Свидетельство о собственности на квартиру: как получить в 2016
Государственная регистрация права собственности на квартиру
Собственность на квартиру, как и на любое недвижимое имущество, может быть подтверждена только при наличии правоустанавливающих документов.
Для регистрации права собственности
- договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.). Если сделка совершена в простой письменной форме, то предоставляются не менее чем два экземпляра-подлинника. Следует учитывать, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру подлежат нотариальному удостоверению;
- свидетельство о праве на наследство;
- вступившее в законную силу решение суда;
3) нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с квартирой;
2. Документ об уплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).
4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (в двух экземплярах – 1 подлинник, 1 надлежаще заверенная копия).
5. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность (подлинники по количеству лиц, участвующих в приватизации, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов).
Аукционы, торги и публичные слушания
Это необходимый этап купли-продажи земельного участка у Администрации района. Торги проходят при участии минимум 2-х лиц. Участок достается лицу, предложившему наибольшую стоимость за него.
По решению комиссии от Администрации районов проходят публичные слушания где принимают решение о продаже конкретного земельного участка.
Оформляем в собственность недостроенный объект
Право на государственную регистрацию имеет только собственник участка, на котором находится недострой, или лицо, владеющее землей на правах арендатора, бессрочного пользователя, наследника. Для предоставления в регистрирующие органы понадобится полный объем правоустанавливающих документов на земельный участок. Юрист Истрариел предоставит перечень необходимых выписок для последующей регистрации собственности.
Следующий важный момент – предоставление полного пакета разрешительных документов на строительство, выданных на законном основании. Если объект начал возводиться без разрешения на строительство, тогда он классифицируется как самовольная постройка. Это относится к юридическим лицам и к их коммерческим объектам. В необходимый перечень документов при регистрации незавершенного строительства входит разрешение на строительство и кадастровый паспорт. Оформить в собственность «самострой» можно только по решению суда. Для оформления коммерческой недвижимости существует перечень документов, для предоставления в Минстрой с целью получения разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию.
Каждый конкретный случай может выдвигать свои требования. При регистрации прав собственности недостроенного объекта на земельном участке с ограничениями, обременения переходят на незавершенный объект.
Для того чтобы не получить отказ в Министерстве строительства и в последующей регистрации, в связи с неполными сведениями и не соответствующими требованиями, рекомендуем обратиться за профессиональной помощью в Истрариел. Мы индивидуально подходим к каждой задаче: получение разрешительной, проектной документации и последующей регистрации права собственности объекта недвижимости.
Оформляем землю в собственность
2. Документ, подтверждающий, что вы уплатили государственную пошлину;
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
4. Если вы по каким-либо причинам не в состоянии заниматься данными делами или вы находитесь в отъезде и не имеете физической возможности участвовать в заключении договора вам необходимо выбрать представителя, который будет за вас выполнять все необходимые действия предусмотренные данным положением. Так если вы выбрали представителя необходимо написать на него доверенность, подписать и выслать оригинал данного документа, а представитель в свою очередь предъявит данный один экземпляр данного оригинала и 1 копию удостоверения, которая будет заверена надлежащим образом;
- выделение доли в квартире супруга-собственника, если второй супруг смог доказать, что произвел существенные улучшения недвижимости (например, произвел капитальный ремонт на свои средства и предоставил чеки);
- предоставление отсрочки в выселении до 1,5 лет, если второй супруг не обеспечен жильем.
При общей совместной собственности на квартиру
Здесь потребуется судебное вмешательство, если один из супругов совершил какую-либо сделку с общей собственностью. Договор в этом случае расторжению не подлежит, т.к. контрагенты не могут регулировать отношения между супругами-собственниками.
При общей долевой собственности
Если собственник доли:
- сдал в аренду свою долю недвижимости без согласия с остальными дольщиками, то такой договор подлежит расторжению в судебном порядке;
- продал долю, нарушив право преимущественной покупки или занизив цену доли по сравнению с преимущественным предложением, такой договор также подлежит расторжению в суде.
Признание права собственности на квартиру
Признание может понадобиться в случаях, когда:
- бывшие супруги не могут решить спор по разделу квартиры;
- нарушаются права собственности и имеются посягательства на квартиру со стороны третьих лиц (например, со стороны арендатора);
- сделка по недвижимости признается судом ничтожной;
- существуют какие-либо претензии со стороны госорганов.
И в заключение коснемся неприятного вопроса – причин, по которым вам могут отказать в регистрации, а конкретно:
- заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
- имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
- не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
- госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
- подан неполный пакет документов;
- имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.
Существуют два пути, по которым может пойти регистратор в данной ситуации – приостановить процедуру или отказать в регистрации.
Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.
Внизу — серия и номер бланка свидетельства.
Если вы новичок в риэлторстве, планируете покупать или продавать недвижимость – достаньте свой документ на квартиру и внимательно его изучите. Думаю после прочтения данной статьи, вы будете понимать, что там написано, а это в дальнейшем вам обязательно пригодиться.
Автор: Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