Рекомендации как правильно сдать комнату в Москве. - Мои статьи - Каталог статей

Рекомендации как правильно сдать комнату в Москве.

Рынок аренды жилья богат и разнообразен. Одни снимают элитную квартиру за миллион рублей в месяц, другие довольствуются комнатой в коммуналке тысяч за 15.

Когда человек снимает квартиру, дом или таунхаус, никаких вопросов ни у кого не возникает - у перечисленного жилья есть один хозяин, который и принимает важное решение и ни с кем по этому поводу не должен советоваться.

Таким образом, наниматели комнат в коммунальных квартирах, которые занимались на основе отдельных договоров социального найма, воспользовались свои правом на приватизацию данных комнат.

Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Исходя из этого, делается вывод – т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.

но здесь нужно учитывать, что сдается в наем комната, как имущество, принадлежащее на праве частной собственности. Договор найма заключается относительно имущества, не входящего в общее имущество лиц, проживающих в квартире.

Судья Наумова Е.М.
»

(28.03.11):

«СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ДЛЯ ТЕХ, У КОГО КОМНАТА МУНИЦИПАЛЬНАЯ, А СОСЕД-СОБСТВЕННИК КОМНАТЫ СДАЕТ СВОЮ КОМНАТУ БЕЗ СОГЛАСИЯ ДРЙГИХ ЛИЦ, ПРОЖИВАЮЩИХ В ДАННОЙ КВАРТИРЕ (НАДЕЮСЬ ВАМ ЭТА ПРАКТИКА ПОМОЖЕТ):

Судья суда первой инстанции:

Вьюгова Н.М. Дело №33-34222

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
2 ноября 2010 г. г. Москва
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Васильевой И.В.
судей Лукьянова И.Е., Пильгуна А.С.
с участием прокурора Любимовой И.Б.
при секретаре Мордвиной Ю.С.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по кассационной жалобе Новиковых В.Д., Л.В.
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 20 июля 2010 г., которым постановлено:
Выселить Новикову Л.В. и Новикова В.Д. из квартиры по адресу: ……
В остальной части иска отказать,
УСТАНОВИЛА:
Спорным жилым помещением является ………….квартира коммунального заселения по адресу: ………………
Нанимателем комнаты жилой площадью ……….. в спорной квартире является Мещенкова Г.В.
Собственниками комнаты жилой площадью ……… в спорной квартире являются Кирьяковы М.М., М.А., А.А.
Фактически комнату ………. занимают Новиковы В.Д., Л.В. на основании договора безвозмездного пользования, заключенного 10 марта 2010 г. между ними и собственниками комнаты (л.д. 24).

Мещенкова Г.В. обратилась в суд с иском к Кирьяковым М.М., М.А., А.А., Новиковым Л.В., В.Д. о выселении из квартиры Новиковых Л.В., В.Д., обязании Кирьяковых не вселять в квартиру других лиц, взыскании компенсации морального вреда.
Свои требования истица обосновала тем, что ответчики Новиковы Л.В., В.Д. вселены на спорную площадь без ее согласия.
Ответчики иск не признали.

Судом было постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей кассационной жалобе просят Новиковы В.Д., Л.В.

В заседание судебной коллегии ответчики не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в деле распиской в получении повестки Новиковым В.Д.
Учитывая изложенное, то, что в деле имеется мотивированная кассационная жалоба и что в соответствии с п. 1 ст. 347 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверяется исходя из доводов кассационной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Мещенковой Г.В., заключение прокурора Любимовой И.Б., полагавшей оставить решение суда без изменения, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Условия сдачи комнаты в коммуналке напрямую зависят от права собственности ее владельца. Если на руках у него нет «зеленки», а жилье принадлежит ему лишь по социальному найму, то заключаемый договор обрастает рядом предписаний. Во-первых, необходимо получить письменное разрешение на вселение у истинного собственника – органов местного самоуправления. Во-вторых, согласие соседей становится обязательным. И, в-третьих, к нему добавляется согласие совместно проживающих с основным владельцем членов семьи, а если среди них есть несовершеннолетний или недееспособный, то и органов опеки и попечительства. Поднаем становится невозможным, если нарушена норма по предоставлению на каждого человека, проживающего в квартире, положенных ему 18 кв.м.

Вот ситуация, описанная читательницей.

"Подруга с семьей сняла одну комнату (приватизированную), соседи-пьяницы все-время пытаются запретить пользоваться ванной, мойкой, туалетом и прочим, говорят, что наниматели якобы не могут делать этого без согласия соседей. Но есть же договор сдачи-найма жилья, и еще договоренность о прописке. Насколько правомочны требования соседей? Как можно решить вопрос?"

Согласно ст.135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное». Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке».

Представляется доказанным, что собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире.

Поговорите с соседями

Источник: Независимый юрист Пантюшов О. В.