Как правильно оформить дарственную на квартиру, порядок оформления.
Дарственная на квартиру в российском праве представляет собой разновидность договора дарения. Дарственная на квартиру оформляется в случае, когда собственник данной квартиры (даритель) безвозмездно передает ее в собственность одаряемого, который выступает в данных правоотношениях второй стороной сделки.
И хотя основанием договора дарения является активное волеизъявление только одной стороны – дарителя, для заключения такого договора требуется участие и согласие обеих сторон.
Преимуществом оформления дарственной на недвижимость по сравнению с договором купли-продажи или завещанием является то, что дарственная при правильном оформлении не может быть оспорена.
В чем суть завещания и дарственной?
И в случае с завещанием, и в случае с дарственной — право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?
| ЗАВЕЩАНИЕ | ДАРСТВЕННАЯ | |
| Сроки оформления | Процедура усложняется тем, что вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев после смерти гражданина, составившего завещание | Когда все документы готовы, составляется договор, оплачивается государственная пошлина и подаются документы на гос. регистрацию. Согласно законодательству право собственности одаряемого на имущество регистрируется в срок не более 18 календарных дней. |
| Момент перехода права собственности | Переход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а это:
| Переход права собственности к одаряемому по договору дарения происходит после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя. |
| Возможность отмены | Завещание подразумевает свободу выбора — изменение решения или его отмена, составление более 1 завещания (не противоречащих друг другу), завещать имущество, которого еще нет в собственности наследодателя, можно подназначить наследников, определить душеприказчика. | Дарение является сделкой, которую практически нельзя отменить, кроме крайних случаев — недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия (по судебному иску потерпевшего). |
| Расходы по оформлению |
|
|
| Налоги | При вступлении в наследство наследники платят налоги:
| При дарении недвижимости не близкому родственнику одаряемый обязан уплатить 13% НДФЛ с рыночной (кадастровой) стоимости квартиры, дома (см. налог на дарение квартиры). |
| Потенциальная проблемность | Следует помнить, что пенсионеры по возрасту, инвалиды и несовершеннолетние дети имеют право на долю, независимо от последней воли наследодателя, указанной в завещании. | Для дарителя дарственная является окончательным решением, поэтому к такому выбору стоит относится исключительно взвешенно, поскольку нельзя внести никакие изменения или отменить решение (как в завещании). Для одаряемого же дарственная является безопасной и выгодной. |
- открытие наследства
- сбор документов, ведение наследственного дела
- регистрация права собственности
Когда дарение запрещено
- от малолетних и признанных судом недееспособными лиц их законными представителями;
- работникам медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги организаций, от лиц, которые лечатся, воспитываются, находятся на содержании в этих учреждениях, а также от их супругов и родственников;
- чиновникам местного и федерального значения в связи с их должностным положением;
- между коммерческими организациями;
- если нет согласия сособственников дарения доли квартиры при общей совместной собственности (при долевой собственности согласие не требуется).
Оформляем договор
Дарственная на недвижимость не требует обязательного удостоверения у нотариуса. Но если договор составлен у нотариуса, он имеет одно сильное преимущество – его гораздо труднее оспорить.
Оформление у нотариуса
При первичном обращении нотариус попросит подтвердить права собственности на подарок, проверит личности сторон, при необходимости оформит согласие супруга дарителя (если нужно) и составит договор. Для чего следует предоставить документы:
- паспорта участвующих в сделке
- документы на недвижимость
- выписку из госреестра на объект недвижимости
Затем даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Если требуется согласие супруга дарителя на сделку, то необходимо явится и супругу, так как нотариус не просто удостоверяет договор, но и проверяет его законность.
За свои услуги нотариус возьмет плату по установленному тарифу:
Именно перечисленные условия являются обязательными и, прежде всего на них, следует обратить внимание при подписании, но это не значит, что другие положения договора следует оставить без внимания. Договор подлежит прочтению полностью. Должны быть подвергнуты проверке на соответствие действительности данные сторон договора, порядок и способ передачи недвижимости. Покупатель имеет право участвовать в составлении договора и просить исключить пункты, которые его не устраивают или заменить их (Подробнее см. Как составить договор купли-продажи квартиры (скачать бланк, образец)?).
Передача квартиры
Гражданский кодекс РФ определяет специальные условия передачи квартиры, согласно которым должен быть составлен документ подтверждающий передачу недвижимого имущества. Чаще всего продавец и покупатель составляют акт приема-передачи и обоюдно подписывают его. Подписание акта играет важную роль и подтверждает согласие покупателя с тем, что приобретаемая квартира соответствует требованиям о качестве жилого помещения.
Такой документ может быть заменен иным аналогичным, который будет подтверждать приемку квартиры покупателем и передачу ее продавцом. То какой именно это будет документ, может быть предусмотрено договором.
