Программа молодой семье доступное жильё

Молодой семье — доступное жилье

Далеко не каждая пара, вступая в брак, может позволить себе купить квартиру, приобрести индивидуальный дом. Есть ли у молодых семей другие варианты быстрого решения жилищной проблемы?

В давние времена в крепких деревнях дома для молодых строили всем миром. Друзья, родственники, соседи собирались и дружно, разом возводили новую избу, где селились новобрачные.

В наше время роль «мира» взяло на себя государство. Действующая в рамках приоритетного национального проекта «Жилище» подпрограмма «Молодой семье – доступное жилье» (далее Подпрограмма) с практикой социальных выплат для приобретения собственных квартир и домов успешно зарекомендовала себя за последние десять лет.

Законные основания

Установка на решение демографической проблемы и забота о будущем государства привела к созданию ряда приоритетных национальных проектов. Одна из них направлена на формирование комфортных условий проживания.

Федеральная целевая программа (ФЦП) «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. № 1050, разработана для решения жилищной проблемы в целом. Одна из ее подпрограмм «Молодой семье – доступное жилье» нацелена на содействие молодым семьям в приобретении «семейного гнездышка» - дома или квартиры, что позволит одним усилием снизить социальную напряженность среди наиболее активной части населения, выправить демографическую ситуацию и активизировать систему жилищного ипотечного кредитования.

В рамках национального проекта молодым семьям – участникам Подпрограммы в порядке очередности выделяются средства на частичную оплату приобретаемого жилья или строительство собственного дома. Предполагается в 2012-2015 годах обеспечить жильем 172 тысячи семей, потратив на строительство 313,13 млрд. рублей.

Источники финансирования:

  • 28,18 млрд. рублей из федерального бюджета;
  • 65,76 млрд. рублей из бюджетов субъектов Российской Федерации;
  • 219,19 млрд. рублей собственные и заемные средства молодых семей.


1. Покупка жилья молодой семьей в коммерческом банке


Данный вариант приобретения жилья можно рассмотреть на примере лидера по выдаче ипотечных кредитов – Сбербанке и его программы «Ипотека - молодой семье».

Сбербанковские программы «Ипотека - молодой семье» не являются самостоятельными программами, а расширяют возможности заемщиков (соответствующего возраста и семейного положения) по «Жилищным кредитам»:


У программ «Ипотека - молодая семья» есть ряд особенностей, выгодно отличающих их от других кредитных программ Сбербанка:

1. В качестве созаемщиков по кредиту «Молодая семья», могут рассматриваться доходы не только «молодых супругов» но и родителей каждого из супругов (что может оказаться важным при определении максимальной суммы кредита).
Причем:

КТО МОЖЕТ УЧАСТВОВАТЬ В ПРОГРАММЕ«Молодой семье — доступное жилье»?


А. Семья с детьми может подать заявление на участие в Программе для льготного приобретения жилья при соблюдении следующих трех условий:


1. Все члены семьи постоянно проживают в г. Москве(супруги могут быть прописаны по разным адресам в пределах г. Москвы) и являются гражданами Российской Федерации;
2. Оба супруга моложе 30-ти лет.
3. Хотя бы один из супругов признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий в городе Москве до 1 марта 2005 года.

ВНИМАНИЕ! Если Вы стоите в очереди на получение субсидии или планируете встать в очередь, то жилье в ипотеку брать нельзя, пока не получите субсидию (это правило не распространяется на ипотеку, оформленную до 01.01.2011 года)

ВНИМАНИЕ! C 11.12.2012 в программе могут участвовать также семьи с детьми, где один супруг - не гражданин РФ, а второй - гражданин РФ. Но при расчете субсидии учитываются только граждане РФ. Поэтому в калькуляторе при указании кол-ва человек в семье укажите число без учета супруга - не гражданина РФ. Данные изменения внесены Постановлением Правительства РФ от 22.11.12 № 1204.

Заявление на получение субсидии по специальной, утвержденной жилищным комитетом форме.         ·

(для постоянных жителей г. Москва).  Справка о приеме на учет «Улучшение жилищных условий»         ·

Справка по форме 7 и 9, предоставляющие информацию о занимаемой жилплощади по месту жительства.         ·

Справка из горбюро регистрации прав на недвижимость о наличии/отсутствии собственности у членов семьи заявителя.         ·

Копия свидетельства о браке.         ·

Копия свидетельства о рождении детей.         ·

Копия паспортов заявителей.         ·

Данные о зарплате за последние 2 года.         ·

  1. Федеральная целевая программа „Жилище“ (2015-2020 гг.) действует на основе Постановления Правительства РФ № 1050 от 17 декабря 2010 г.

    2. Основные задачи программы программы: обновление объектов коммунального хозяйства, активизация программ возведения объектов жилого фонда, а также обеспечение новым жильем молодых семей.

  2. В данной целевой программе стоит выделить подпрограмму «Молодой семье – доступное жилье».

