При приобретении доходной недвижимости в Германии необходим пристальный анализ
Хоть и очень привлекательна доходная недвижимость в Германии, но отнюдь не вся она отвечает необходимым требованиям для возможности инвестирования в нее. И это именно те объекты, которые предложены вниманию россиянам. Можно сказать больше, что некоторые риэлторы пытаются ввести в заблуждение инвестора. И чтобы получить прекрасный кусок «немецкого пирога», надо проявить бдительность.
С наступлением финансового кризиса многие рынки недвижимости рухнули под тяжестью долгов, но только не немецкий рынок! Немецкая доходная недвижимость, заслужив звание гаранта стабильности и качества, сейчас приковывает внимание инвесторов со всего мира.
Иностранные
физические и юридические лица - нерезиденты могут приобретать как
жилую, так и коммерческую недвижимость без всяких ограничений. Для этого
необязательно регистрировать предприятие. Владение недвижимостью на
территории Германии автоматически не дает право на получение вида на
жительство, но является веским аргументом при рассмотрении ходатайств,
если в Германии имеется также собственный бизнес.
Наличие недвижимости при рассмотрении заявлений о
предоставлении вида на жительство свидетельствует о финансовом состоянии
её владельца. Собственник недвижимости, проживающий за рубежом, может
ходатайствовать о выдаче, как минимум, многократной визы - мультивизы на
основании выписки из земельной книги и приглашения из
Германии.
Инвестиции в |
С
некоторых пор, а точнее с 2004-2005 года, цены в Германии не смущают и
покупателей из стран СНГ, где недвижимость, особенно в крупных городах,
стоит в 2-4 раза дороже, чем в немецких городах. При этом нужно
учитывать качество строительства объектов недвижимости, которое в
Германии в основной массе лучше, чем качество построек в России или на
Украине, особенно это касается вторичного рынка. Само собой
напрашивается вывод: с учетом цены, качества и актуальной ситуации на
рынке немецкая недвижимость весьма выгодна для
инвестиций!
Инвестиции в |
Хорошим вариантом для инвестирования
является отдельно стоящий торговый центр в ближайшем пригороде или
спальном районе крупного города, с готовым пулом арендаторов и наличием
действующих долгосрочных договоров аренды
Продается ресторанный бизнес в районе Шарлоттенбург
- Полностью оборудованная кухня
- 60 мест
- Терраса
Цена 135 000€
Вашему вниманию представлен весьма интересный объект, который только что поступил в продажу. Находится в городе Пирмазенс, на западе Германии, стоимость 427.000,- € жилая площадь - 1051 м кв возможность расширения на доп. 120 м кв 19 квартир Рентабельность 12,77% Цена: 427 000 €
- Двухкомнатная квартира в Бонне 60 кв.м. – стоимость €53 000;
- Двухкомнатная квартира в Баден-Вюртемберге 46 кв.м. – стоимость €25 000;
- Двухкомнатная квартира в Баварском Лесу 39 кв.м. – стоимость €10 000;
- Трехкомнатная квартира в Берлине 62 кв.м. – стоимость €69 000;
- Трехкомнатная квартира в Кельне 72 кв.м – стоимость €40 000.
Город: земля Гессен, Германия
Тип объекта: торговый центр
Арендаторы: немецкие и международные компании
Банковское финансирование: 60%
Рентная доходность: 6.7%
Рентабельность инвестиций: 9.8%
Цены:
ипотека!
• Торговая недвижимость
Коммерческая недвижимость в Германии
• Доходные дома
Доходные дома в Германии - в Берлине и др.городах
Город: Бремерхафен, земля Бремен, Германия
Доходный дом в Бремерхафене
35 квартир
5 коммерческих площадей
100%-ная заполненность арендаторами
Банковское финансирование: 50%
Рентабельность инвестиций: 7.7%
Хорошее состояние. Отсутствие необходимости реновации.
Цены:
ипотека!
• Доходные дома
Элитная недвижимость в Германии...1.
...Недвижимость в Мюнхене, абсолютное приемущество2.
Процентные ставки для иностранцев по ипотеке - 7%. Как видим, это значительно больше, чем в Германии (напомним, что в этой стране ипотека иностранным гражданам выдается под 2,5 % годовых).
Тем, кто размышляет, не воспользоваться ли заемными средствами для покупки недвижимости в Болгарии, надо знать, что местные банки готовы выдавать кредит иностранцам далеко не все объекты. Главное, на что обращают внимание банковские клерки - ликвидность приобретаемой квартиры. Финансистам необходимо быть уверенными, что в случае форсможорных обстоятельств, они смогут быстро и выгодно для себя реализовать недвижимость, за которую перестал платить заемщик.
По этой причине банки Болгарии предпочитают не рисковать и отказывают в кредитовании так называемых нетиповых объектов (как правило, самых доступных по цене), ликвидность которых находится под сомнением. По этой причине гораздо проще получить одобрение кредита в болгарском банке для покупки квартиры в Варне, чем под небольшой домик, находящийся в глубинке в горном районе. Для сравнения: немецкие банки выдают ипотеку и для покупки и сравнительно недорогой недвижимости в Германии (стоимость объекта от 50-60 000 евро).