Оформление договора купли продажи земельного участка

Оформление договора купли-продажи - помощь юриста оформить любой ДКП

Заказать услугу от 3 000 р.

Оформление договора купли продажи

Вы решили приобрести жильё? Не знаете как оформить договор купли продажи квартиры?  Или же у вас на повестке дня продажа гаража, офиса или любого другого помещения? Не важно что вы хотите продать или купить, жилые это помещения или нежилые, вам придётся совершить сделку с недвижимостью, а именно оформить договор купли продажи. Не знаете как оформить договор купли продажи? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Порядок оформления земельного участка переданный по наследству

Если земельный участок перешел по наследству на основании права пожизненного наследуемого владения (по завещанию), то процедура оформления его в частную собственность максимально проста. Согласно ст. 1181 Гражданского Кодекса, гражданин имеет право на наследство, и никаких дополнительных решений для оформления земли в собственность не требуется. Причем это касается и всех сооружений, возведенных на нем, и природных недр.

  1. У нотариуса открыть наследственное дело.

    До истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, обратится к нотариусу и заполнить заявление на принятие наследуемого земельного участка.

    Если нужны контакты опытного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту — окошко находится справа внизу экрана. Также он бесплатно консультирует.

    Нотариус выдаст доверенность на ведение наследственного дела, с помощью которой собрать следующий пакет документов:

    • В Кадастровой палате получить: кадастровый паспорт на земельный участок, в котором указана кадастровая стоимость участка и его план на день смерти наследодателя по количеству наследников плюс один экземпляр для нотариуса; выписку из Роснедвижимости на предмет оформления наследства; техническую характеристику; выписку об отсутствии на земельном участке каких-либо строений; выписка из земельного кадастра на земельный участок.
    • Выписка из ЕГРН по форме №3 на наследодателя. В данной выписке указано какую недвижимость имел наследотатель и здесь есть инструкция по ее получению.
    • Рыночная оценка на земельный участок и договор об оказании оценочных услуг. Оценку можно заказать в любой оценочной компании, имеющей лицензию. Если Вам нужна данная услуга, напишите об этом в окошко онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана.
    • Справку с паспортного стола о последнем месте регистрации наследодателя (либо решение суда об установлении факта места открытия наследства с отметкой о вступлении в законную силу).
    • Документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем – свидетельство о браке, свидетельство о рождении, справка ЗАГСа с копиями (либо решение суда где установлен факта брачных или родственных отношений с отметкой о вступлении в законную силу).
    • Если прошло более 6 месяцев после смерти наследодателя, то необходимо решение суда об установлении факта принятия наследства либо решения суда о восстановления срока о принятии наследства.
    • Завещание если он есть с отметкой нотариуса, где оно было оформлено.
    • Справка из налоговой инспекции, если наследодатель участок получил в наследство или по договору дарения.
    • Если участок как дача, то нужен Устав садового сообщества, в котором Вы состоите вместе с Вашим муниципальным участком. Тогда нужны данные из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридического лица), касающиеся вашего земельного товарищества, которые можно получить в налоговом органе по месту нахождения земельного участка.
  2. По закрытию наследственного дела, получить у нотариуса свидетельство на участок, подтверждающее ваше право на наследство и заверенное нотариально. Каждый наследник получает свое свидетельство.
  3. Зарегистрировать свидетельство, выданное нотариусом.

    Наследнику(ам) обратиться в регистрирующий орган – это может быть УФРС или МФЦ, где нужно оплатить госпошлину в размере 1000 руб., подписать заявление о регистрации права на участок и подать следующие документы (оригиналы и копии):

    • паспорт РФ;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • свидетельство по наследственному делу, полученное у нотариуса;
    • свидетельство о смерти наследодателя.

    Регистратор заберет поданные документы для регистрации и выдаст расписку, в который будет указана дата окончания регистрации и получения документов — максимум 7-10 дней после обращения.

    После этого в назначенный день каждому наследнику забрать свои документы на земельный участок.

Оформить сделку купли-продажи можно только относительно участка, на который имеются правоустанавливающие документы. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок выдается всем, кто покупает землю после 31 января 1998 года. Владельцы всех участков, купленных до этого срока, должны осуществить регистрацию ранее возникшего права, проще говоря, пройти перерегистрацию прав на свое владение. По закону, вы не обязаны проводить перерегистрацию заранее, а имеет право осуществить ее в момент оформления сделки купли-продажи.


Регистрируя переход права собственности, то есть сделку купли-продажи, вы параллельно пишите заявление о регистрации ранее возникшего права. Право продавца должно быть зафиксировано в тот же момент, что и переход прав. Это сделано с целью сократить бюрократические проволочки в деле оформления недвижимости. Оплачивать госпошлину в этом случае надо будет только за осуществление перехода права.

- устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно;

Подписи сторон.

4

Для составления договора в простой письменной форме вы можете взять два чистых листа бумаги. В начале договора впишите все свои реквизиты и реквизиты продавца. Напишите, о чем составлен данный договор. В данном случае речь идет о земельном участке, поэтому необходимо указать, что «Продавец продал, а покупатель купил земельный участок, относящийся к категории земель поселений с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства». Вы можете вписать ту категорию земель и тот вид разрешенного использования, к которому принадлежит покупаемый или продаваемый участок (статья 292, 558 ГК РФ).