    3. Глава правительства выразил необходимость расширения горизонтов действия программы и акцентировал внимание на следующем:

    • необходимо увеличить объемы государственной помощи;
    • соответствующие категории граждан РФ имеют законное право на улучшение жилищных условий;
    • будет рассмотрена перспектива соучастия государства в действии программ на региональном уровне, что снизит нагрузку на краевые бюджеты.
  3. Программа «Жилье для российской семьи» раскрывает аспекты программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», стимулирует строительство и также ориентирована на обеспечение доступным жильем населения.

    4. В течение срока действия программы (2014-2017 гг.) планируется возведение 25 млн. кв. м. жилья бюджетной категории. Стоимость жилой площади будет на 20% ниже рыночной. Оговорена и предельная цена 1 кв. м – не более 35 тыс. руб.

    Те регионы, которые уже участвуют в программе, получат обещанные компенсации за квадратный метр введенного жилья в части инфраструктуры. Но в дальнейшем программа будет пересмотрена, и сейчас мы ищем новые подходы к стимулированию программы. Не исключено, что для участников будут разработаны какие-то специальные ипотечные продукты АИЖК.

  4. Государственная программа „Социальная ипотека“ предполагает предоставление возвратного займа для приобретения жилья и реализуется в рамках программы «Жилье для российской семьи».

    5. Участниками программы могут стать любые категории граждан, доход которых относительно не высок. Рассрочка может составлять до 30 лет.
    Берет начало социальная ипотека в 2015 году, делая возможным покупку нового жилья ниже справедливой стоимости под льготную ставку финансирования — 12,84% — существенные льготы для населения!

    31 мая 2016 Правительство РФ утвердило внесение очередных поправок в подпрограмму. Согласно последнему заявлению пресс-службы Минстроя, молодые семьи, участвующие в программе, получат право оплатить ипотечный займ при помощи сертификата, который будет действителен в течение семи месяцев с момента оформления.

Основные задачи программы программы: обновление объектов коммунального хозяйства, активизация программ возведения объектов жилого фонда, а также обеспечение новым жильем молодых семей.

Глава правительства выразил необходимость расширения горизонтов действия программы и акцентировал внимание на следующем:

  • необходимо увеличить объемы государственной помощи;
  • соответствующие категории граждан РФ имеют законное право на улучшение жилищных условий;
  • будет рассмотрена перспектива соучастия государства в действии программ на региональном уровне, что снизит нагрузку на краевые бюджеты.

В течение срока действия программы (2014-2017 гг.) планируется возведение 25 млн. кв. м. жилья бюджетной категории. Стоимость жилой площади будет на 20% ниже рыночной. Оговорена и предельная цена 1 кв. м – не более 35 тыс. руб.

Обязательным условием участия в субсидировании является список необходимых документов, включающий в себя:

  • заявление супругов на получение выплаты — 2 экземпляра;
  • документ для удостоверения личности лиц;
  • официальный документ об оформлении брака;
  • официальный документ, по которому семья признается нуждающейся в улучшении жилья, или документы о госрегистрации собственности на жилье, купленное по ипотеке;
  • документы, содержащие информацию о том, что семья обладает достаточным капиталом для погашения первичного взноса по займу;
  • справка о задолженности или об остаточной сумме по займу;
  • свидетельство о рождении детей.

Возможно Вас заинтересуют следующие статьи:

Основная часть программы не содержит изменений. Таким образом, критерии участия в проекте остались прежними. Они таковы:

  • гражданство РФ;
  • возраст супругов (или одинокого родителя) – не старше 35 лет;
  • молодая семья должна быть учтена как нуждающаяся в улучшении жилищных условий;
  • семейный бюджет должен быть достаточного размера для получения кредита;
  • на каждого члена С. должно приходиться недостаточное количество квадратных метров жилой площади (не более 15-ти) либо жилья в собственности не должно быть вообще.

Программы «Молодой семье – доступное жилье» в регионах

Региональные программы содействия молодым С. (созданы на основе ФЦП «Жилище») работают в 80-ти субъектах РФ. При этом каждый регион учитывает собственные возможности и сам устанавливает приоритеты и льготный порядок очередности.

Есть следующие варианты социальной ипотеки, которые предусматривает законодательство:


ЕВСТИГНЕЕВ: Потому что постепенно-постепенно в этой очереди из 200 тысяч семей у нас количество платежеспособных, количество желающих заплатить, а не ждать бесплатно, уменьшается. Но они, тем не менее, есть.


ВЕДУЩИЙ: То есть желающие уже сейчас получить жилье фактически.


ЕВСТИГНЕЕВ: Фактически да. Второй вариант, вот я еще бы хотел отметить - у нас есть программа социальной ипотеки. Эта программа предусматривает необходимость обращения в банк, но все равно дальше идут расчеты не человека с городом и где-то еще рядом банк стоит - там система другая. Человек берет ипотечный кредит в банке. При этом цена та же самая, нерыночная, о которой я говорил сейчас. И дальше он за счет этого ипотечного кредита плюс каких-то своих денег расплачивается с городом и в течение уже 30 лет, например, дальше за стоимость квартиры расплачивается с банком. То есть это возможный тоже вариант. При этом банк может быть любой абсолютно коммерческий банк Российской Федерации.


