих в этой же квартире (доме), то тогда не требуется согласие остальных собственников (мужа, родителей, других детей). В случае, если дарственную на долю недвижимого имущества нужно оформить одаряемому, не являющемуся близким родственником дарителя, а это имущество является собственностью нескольких сторон, тогда необходимо согласие всех совладельцев. Если в квартире проживает несовершеннолетний, требуется согласие его опекунов.

Расходы на оформление дарственной

Гражданин

, паспорт (серия, номер, выдан)

• Одинаково обязательная письменная форма оформления документа
• В договоре должны быть четко прописаны все сведения о жилье, выступающем предметом дарения, указывается конкретная часть квартиры, которая будет переходить к другому лицу
• Подтверждение государственной регистрацией
• Перечень документов, необходимых для проведения сделки
• Нотариально заверенное согласие людей, проживающих на жилплощади, доля которой будет подарена другому лицу

Однако существует и ряд существенных различий:

Бесплатная консультация

• Договор, подтверждающий передачу доли квартиры, не может быть подписан несовершеннолетним. Эту функцию должно взять на себя лицо, представляющее интересы одариваемого.
• Человек, взявший на себя обязанности представителя, должен прописать в документе свои личные сведения. Это ФИО, паспортные данные, пометка о месте проживания или регистрации
• Некоторые источники распространяют информацию о том, что дарение доли квартиры несовершеннолетнему, должно иметь нотариальное подтверждение. Однако данное утверждение не имеет под собой законодательной основы.

• Договор, подтверждающий передачу доли квартиры, не может быть подписан несовершеннолетним. Эту функцию должно взять на себя лицо, представляющее интересы одариваемого.
• Человек, взявший на себя обязанности представителя, должен прописать в документе свои личные сведения. Это ФИО, паспортные данные, пометка о месте проживания или регистрации
• Некоторые источники распространяют информацию о том, что дарение доли квартиры несовершеннолетнему, должно иметь нотариальное подтверждение. Однако данное утверждение не имеет под собой законодательной основы.

С заявлением о государственной
регистрации договора дарения квартиры и необходимыми документами
заявитель обращается в регистрирующий орган, после чего вносится запись в
книгу учета входящих документов и начинается процесс —
регистрация дарения доли квартиры. Срок регистрации договора дарения
доли квартиры нормативно установлен в 1 месяц.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения доли в квартире:

• бланк выдается при обращении). (Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц
• подлинник и копия). (Документ, подтверждающий оплату регистрации
• для предъявления). (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность(Физические лица
• — свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
  законом запрещено дарение имущества малолетних и
  недееспособных граждан их законными представителями); (попечителей)
  несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных(попечителя) — для опекунов(— удостоверение опекуна
  должны быть указаны одаряемый и предмет дарения); (— доверенность
  подлинник и копия): (Документы, подтверждающие полномочия представителя
• как правило, в количестве
  равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД —
  для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна
  нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один
  подлинный экземпляр договора — для договора в нотариальной форме). (Подлинники договора дарения доли квартиры 
• договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП. (Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего
  жилое помещение
• подлинник и копия). (Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади
• подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы). (Кадастровый паспорт и экспликация на жилое помещение
• Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку по дарению доли квартиры

___________________________________________________________________________________

Причем представитель не может совершать с этим имуществом никакие действия, которые противоречили бы интересам ребенка, то есть не могут отчуждать долю квартиры, дарить ее, заключить договор залога в отношении этой доли и другие подобные действия.

Нужно ли платить налоги?

Разрешает данный вопрос такой нормативно-правовой акт, как Налоговый кодекс Российской Федерации. Если говорить конкретнее, то при разрешении указанного вопроса нужно руководствоваться пунктом 181 статьи 217.

Общее правило таково: налоговая льгота (то есть освобождение от уплаты налогов) предусмотрено для доходов в натуральной и денежной форме, которые получаются физическими лицами в результате дарения, за исключением дарения:

Основные требования, предъявляемые к договорам дарения

Дарственный договор жилья может быть составлен в обычной письменной форме с подписью дарителя и одариваемого. Подписание и заверение его у нотариусов является обязательным.

Формы договоров дарения имущества (недвижимости) во все случаях должны включать следующие этапы:

• договорные стороны (с ФИО, указанием пола, гражданства, и места и даты рождения, семейного статуса);
• паспортных данных сторон (включая серию и номер паспорта, где, кем и когда был выдан);
• адрес места их регистрации;
• точное описание предмета договора, в этом случае, квартиры (адрес, этаж, кол-во этажей в доме, кол-во комнат, общая площадь) с указанием на правоустанавливающий документ, удостоверяющий, что жилье в действительности принадлежит дарящему (документ о регистрации недвижимости или другой документ на основании чего было отдано Свидетельство о праве);
• бланк — заявление, с оплатой госпошлины и налога на дарение.

• Паспорта участников дарственной.
• Заявление на регистрацию перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
• Заявление на регистрацию права собственности одаряемого гражданина на долю в квартире.
• Договор дарения.
• Доверенность, необходимая представителю стороны договора дарения. Следует отметить, что доверенность должна пройти через процедуру нотариального удостоверения.
• Свидетельство о регистрации права собственности дарителя.
• Выписка из домовой книги.
• Документы из БТИ, к которым относят поэтажный план здания, кадастровый паспорт и экспликацию, то есть приложение с данными о конструкции и характеристиками площадей помещения.
• Правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество.
• Согласие супруга дарителя на совершение безвозмездной сделки, которое необходимо официально заверить у нотариуса.
• Согласие родителей, опекунов или попечителей на сделку, если передача или отчуждение доли на квартиру осуществляется в отношении лица в возрасте от 14 до 18 лет.
• Разрешение залогодержателя, которое требуется, если передаваемая в дар доля на жилое помещение является предметом залога.
• Согласие от получателя ренты на распоряжение имуществом, которое было передано ему для обеспечения пожизненного содержания с иждивением.

Государственная регистрация права собственности на долю в квартире требует оплаты федеральной пошлины в размере 200 рублей.

Итак, оформление дарственной завершается регистрацией договора в Росреестре. Процедура дарения требует от сторон внимательного составления договора и сбора многочисленной документации, необходимой для постановки на учет права нового собственника на долю в квартире.