Продажа жилого дома: какие документы должны иметься перед сделкой? | Советы юристов

Оформление сделки купли-продажи жилого дома обычно представляется гораздо сложнее, чем продажа квартиры. И этому есть несколько причин. Среди них большое место занимают различные случаи ненадлежащего состояния документов на дом и земельный участок. Эти документы подтверждают, что дом и земля находятся в собственности гражданина, а также содержат его характеристики. Под неудовлетворительным состоянием нужно понимать случаи, когда в документах содержатся недостоверные сведения о технических характеристиках, состоянии, составе строений дома, площади дома и земельного участка; когда у владельца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности, когда в этих документах, указаны сведения не соответствующие действительности.

Для того, чтобы приступить к процессу продажи, Вам необходимо, прежде всего, оценить сам объект продажи. В данном случае необходимо провести анализ цен на подобные квартиры на настоящий момент.

Для наиболее объективного анализа советуем воспользоваться информацией раздела «Аналитика». Вы также можете проконсультироваться у ведущих операторов рынка недвижимости Вашего города.

В итоге, Вы определитесь с желаемой стоимостью Вашей квартиры.

(или договора дарения) земельного участка и жилого дома вам необходимо представить следующие документы:

• , подтверждающий право собственности продавца (дарителя) на отчуждаемый жилой дом. Таким документом может быть свидетельство о праве собственности на дом; договор о приобретении жилого дома, зарегистрированный в БТИ; свидетельство о праве на наследство; решение суда и так далее.Правоустанавливающий документ
• (план) жилого дома (при наличии – технический паспорт, изготовленный до 1 марта 2008 года). Представление кадастрового паспорта объекта не требуется, если кадастровый паспорт или план объекта ранее уже представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию.Кадастровый паспорт
• и другое).купли-продажи, на котором расположен отчуждаемый жилой дом (акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка, решение суда, выписка из похозяйственной книги, свидетельство о праве на наследство, договор Правоустанавливающий документ, подтверждающий право продавца (дарителя) на земельный участок
• на земельный участок, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (в настоящий момент – Кадастровой палатой). Представление кадастрового паспорта объекта не требуется, если кадастровый паспорт или план объекта ранее уже представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию.Кадастровая выписка
• (договор дарения) индивидуального жилого дома и земельного участка – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр – для регистрационной службы.Договор купли-продажи
• за государственную регистрацию. Размеры государственной пошлины установлены статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.Документы об уплате государственной пошлины

В случае заключения договора

Бесплатная консультация

Обязательные пункты договора:

• дата и место подписания;
• информация о сторонах договора;
• предмет договора;
• сумма платы по договору и порядок выплат;
• обязательства сторон;
• заключительные положения;
• реквизиты и подпись сторон договора.

Кадастровый паспорт – это обязательный документ для сделки

Необходимым условием для дома с участком при продаже является наличие кадастровых паспортов объектов. Для того чтобы заключить с землеустроительной организацией договор о проведении межевания нужно представить правоустанавливающие документы, техпаспорт дома, полученный в БТИ, акт согласования границ с владельцами соседних участков и выписку из Единого государственного реестра земель.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

г. Пенза                                                                                                Четвертое сентября 2011 г.

г. Пенза                                                                                                Четвертое сентября 2011 г.

....................................................................................................................................
....................................................................................................................................
....................................................................................................................................
, именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:действующая с согласия своей матери Петровой Надежды Алексеевны, дата рождения 05.06.1996 г., паспорт 56 00 222333, выдан ОВД Железнодорожного района г. Пензы 16.10.20010 г зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Фабричная, дом 14, кв. 23, Петрова Наталья Александровна, дата рождения 02.01.1965 г., паспорт 56 00 222111 выдан ОУФМС России г. Пензы, зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Фабричная, дом 14, кв. 23, Петрова Надежда Алексеевна
Иванова Людмила Алексеевна, дата рождения 17.08.1965 г., паспорт 56 02 111222 выдан ОВД Октябрьского района г. Пензы 21.06.2001 г., зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Победы, дом 11, кв. 50, именуемая в дальнейшем "Продавец" с одной стороны, и
     Мы, нижеподписавшиеся:

И помните, что срок действия технического паспорта БТИ — 5 лет, выписки из государственного земельного кадастра (план земельного участка) — 1 года, и проверьте, не нужно ли Вам их «обновить».

Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам перед управляющей компанией (ТСЖ, ЖЭУ, ЖКХ). Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет и кабельное телевидение, тогда продавцу потребуется расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляют данные услуги.

Редко, но покупатель может потребовать эту справку, если сомневается в адекватности продавца. Вместо нее подойдут водительские права. Если покупателю нужна именно справка, то продавцу нужно получить ее в психоневрологическом диспансере, услуга платная.

Необходимо так же наличие договоров на подключение коммуникаций с энергоснабжающими, газоснабжающими и иными организациями, справки, подтверждающие отсутствие задолженностей этим компаниям и об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. И наконец, надо позаботиться о нотариально заверенном согласии своего супруга на продажу дома, необходимо помнить, что оно потребуется, даже в том случае, если вы находитесь в разводе. Если дом принадлежал вам еще до брака, вы должны написать об этом в специальном заявлении.

Обсуждение

Опишу, как было у нас - вдруг пригодится. Покупали у москвичей участок далеко в области. Значит, мы договорились с продавцами и оставили им небольшой задаток. Потом продавец сделал телодвижение и поехал в райцентр в риелтерскую контору (несравнимо дешевле, чем из Москвы это оформлять), выписал доверенность на риелтера и дальше все делала та фирма. Бумаг надо собирать море. Когда документы были готовы, мы с продавцом и риелтером поехали в нотариалку по месту нахождения недвижимости и все подписали, и вот тут уже и окончательно расплатились и расстались. Сейчас наш договор сдан в регистрацию, для этого присутствие б.хозяина никак не требуется. А некоторые делают еще лучше - окончательный расчет производят в момент получения договора из регистрации. Но в МО есть закавыка - если в договоре не указано, что расчет произведен, то с регистрацией будут сложности, а кто же такое подпишет не получив денег. Может быть, в Рязани такого нет - не знаю. В общем, я советую вам нанять риелтера, который вам будет это все оформлять, потому что только для того, чтобы зарегистрировать уже готовый договор, надо в райцентр ездить 3 раза - записаться на сдачу, сдать и получить. А чтобы его подготовить, надо еще несколько инстанций. Все бы ничего, только не накатаешься в такую даль - у меня папа в Мытищах сам все оформил, но то ж в Мытищах... А продавец пусть уж пошевелится с этим риелтером связаться, все-таки он денег хочет получить. "Переписать в сельсовете" сейчас не прокатывает, собственность надо оформлять как положено.

Сразу скажу, что я не специалист, я просто видела у мужа в деревне, как его соседи оформляли собственность на участок.

1. Они заполняли некую бумагу, о том, что у соседей нет к ним претензий, все соседи эту бумагу подписывали. Бумага в обязательном порядке сдавалась при оформлении права собственности. (Проверьте, есть там такое или нет)

2. Приезжал специалист-замерщик, проверял участок и постройки.

3. Проверялись сами постройки на предмет соответствия тому, что указано в предыдущих документах

Я бы Вам посоветовала:
1. Позвонить в этот сельсовет и узнать, есть там документы или нет и в каком состоянии обстоит оформление собственности
2. Не отдавать денег пока на руках не будет документов о собственности. Пусть даже оформить этот вопрос нотариально (типа выдача денег - после получения...)