СЛУШАТЕЛЬНИЦА: Добрый день. Меня зовут Светлана. Я хотела бы выяснить такой вопрос. У нас квартира в собственности, собственников нас четыре человека. Кроме этого, еще прописаны дети дочери, двое детей, общая площадь 62 метра. Дочери 32 года, ее мужу 36 лет. Имеют ли они право встать на очередь как нуждающиеся?


ЕВСТИГНЕЕВ: Ну, если это все, что у них есть по жилью, тогда нет, к сожалению, потому что вы сказали, 62 квадратных метра и шесть человек проживает. У нас норма постановки на учет - 10 квадратных метров. Я понимаю, чем вызван вопрос: четыре собственника, и вроде надо делить на четыре, но два человека проживают без собственности, может быть, как-то еще вот это учитывается. Все эти вещи не учитываются, все эти вещи для нас значения не имеют, точнее, имеют, но при расчете жилищной обеспеченности это не учитывается. То есть в данной ситуации, если человек прописан в квартире, мы делим на количество прописанных в квартире.


ВЕДУЩИЙ: Я так поняла, что еще вопрос был о возрасте, ведь не зря же возраст назвали?


ЕВСТИГНЕЕВ: По возрасту 32 и 36 лет - формально, с точки зрения вот этой самой программы «Молодой семье - доступное жилье», старший член семьи немножко вышел за пределы этой самой молодой семьи. Но в данной ситуации они не проходят по метражу тоже, так что по совокупности признаков, увы, нет.


СЛУШАТЕЛЬНИЦА: Здравствуйте. Это Татьяна. Я хотела бы узнать, влияет ли количество детей в семье на продвижение в очереди на получение жилья?


ЕВСТИГНЕЕВ: Хороший вопрос. Вы знаете, к сожалению, не всегда, я бы так сказал. Почему не всегда? Потому что закон на самом деле, к сожалению, ничего не знает о том, что вот есть многодетные семьи и что им нужно как-то отдельно помогать в улучшении жилищных условий, ни федеральный закон, ни городской закон. Все граждане в этом смысле равны перед законом. И если у вас пять детей, и если у вас один ребенок, вы для нас, в общем-то, равны. Это с одной стороны. С другой стороны, конечно же, мы видим и понимаем, что ситуация в семье с шестью детьми резко отличается от ситуации в семье с одним ребенком, особенно если это люди, стоящие на учете как нуждающиеся в жилье, то есть изначально там все достаточно плохо. И вы знаете, наверное, что в городе Москве последние несколько лет действует программа предоставления коттеджей, такого малоэтажного жилья для многодетных семей, имеющих пять и более детей. У нас таких коттеджей почти 200 на сегодняшний день построено. Это был 2008-2009 год, и мы в порядке эксперимента сейчас смотрим, что из этого всего получится, насколько это эффективно, насколько это помогает реально многодетным семьям, насколько этот вариант востребован для них. Именно многодетным большим семьям, потому что там коттеджи от 150 до 320 метров, они на территории города Москвы. Это не где-то в Подмосковье. Мы планируем, что в наступающем 2012 году эта программа получит своего рода второй импульс - предоставление такого жилья большим многодетным семьям. Мы планируем - это, к сожалению, не совсем от нас зависит, но мы такую заявку подали, вроде бы ее собираются удовлетворить, - что, возможно, в городе будут в новых домах на верхних этажах создаваться, строиться большие квартиры, не трехкомнатные, а пяти-, шести-, семикомнатные, просто перепланировка имеющегося проекта будет производиться, и при строительстве будет целый этаж - фактически одна нормальная квартира. Если у нас это получится… Правда, к сожалению, их будет очень немного, порядка двух десятков, насколько я знаю. Но хоть что-то.


ВЕДУЩИЙ: Ну, хоть начало.


ЕВСТИГНЕЕВ: Если у нас вот этот второй этап эксперимента получится, тогда мы на регулярной основе такого рода вещи будем делать и, конечно, будем помогать. Плюс я хочу отметить, что многодетные семьи имеют право на субсидию для приобретения жилья на рынке в размере ее максимальной, 100-процентной стоимости, в отличие от обычного очередника, который получает, к сожалению, не 100%, а 70% от нормативной стоимости. Я хочу обратить внимание, что это очень реальный способ решить свои жилищные проблемы, потому что вот эта 100-процентная субсидия - это 94 тысячи рублей за квадратный метр город дает бесплатно, из бюджета города, их не надо возвращать, их нужно просто взять, найти себе жилье либо в Москве, либо в Подмосковье, где угодно, возможно, доложить какие-то свои деньги, но по факту у нас, по нашей статистике, всего порядка 5% денег докладывается самим гражданином. То есть средняя цена плюс-минус 100 тысяч получается.

Военные в РФ смогут получать ипотеку на покупку квартир в новостройках

АИЖК увеличило объемы жилищных кредитов военным до 2,2 млн рублей

Ипотека для многодетных

Вернуться назад