Сколько стоит сопровождение сделки

Услуги агентства недвижимости: что такое сопровождение сделки?

Сколько лет пишу о недвижимости, но до сих пор не вдумывалась в содержание слов «сопровождение сделки». Просто мне казалось, что все понятно: риэлтор должен быть всегда на связи, подстраховывать в сложные моменты, помогать в получении необходимых справок, а заодно проверять документы. Одним словом, максимально облегчать мне нервозный этап жизни и до конца защищать мои интересы. Начинается такое сопровождение с момента подписания договора о сотрудничестве, даже раньше, еще на этапе консультаций и ответов на наивные и каверзные вопросы. А заканчивается, когда сделка завершена, продавец получил деньги, а покупатель заселился в квартиру.

Так? Ничего подобного. Сколько ни читала, сколько ни слушала, каждый раз возникала иная картина. Я была ошарашена: четкого понятия, что такое «сопровождение сделки», нет. Поскольку нет ясного понимания, нет и четких расценок на подобную услугу. И они варьируются от одной (!) тысячи до более 30 тысяч рублей.

Хорошо, а что есть? За что агентства недвижимости, нотариусы или юристы берут деньги? И насколько «сопровождение сделки» необходимо?

Начну с хорошего: есть более-менее стандартизированное понятие о «юридическом сопровождении сделки» (т.е. о проверке документов).

«Сколько лет пишу о недвижимости, но до сих пор не вдумывалась в содержание слов «сопровождение сделки». Просто мне казалось, что все понятно: риэлтор должен быть всегда на связи, подстраховывать в сложные моменты, помогать в получении необходимых справок, а заодно проверять документы. Одним словом – максимально облегчать мне нервозный этап жизни и до конца защищать мои интересы. Начинается такое сопровождение с момента подписания договора о сотрудничестве, даже раньше, еще на этапе консультаций и ответов на наивные и каверзные вопросы. А заканчивается – когда сделка завершена, продавец получил деньги, а покупатель заселился в квартиру. Так? Ничего подобного. Сколько ни читала, сколько ни слушала, каждый раз возникала иная картина. Я была ошарашена: четкого понятия, что такое «сопровождение сделки», нет. Поскольку нет ясного понимания, нет и четких расценок на подобную услугу. И они варьируются от одной (!) тысячи до более 30 тысяч рублей.

1. (В идеале) Консультации специалиста:

по источникам поиска вариантов - СМИ, интернет -ресурсы,
виды предложений на рынке, например, для жилой недвижимости- что такое "альтернатива" и что такое "свободная продажа,
получение налоговых вычетов и срок владения недвижимостью продавцами
на сколько реально опустить цену в данном ценовом диапазоне при торге с продавцами, как и когда лучше завести разговор о цене и порядке расчетов

Обращение к специалистам на этом этапе может спасти большое количество времени и нервных клеток при предстоящем поиске.

Так же бывает полезно иметь возможность позвонить специалисту и обсудить понравившийся вариант, задать вопросы и получить рекомендации.

Никогда не вписывайте в договор меньшую стоимость жилья, которое продается. Конечно, если Вы так поступите, Вы сможете уйти от уплаты налога, но если произойдет форс-мажорная ситуация, если сделку по какой-то причине признают недействительной, оплатив налог, Вы сможете попытаться вернуть сумму, которая указана в договоре.

Если Вы будете самостоятельно заниматься покупкой недвижимости, Вы можете столкнуться со следующими вариантами махинаций:

квартира, которая продается, может не принадлежать продавцу;
квартиру могут продавать сразу нескольким лицам;
квартиру могут продавать по договоренности поддельного типа;
продавая квартиру, после сделки Вы можете просто не получить деньги за жилье.

Для того чтобы не столкнуться с подобными ситуациями, обязательно в первую очередь проверяйте всю документацию хозяина квартиры, расспросите о нем соседей. Спросите о том, кто проживал в этой квартире до этих хозяев, в каких отношениях хозяева, есть ли у них малолетний ребенок и тому подобное. Обязательно продумайте способ расчета за проделанную сделку. Если Вам предложат услуги незнакомого Вам нотариуса, не стоит соглашаться. Лучше воспользуйтесь услугами риэлторской компании.

