Покупка доли в частном доме

Собственная доля - Как продать часть дома или квартиры

Несмотря на то, что долю нельзя ни пощупать, ни потрогать -ее можно продать. Продать долю в доме или квартире вполне реально.
Но встают два вопроса:

Как продать долю в доме и кто ее купит?

Однако, несмотря на эти вопросы в последнее время количество сделок с долями квартир значительно выросло.

Кроме того, в коммунальных квартирах, жители которых четко знают, кому и какие комнаты принадлежат, разделены лицевые счета. Коммунальные квартиры и комнаты в них могут быть не приватизированными. Иметь долю, но по договору социального найма, невозможно в принципе. Наконец, можно иметь долю в комнате, которая находится в коммунальной квартире, но наоборот быть не может.

Несмотря на то, что долю нельзя ни пощупать, ни потрогать - ее можно продать. Продать отдельно одну какую-то часть квартиры или дома вполне реально. Но встают два вопроса: Как продать и кто ее купит?

Документы:

1.Правоустанавливающий + правоподтверждающий (на дом и на участок)

Такая ситуация встречается сплошь и рядом. Например, бабушка завещала двум своим обожаемым внукам домик под Киевом вместе со всеми сараями, огородами, погребами и т.д. Получается, что каждый из наследников владеет 50% этого дома условно (это еще называется «идеальными долями», так как границы между ними являются абстрактными).

Если один из внуков решил свою долю продать, то свои 50% ему придется выделять в натуре. В этом случае в документе будет четко обозначено количество продаваемых квадратных метров и указаны границы «своего» и «чужого». Без такого узаконенного разделения вряд ли кто-то согласится на покупку доли в частном доме...

Кроме, разумеется, второго собственника.

Проще всего, конечно, в этом случае, просто продать дом целиком и поделить вырученные от продажи деньги пополам. Но ситуации в жизни случаются всякие. Бывает, что речь идет именно о продаже своей половины дома. И по-хорошему договориться со вторым собственником не получается: он не хочет ни покупать Вашу долю, ни продавать дом.

Образец договора продажи доли дома.

Продажа части дома

Для того чтобы продать часть жилого дома, физически отделенную от остальных помещений, согласия других собственников не требуется. Да и стоимость независимой части дома существенно выше стоимости доли в общей долевой собственности.

При невозможности выдела доли в натуре компенсация за стоимость доли может определяться соглашением сособственников, а при недостижении соглашения размер такой компенсации устанавливается судом по иску выделяющегося сособственника.

Стоит иметь в виду, что места общего пользования — кухню, ванную, коридоры — делить нельзя, они остаются совместными.

На практике часто случается, что между жильцами начинаются споры, и тогда решать проблему приходится через суд. В этой связи, следует понимать, что суд принимает решение об определении порядка пользования площадью с учетом фактической ситуации каждого сособственника. То есть будут учитываться следующие обстоятельства:

Вопрос о возможности фактического проживания в квартире, имея в собственности долю, очень неоднозначен. Это связано с тем, что доля - это понятие скорее правовое и не привязано к реальным квадратным метрам. Суд принимает решение об определении порядка пользования площадью с учетом фактической ситуации каждого сособственника, а именно: имеет ли собственник иную площадь для проживания; есть ли у него семья, дети, другие иждивенцы или он одинок; каково его финансовое положение и прочее. То есть, в суде сособственникам необходимо доказать, что именно они должны иметь права на проживание в квартире (естественно, это применимо к ситуации, когда долей много, например, 1/240 - хотя такое мелкое дробление, слава богу, нетипично). Может получится, что тот, кто имеет 1/3 долю в квартире одинок и, при этом, имеет другое жилье в собственности, в результате, он не сможет проживать в спорной квартире. А тот, у кого 1/240 доля в праве, имеет детей, а другое жилье у него отсутствует, он как раз и будет иметь возможность проживать в квартире.

В тоже время, зарегистрироваться на площадь можно при наличии в собственности любой доли, при этом, собственник доли может это сделать без согласия других собственников.

Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям: