Приобретение недвижимости в гражданском браке
Покупка жилья в гражданском браке? Почему бы и нет? А на кого оформлять будем? А что будет, если…. Сегодня будем обсуждать вопросы приобретения недвижимости в браке законном и в браке гражданском.
История началась с того, что моей подруге предложили срочно купить по дешевке однокомнатную квартиру. Посовещавшись со своим гражданским мужем, они решили брать кредит и покупать квартиру, тем более что цена на неё была более чем интересная.
Надо сказать, что подруга моя жила в гражданском браке к тому моменту уже года два. И не то, чтобы они не хотели жениться, но то времени не было, то денег, то просто не до того…. так и жили, планируя оформить отношения «когда-нибудь».
При этом все плюсы и минусы гражданских и законных отношений я им давно рассказала, вынудила внимательно изучить серию моих статей про «штамп в паспорте», так что в целом понимание ситуации у них имелось.
Законодательством заложен принцип государственного признания брака, оформленного в установленном порядке, т.е. заключенного в органах записи актов гражданского состояния. Это четко следует из положений Семейного кодекса РФ.
Никакой правовой защиты и гарантий лицам, проживающим в гражданском браке, закон не предоставляет.
Обычно в таких ситуациях используется договор дарения: собственник, на которого зарегистрирована квартира, дарит долю в праве собственности своему гражданскому супругу.
«Хочу регистрацию!»
За штампом о регистрации брака гражданские супруги (либо один из них) не спешат, а вот штамп о регистрации по месту жительства («прописке») обычно стараются получить поскорее.
Если гражданин имеет квартиру в личной собственности, то регистрировать у себя подругу (друга) вправе по собственному желанию без каких-либо ограничений.
Второй не слишком приятный момент. Если купить квартиру в гражданском браке, по закону партнеры не могут наследовать друг другу, то есть, если один из них умирает, квартира может отойти законным наследникам. Вот поэтому, при покупке квартиры в гражданском браке, вне зависимости от того, намерены вы или нет оформить ваши отношения официально впоследствии, необходимо заранее подстраховаться.
А вот попытка зарегистрировать любимого человека в муниципальной квартире, скорее всего, не увенчается успехом. По закону для вселения и последующей регистрации обязательно согласие собственника жилья, т. е. муниципалитета. А в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 69 и 70 ЖК РФ) такое согласие предоставляется, как правило, только на вселение родственников. Гражданский же супруг, напомним, к числу членов семьи и иных родственников не относится.
Если отношения разладились, то будьте готовы к тому, что снять с регистрационного учета («выписать») бывшего любимого, который не желает съезжать, удастся только через суд.
Кому достанется наследство
В число наследников по закону гражданские супруги не включаются. В то же время они могут получить наследство в следующих случаях:
- Главная опасность –
это большая вероятность разрыва отношений. Ведь в нашей стране и так
распадается как минимум каждый второй брак, а среди гражданских
союзов этот процент ещё больше. И что из этого, спросите вы? А то,
что при оформлении кредита на одного из гражданских супругов ему и
останется недвижимость, а второй уйдёт ни с чем и ни на что
претендовать уже не сможет. Можно конечно попытаться доказать свою
причастность к выплате кредита через суд, но для этого понадобятся
весомые доказательства, которые не всегда так легко добыть, особенно
пост-фактум. Также нужно помнить о том, что сожители не являются
наследниками, если не упомянуты в завещании.
Итак, подведём итог. Пара,
проживающая в гражданском браке, должна оформлять ипотеку только на
двоих, если конечно никто не хочет рисковать потерей своей доли.
Только надо будет продумать вместе с банком тот механизм, который
позволит произвести «цивилизованный развод», то есть, как
будут распределены выплаты по кредиту и сама недвижимость между
бывшими сожителями в случае разрыва отношений.
Станислав Александрович
Такого понятия не существует в нашем законодательстве. Подобную справку вам никто и нигде выдать не сможет.
Светлана
Жили с мужчиной гражданским браком 6 лет. Недавно он умер. Скажите, можно ли как-то официально зарегистрировать сейчас брак?
Станислав Александрович
Нет, после смерти человека нельзя зарегистрировать брак.
в смысле гражданском? это который через ЗАГС
если Вы имеете ввиду содительство, то квадраты останутся за тем, на кого она куплена
делится приобретенное в браке, а не в сожительстве
Вообще же покупка квартиры по ипотеке – процесс длительный и непростой. Если вы в человеке не уверены, вряд ли стоит совершать с ним совместно столь крупные покупки. Впрочем, и зарегистрированные супруги не застрахованы от развода и раздела имущества, купленного по ипотеке. Дополнительным гарантом отсутствия финансовых проблем в обоих случаях может выступить брачный контракт, заверенный у юриста.
К имуществу, приобретенному совместно лицами, брак которых признан недействительным, применяются положения гражданского законодательства о долевой собственности. Брачный договор, заключенный супругами, признается недействительным (п. 2 ст. 30 СК РФ).
В этом случае состав имущества определяется по правилам семейного законодательства как совместно нажитое имущество. Включению в общую имущественную массу сожителей подлежит то имущество, которое до признания брака недействительным считалось бы совместно нажитым по правилам семейного законодательства, как если бы брак не был признан недействительным. Раздел этого имущества осуществляется по правилам гражданского законодательства о разделе общей долевой собственности. Доли собственников признаются равными, если иное не предусмотрено соглашением между ними (п. 3 ст. 244, ст. 252 ГК РФ).