1.Заявление о госрегистрации перехода права (заполняется в присутствии специалиста Росреестра);
2. Заявление о госрегистрации права собственности (заполняется в присутствии специалиста Росреестра);
3. Документ об уплате пошлины;
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
7. Правоустанавливающий документ (на имя продавца участка);
8. Договор со всеми изменениями и приложениями;
9. Документ о передаче объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором.
10. Кадастровый паспорт участка (или кадастровый план, техпаспорт, план с описанием участка выданный до 1 марта 2008 г.)
Кадастровый план не нужен, если ранее такой план уже предоставлялся в Росреестр и помещен в соответствующее дело.

Кроме всего перечисленного, в определенных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, если участок приобретен в период брака на общие деньги супругов и является общим имуществом, то понадобится нотариально заверенное разрешение супруга продавца участка на его продажу. Если собственник участка несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный, то понадобится разрешение органов опеки и попечительства на продажу (отчуждение) имущества. Если участок является долей в общем имуществе, необходимы документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, либо письменный отказ всех сособственников от преимущественного права приобретения, оформленный нотариально или в регистрирующем органе. Александр Седельников подчеркивает, что данный перечень документов, во-первых, является примерным, а во-вторых, набор бумаг не зависит от того, заверена ли сделка нотариально.


Здравствуйте, Екатерина!

На данный момент, межевание земельного участка, для заключения сделки купли-продажи не требуется. Но есть информация, что Государство планирует к концу 17 года ввести межевые работы, как обязательные, для каждого собственника земельного участка.


Здравствуйте. В 1992 г. родители приобрели дачу, которую зарегистрировали на мое имя. Сейчас мы хотим продать дачу. На руках имеется свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт участка. Договор купли-продажи отсутствует - мама говорит, что его не было, т.к. в то время садовое товарищество оформляло сделку. Достаточно ли этих документов для продажи?


Здравствуйте, Наталья!

В вашем случае потребуется договора купли-продажи, если данные по вашему участку отсутствуют в базе росреестра. Узнать это, вы можете, заказав выписку ЕГРП на свой земельный участок. Если данные будут отсутствовать, то вас попросят предоставить договор купли-продажи, так как этот документ являлся основанием при покупки земельного участка. если в выписке егрп будет указаны данные на ваш участок, то от вас необходимо будет только свидетельство о собственности.


Садовый участок получен по договору дарения от матери. К договору дарения прилагается план участка с геоданными. Есть свидетельство о праве собственности на землю на маму и свидетельство о государственной регистрации права на моё имя. Что ещё нужно для продажи участка?


Здравствуйте, Тамара!

Возможен ли договор купли-продажи (в том числе предварительный) части з/у если  целый (неподелённый) з/у вместе с жилым строением в ипотеке, срок которой заканчивается в 2030 г.

Возможен ли договор купли-продажи части з/у, в том числе предварительный, если целый з/у (неподелённый) в ипотеве до 2030 года?

Здравствуйте! Вы правильно выбрали договор. Действующее законодательство не ограничивает круг лиц, которые могут являться собственниками земельных участков, имеющих вид разрешенного использования «для ведения садоводства». Если уставом Вашего кооператива не запрещено совершение таких сделок, Вы можете заключить договор купли-продажи земельного участка. Рекомендуем Вам обратить внимание на то, что если цели его использования будут отличаться от вида, указанного в его правоустанавливающих документах, Вам потребуется переоформление вида разрешенного использования в порядке, устанавливаемом правилами землепользования и застройки.

Здравствуйте! В случае, если расчеты по договору предполагаются в безналичном порядке, то в договоре указываются банковские реквизиты. В случае, если расчет будет производиться путем передачи наличных денег, то Вы можете из шаблона договора, используя режим «Правка», удалить соответствующие реквизиты или оставить поля незаполненными. Спасибо, что пользуетесь сервисом Freshdoc!

Здравствуйте! Условие о сроке является стандартным и содержащимся в договорах как предусмотренное законодательством, но, как Вы верно заметили, для договора купли-продажи недвижимого имущества условие о сроке окончания действия договора не является существенным, именно поэтому в п. 2.1 договора рекомендуем Вам определить этот срок, указав в поле ввода: «до полного исполнения сторонами своих обязательств». С уважением, команда FreshDoc.

После ознакомления со всеми документами и принятие решения о покупке земельного участка, начинается оформление сделки купли-продажи земельного участка посредством заключения сторонами нотариального договора купли-продажи земельного участка. Стоит знать, что для объектов недвижимости, находящихся в семейной собственности, при совершении сделки необходимо письменное согласие второго супруга продавца земельного участка, как объекта их совместного владения.

Если продавцом является юридическое лицо, то право его представителя на заключение сделки обязательно должно быть подтверждено наличием решения владельца фирмы (совета директоров или акционеров) о продаже (равно и покупке) данного земельного участка.

Договор купли продажи земельного участка должен содержать подробную информацию об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь земельного участка и т.д.), реквизитах договаривающихся сторон, стоимости земли, об условиях расторжения договора или обстоятельствах ограничения его вступление в законную силу.

Также крайне желательно, чтобы к нотариальному договору купли продажи земельного участка была приложена графическая часть с отображением конфигурации земельного участка. Стоит подробно прописывать все нюансы в договоре, чтобы обезопасить себя при совершении сделки. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю, и реализуется он путем подачи заявления обеих сторон. Сам договор купли-продажи не регистрируется.

Вернуться назад