Многие люди за сопровождением обращаются к риэлторам, когда у них что-то не получилось в первый раз, а потом, как говорится, поезд ушел.

{

А потерянное время в нашем городе ассоциируется с потерянными деньгами. Кто любит терять?

}

Верным решением будет обезопасить себя и поручить сопровождение сделки риэлтору.

Когда найден покупатель, с ним необходимо провести переговоры. Это также одно из самых важных действий в сделке. Именно в стадии переговоров устанавливаются основные моменты, которые потом закрепляются в договоре. Очень часто в ходе переговоров устанавливаются права и обязанности сторон, которые почему-то не закрепляются договором. Если мы настаиваем на включении в договор тех или иных пожеланий наших доверителей, в ответ очень часто слышим, что«в таком виде договор не будет зарегистрирован, мы получим отказ и вся сделка сорвется». Однако, во-первых, любой отказ должен быть обоснован(об отказах чуть ниже). А во-вторых, договор может содержать любые условия, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами(пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Немаловажным этапом в сделке является общение с банком по вопросу аренды банковской ячейки(в случае оплаты за наличный расчет). Ранее мы уже писали(), что при заключении договора аренды банковской ячейки существенным является момент исполнения обязательств сторон договора. Кстати, нас очень удивляет наличие в договорах купли-продажи фразы, что с момента подписания(заключения) данного договора все предыдущие договоренности сторон теряют силу. Интересно, а договор аренды банковской ячейки с условиями доступа тогда тоже теряет силу? А он заключается до подписания договора купли-продажи.

Если стороны договора пришли к соглашению удостоверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса, следует заранее совершить определенные действия для нотариального удостоверения такого договора. У нотариусов отличаются требования, как к тексту договора, так и к самим документам.

Перечисленные выше действия – это только часть действий, совершение которых необходимо для всей сделки купли-продажи квартиры(мы не упомянули об ипотеке, об оформлении согласия супруги/супруга и т.д.). И каждое такое действие само по себе имеет важную цель, так как действующее законодательство предусматривает основания для отказа в государственной регистрации права.

Например, в пункте 1 статьи 20 ФЗ«О гос. регистрации прав» установлены основания для отказа в государственной регистрации прав:

юридическая консультация по всем вопросам отчуждения (приобретения) недвижимости;
экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;
проверка правоспособности сторон к отчуждению (приобретению) недвижимого имущества;
проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта;
подготовка необходимого пакета документов для совершения сделки с недвижимостью;
подготовка договора со всеми необходимыми приложениями, согласование с контрагентом условий договора;
присутствие при подписании договора;
предоставление полного пакета документов в органы регистрации для передачи права собственности;
информационная правовая поддержка по исполнению договора;
представление интересов в суде по вопросам, связанным с недвижимостью;
оценка действительности и законности уже совершенных сделок и при необходимости – оспаривание их в суде;
расторжение договоров купли-продажи в судебном порядке.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь. Вам нужно самостоятельно найти покупателя на вашу квартиру или подобрать себе необходимую недвижимость, остальное сделаем мы. Чтобы сэкономить при покупке или продаже квартиры мы Вам предлагаем сделать самим то, что вы можете. Остальное мы берем на себя.

Если вы самостоятельно не можете найти покупателя на свою квартиру или выбрать недвижимость своей мечты, то мы можем вам предложить полный комплекс риэлтерских и юридических услуг. Мы подберем недвижимость по согласованным с вами параметрам.

Обращайтесь в компанию «Ваш Надежный Юрист» и отлично выполненная работа будет обеспечена.

За более подробной бесплатной консультацией по вопросу юридического сопровождения сделки по покупке или продаже недвижимости, обращайтесь по телефону 8 495 227-02-76

- позвонив нам по телефонам: (495) 670-23-20, (495) 662-12-37, (926) 213-87-88;

- или же оставив заявку непосредственно на нашем сайте. Такой шаг поможет вам сэкономить 10% от стоимости наших услуг.

ЗАКАЗ НА СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

О том, сколько стоит сопровождение купли-продажи дачи, вы можете узнать, позвонив нашим специалистам по телефонам, указанным в разделе контакты.