Продажа, покупка квартиры в ипотеку без процентов. Купить в ипотеку квартиру (дом) в Москве
Вы часто задаетесь вопросами: как заработать на ипотеке и можно ли сдавать квартиру, находящуюся в залоге у банка? Как с наименьшими затратами и переплатой по процентам стать собственником нового жилья?
Можно ли формулу «Собственные средства + Ипотека = Новая квартира» оптимизировать с большей выгодой для семейного бюджета и вложений, а так же избавить себя от забот по сдачи данной недвижимости в наем и управление ей?
О том, что вложение средств в недвижимость есть наиболее эффективный способ сохранения и увеличения капитала, которому не страшны даже экономические кризисы, знает каждый старшеклассник и студент. Но правильно использовать этот механизм на практике для получения реальной прибыли может далеко не каждый специалист с экономическим дипломом. Основой успешной коммерции на жилищных ссудах является ипотека без процентов, оформить которую помогут наши специалисты.
Но даже инвесторам приходится покупать квартиры в московских новостройках или курортную недвижимость с помощью ипотеки. Не всегда есть возможность ждать, когда недвижимость окажется полностью выкуплена. Хочется, чтобы вложения как можно быстрее начали себя окупать. Вариантов здесь немного, чаще всего приобретенную с целью инвестиций недвижимость сразу же начинают сдавать в аренду. Давайте вместе с сайтом «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» узнаем, насколько безопасно сдавать квартиру, за которую еще не погашена ипотека, в аренду.
До тех пор, пока кредит за недвижимость полностью не выплачен, она находится под обременением (более подробно об этом можно узнать в статье «Обременение недвижимости по ипотеке: кому принадлежит квартира?»). Какие ваши права на квартиру? Можно сделать косметический ремонт, прописаться в ней самому и оформить прописку жене и детям. По сути – и все. Именно эти права чаще всего оговариваются в большинстве кредитных соглашений.
- Обязательным условием при сдаче, конечно, является присутствие собственника при договоре. Никто другой без ведома владельца делать это не имеет право. Если собственник не имеет возможности присутствовать, он должен свое право передоверить. Другими словами выписать доверенность, заверенную нотариусом.
- Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку в аренду? Сдавать в аренду квартиру взятую в ипотеку можно, но только осторожно. Все дело в том, что у каждого банка свои условия. Например, в Сбербанке, ВТБ есть четкие инструкции на такие действия. Соответственно перед сдачей ипотечной квартиры в аренду, нужно внимательно прочитать договор с банком. Или можно никому об этом просто не говорить. Всегда можно сказать, что живут знакомые за символическую плату. Практика показывает, что если ипотека выплачивается вовремя, без задержек, банки никаких претензий не имеют.
- Можно ли сдавать квартиру под офис? Можно, если соседи не против и работа офиса им не мешает. Да и офисы бывают разные. Если это будет частное репетиторство, небольшая адвокатская деятельность или несколько бухгалтеров это один случай, а вот использовать недвижимость без разрешения под магазин, детский сад, или промышленное производство недопустимо.
- Можно ли сдавать квартиру, оформленную на несовершеннолетнего? Сдавать квартиру несовершеннолетнего собственника можно. Но все документы (договор найма) должен подписывать законный представитель несовершеннолетнего – мама, папа, опекун.
- Можно ли сдавать неприватизированную квартиру? Сдавать неприватизированную или муниципальную квартиру по договору социального найма можно согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ. Для договора поднайма требуется согласие города, договор составляется трехсторонний. Или можно муниципалитету ничего не говорить, но это уже другая история.
- Можно ли сдавать квартиру без договора? Сдавать квартиру без договора можно. Но лучше с договором, где будут прописаны как паспортные данные жильцов, так и основные условия договора. Сдавать жилье в аренду без письменного потверждения можно хорошим знакомым, коллегам по работе и.т.д. Мы советуем в любом случае, по возможности, все договоренности заключать в письменной форме.
Если у вас появились вопросы или вы не знаете как поступить - звоните.
Попробуем немного прояснить — что нам удалось узнать по поводу официальной сдачи квартир, приобретенных в ипотеку.
В итоге необходимая сумма для оформления ипотеки составит 45 335 руб.
За сколько можно сдать ипотечную квартиру
| андрей | 07.08.2014 в 18:58 |
| Ответь те пожалуйста вот откладывая 27000 в месяц в течении года калькулятор выдает 495000тыс каким способом это получиться ??ведь реально посчитав получается гораздо меньше | |
| Администратор | 07.02.2014 в 9:31 |
| Егор, добрый день. Какая именно сумма вас смущает? Рассчитанные цифры в столбце "Всего" должны быть примерно такие же как на калькуляторе сбербанка. | |
| Егор | 07.02.2014 в 5:58 |
| Виктор, как-то вы неправильно считаете. В приведенном вами примере, если квартира стоит 2.8 и плюс еще переплата 3.25, то по окончанию будет выплоченна сумма 2.8+3.25=6.05 и это 33000 в месяц, как вы указываете аренда... | |
Может ли банк помешать вам сдавать ипотечную квартиру в аренду?
Субъект РФ | Количество лет, необходимых для того, чтобы квартира окупилась | |
Квартира, купленная в кредит | Квартира, купленная на собственные средства | |
Москва | 39 | 22 |
Московская область | 30 | 17 |
Ростовская область | 30 | 16 |
Краснодарский край | 28 | 16 |
Санкт-Петербург | 28 | 15 |
Псковская область | 28 | 15 |
Владимирская область | 26 | 15 |
Самарская область | 25 | 14 |
Ленинградская область | 24 | 13 |
Нижегородская область | 24 | 13 |
Саратовская область | 23 | 13 |
Белгородская область | 23 | 13 |
Новгородская область | 22 | 12 |
Субъект РФ
Количество лет, необходимых для того, чтобы квартира окупилась
Квартира, купленная в кредит
Квартира, купленная на собственные средства
Москва
39
22
Московская область
30
17
Ростовская область
30
16
Краснодарский край
В Московской области, где цена квадратного метра почти в два раза ниже, чем в Москве, у собственников, казалось бы, больше шансов покрыть ипотечные выплаты за счет аренды. Однако проблема заключается в том, что ниже здесь не только цены на жилье, но и размер арендных платежей. При этом ставка налогообложения одна и та же, а квартплата — выше московской.
Приведем примерный расчет: однокомнатную квартиру в ближнем Подмосковье в доме с хорошей транспортной доступностью можно приобрести за
Подобная ситуация складывается и в других российских городах. Согласно исследованию, проведенному компанией «Финэкспертиза», быстро окупить вложения в недвижимость за счет аренды (даже при оформлении ипотеки с небольшим первоначальным взносом) можно только в трех регионах: в Амурской области, Магадане и на Камчатке.
Февраль 2010.
Сколько стоит квартира, купленная в 2005 году за 80 000 долларов или за 2 700 000 рублей?
Примерно 4 000 000 рублей или по курсу 30 рублей за доллар - 133 330 долларов США. (И это не смотря на послекризисное падение цен. Ставки аренды за время кризиса также упали, но тысяч за 20 рублей сдать квартиру - реально.
Ипотека или аренда: ложка дегтя в бочке меда
Не хочу, чтобы у Вас складывалось впечатление, что ипотека однозначно выгоднее. На самом деле, человеку, купившему квартиру в 2008 году за 5 200 000 рублей (что эквивалентно 220 000 доларов), в феврале 2010 так не кажется... Пока не кажется...
Видео по теме: