Апартаменты как форма собственности

Чем отличаются апартаменты от квартир? Апартаменты Екатеринбург

Апартаменты – это абсолютно новый формат недвижимости, возникший на рынке относительно недавно. Апартаментами называются помещения, имеющие статус гостиницы. Последнее время такой вариант решения жилищного вопроса набирает популярность, и, как следствие, появляется все больше информации, посвященной вопросу покупки апартаментов.

Однако в силу своего пока еще короткого существования на рынке этот формат окружен множеством противоречивых мнений, искажающих истинное положение дел. Чтобы помочь вам разобраться в тонкостях отличий апартаментов от квартир и сделать правильный выбор, предлагаем вашему вниманию подробный разбор существующих заблуждений на этот счет.

Система появилась в 1974 году, когда была зарегистрирована компания «Resort Condominiums International», RCI. Вторым крупнейшим участником рынка является компания «Interval International». С 1983 года на рынке Германии ведущую роль занимает компания MONDI- Holiday. В 2010 они ввели новую систему обмена Easy Exchange (Простой обмен). Права на отдых приобретаются на несколько лет, предусмотрена возможность обмена и даже наследования[2]. Крупный таймшер-оператор США — redweek.com. Однако в странах СНГ очень много мошенников, использующих элитные бренды[3][4][5][6]. С целью повышения правовой защиты владельцев таймшера были созданы такие организации как «Deutscher Bundesverband für Teilzeitwohnrechte e.V.» (Общенемецкий союз таймшера).

Официальная терминология и определения, принятые в сфере таймшера]править вики-текст | править[

Апартотели — туристские комплексы с развитой инфраструктурой (приёмная, бар, ресторан, бассейн, спортзал, площадки для игр и т. д.) и отличающиеся от гостиниц тем, что состоят из апартаментов вместо традиционных гостиничных номеров.

Проект «Атомстройкомплекса» на улице Стачек.

Проект «Атомстройкомплекса» на улице Стачек.

Больше года девелоперы Екатеринбурга шпионили за отделом продаж АСК, оценивая риски и ликвидность проекта. Опыт оказался положительным, и теперь Главархитектура завалена проектами апарт-отелей, площади в которых собираются продавать дешевле квартир. Некоторые из них уже согласованы.

Например, проект компании «Астон» «Стрела» на улице Летчиков. Однокомнатные квартиры-апартаменты (студии) продаются здесь по цене от 1,25 млн рублей за 27 м2 (46,3 тыс. руб./м2). После получения разрешения на строительство совладелец «Астона» Вячеслав Трапезников, будучи юристом, превосходным оратором и руководителем крупнейшей местной СРО строителей, удвоил, если не утроил атомовские усилия по пропаганде нового вида жилья.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Обязательства сторон

5.1. Продавец обязуется:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии - как она есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Квартиры к продаже.

5.1.4. Сняться с регистрационного учета, а также освободить проданную Квартиру в срок не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Отличительной особенностью апартаментов является невозможность зарегистрироваться в них по месту постоянного жительства. Это связано с тем, что по законодательству местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством (ст.2 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Поскольку апартаменты не являются жилыми помещениями, то их переустройство и перепланировка подчиняются иным правилам и требованиям, нежели те, которые установлены для жилых помещений. Перевести апартаменты, находящиеся в нежилом здании, в жилой фонд невозможно.

У покупателя апартаментов могут возникнуть сложности с получением ипотечного кредита, поскольку программы кредитных учреждений предусматривают предоставление кредита на приобретение жилой недвижимости. Поэтому покупателю надо заранее позаботиться о том, чтобы найти кредитное учреждение, готовое кредитовать его под залог апартаментов по программе кредитования на покупку жилой недвижимости. Кредитование же на покупку апартаментов, как правило, происходит по более высоким ставкам как на приобретение коммерческой недвижимости.

DE252BS

Цена: 290 000 EUR

Двухквартирный дом в резидентном районе Вюрцбурга - Ленгфельд

  • Площадь строения: 150 м2
  • Размер земельного участка: 650 м2
  • Машиномест: 2
  • Конструкция здания: бетон

DE250AS

Цена: 303 000 EUR

Просторная квартира с арендатором, Роттендорф под Вюрцбургом

  • Площадь объекта: 120 м2
  • Этаж нахождения квартиры: 2
  • Конструкция здания: бетон
  • Форма собственности: частная
  • Машиномест: 1

DE257BS

Цена: 355 000 EUR

Дом с садом в востребованном районе Вюрцбурга - Штайнбахталь

  • Площадь строения: 130 м2
  • Размер земельного участка: 700 м2
  • Машиномест: 1
  • Конструкция здания: бетон

6) складирование мусора

7) разрешение производить громкий шум

8) номерной адрес

Минусы апартаментов

Апартаменты — правовой статус и назначение, минусы апартаментовСтоит отметить, что наличие таких негативных факторов, как статус нежилого помещения и невозможность прописки, не отпугивает от апартаментов потенциальных покупателей. Это объясняется тем, что их контингент довольно специфичен — топовые менеджеры крупных компаний, сотрудники иностранных фирм, бизнесмены, большую часть времени проводящие в командировках.

Сдерживающим фактором, ограничивающим рост спроса на апартаментную недвижимость, является невозможность получить постоянную регистрацию в таком жилье. Максимальный срок регистрации, на которую может рассчитывать собственник апартаментов, - пять лет. При этом следует отметить, что большинство покупателей апартаментов в целом не нуждаются в прописке в приобретаемом объекте недвижимости, так как это не единственное их жилье. Основная причина, по оценкам экспертов, - недоверие к новому типу проживания. Апартаменты - западный формат жилья, а за рубежом нет института прописки: человек не привязан к своему адресу, он использует его как биллинг-адрес, куда приходят все счета. В РФ долгое время не было понятия собственности, поэтому прописка по месту жительства фактически заменяла институт собственности. В этом причина недоверия к апартаментам. Отметим, что данный фактор более существенно влияет на покупателей апартаментов экономкласса. Целевая аудитория апартаментных комплексов бизнес- и элитного классов более лояльно относится к невозможности прописки.

Еще одним, сокращающим спрос на апартаменты, фактором является тот факт, что коммунальные платежи для жителей апартаментов будут выше, чем в обычной квартире. В зависимости от самого конкретного комплекса разница может составлять от 15% до 100% по сравнению с аналогичным жильем. Тем самым практически нивелируется преимущество более низкой рыночной цены на апартаменты по сравнению с квартирой.

Типы апартаментов

«Недвижимость & Цены» №15 от 08 апреля 2013

Вернуться назад