Договор же дарения, подписанный сторонами и прошедший процедуру государственной регистрации в соответствующих органах, не может быть изменен или отменен, кроме тех случаев, которые прямо предусмотрены законодателем или содержатся в условиях договора.
Вопросы налогообложения
ФЗ от 01.07.2005 № 78-ФЗ признал утратившими силу нормы, касающиеся налогообложения процедуры принятия имущества по наследству и в рамках договора дарения. За получение же подаренной квартиры, согласно ст. 217 НК РФ, не платят налог только члены семьи и близкие родственники дарителя.
К таким лицам относятся:
- супруги,
- родители,
- дети,
- бабушки и дедушки,
- внуки и внучки,
- братья и сестры,
- усыновители,
- усыновленные.
Еще один интересный ход - можно подарить не всё, а лишь долю Вашего имущества. Например, подарить долю квартиры, равную одной комнате (так можно). Или подарить часть земельного участка, а при этом еще и выделить его в отдельный самостоятельный земельный участок (если метраж позволяет). А можно подарить с оговоркой (чтобы все вернулось Вам обратно).
Кроме всего прочего, если объект недвижимости не подарен, то, возможно, он может быть включен в раздел имущества при разводе, например, или в иных ситуациях. А если объект недвижимости уже подарен, то он является частной собственностью одаряемого и разделу не подлежит (за редким исключением).
Вариантов дарения квартир, комнат, домов, дач и пр. в противовес завещанию - много, для каждой семьи, для каждого гражданина ответы разные. Не слушайте соседей или знакомых, которые говорят, что лучше «так-то…». Почитайте законодательство, посоветуйтесь с грамотным специалистом, и примите то единственное решение, которое будет ХОРОШИМ именно для Вас.
Для завещания важна дата, когда оно составлено
Без налогов для своих
— государственная пошлина за нотариальное удостоверение завещания – 100 руб.;
— за выдачу свидетельства о праве на наследство: детям наследодателя, в том числе усыновленным, – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. Пока что для расчета берется не рыночная стоимость, а оценка БТИ – для квартир, кадастровая стоимость – для земельных участков.
Регистрация права собственности на квартиру новым собственником – 500 руб.
Дарение
Как правильно оформить документ у нотариуса. Что обязательно должно быть указано в документе . Я продаю дом мне дают задаток . Остатки денег отдают в течении 6 месяцев.
20.09.2015 - Дмитрий Нестеренко
я продавала квартиру за материнский капитал , и мне дали задаток за неё 20000 р, но покупателям отказали в покупке т.к. она лишена родительских прав. Она требует вернуть задаток. Должна ли я его вернуть?
19.09.2015 - Леонид Гонимедов
Добрый день. Как правильно назвать документ о передаче задатка: "Договор" или "Соглашение"?
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.09.2015 - Артем Цикенонпасер
Добрый вечер! Подскажите, в каком размере возвращается задаток арендатору.
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.09.2015 - Евдокия Ершова
здравствуйте!скажите пожалуйста,мы передали задаток 200 тыс. по соглашению о задатке,без предварительного и основного договора,в сроки не уложились по нашей вине,мы можем через суд вернуть задаток?
Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Kak-pravilno-oformit-zadatok-za-kvartiru.html
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.09.2015 - Александр Гурьев
Денис, мне ждать звонка от Вас или нет (Клавдия на,)
08.09.2015 - Лидия Соловаьева
Меня интересует вопрос приобретения жилья с внесением задатка. Оформение всех бумаг планируется без агенства
06.09.2015 - Валерий Блинов
у меня и у моей совершеннолетней дочери 1\2 дома.хозяин второй половины хочет продать свою часть соседу по улице,но я тоже хочу выкупить .дело в том ,что сосед дал денег на восстановление документов .как это отразиться на мне ,если я захочу выкупить дом
15.07.2015 - Максим Дорошин
Здравствуйте! Скачала образец договора задатка за продаваемую квартиру с вашего сайта. Если возникнут проблемы с задатком, могу ли я обратиться в суд с этим подписанным документом без нотариальной печати?
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.06.2015 - Василий Высоких
Здравствуйте мы планируем купить квартиру в таунхаусе, хозяева наши знакомые но для этого нам нужно продать сначала свою квартиру, Продавец хочет задаток за свою квартиру 50000, но вопрос в том что мы не уверены что до нового года продадим свою квартиру и у нас будет остальная часть денег,как правиль
После приема документов, Вам будет выдана расписка с указанием всех принятых документов и указана дата выдачи (от 14 до 30 дней) уже зарегистрированных оригиналов, а также свидетельства о праве собственности Покупателю.
Перечень документов