Подскажите как лучше передать деньги при продаже к

Re: Подскажите как лучше передать деньги при прода...	#562457
Автор: $JEF$   (О пользователе)  Дата:   07 Дек 2012 13:32 Если получать деньги в день сделки, то для покупателя как не крути как бы "небезопасно" получается. Хотите в день сделки, получайте в день сделки, вы продавец, вы правила устанавливайте, если конечно у вас не неликвид, на который вы год покупателя искали.
Ответить

Если получать деньги в день сделки, то для покупателя как не крути как бы "небезопасно" получается. Хотите в день сделки, получайте в день сделки, вы продавец, вы правила устанавливайте, если конечно у вас не неликвид, на который вы год покупателя искали.

Заранее покупаете одноразовые пластиковые инкассаторские пакеты (цена вопроса 10-20 руб/шт).
Перед сделкой, вместе с покупателем, заезжаете в кассу любого банка, где за установленную тарифом комиссию (обычно около 1000руб) вам деньги пересчитают. Запечатываете деньги в пакет/пакеты.
Едете в рег. палату. Сдаетесь.
Передаете пакет/пакеты.
Всё, идете отмечать.

Если деньги в день сделки - то покупатель рискует больше.

Самый безопасный вариант - нотариальная сделка (3 дня регистрация)+сберовский сейфинг.

Если покупатель очень боится, то пусть платит за нотариуса, это примерно 1% от стоимости квартиры. зато супер безопасно для
покупателя и продавец получит деньги через 3-4 дня.

А что за нотариальная сделка? Как она проходит?

Приходите к нотариусу, говорите: Хочу у вас провести сделку по продаже квартиры" отдаете им копии документов. они готовят договор купли-продажи.

В назначенное время, приходите с оригиналами, паспортами и всеми участниками сделки.

Банк может отслеживать передачу всей суммы денег продавцу квартиры (как собственных средств заемщика, так и тех, которые банк выдает заемщику в виде кредита); может отслеживать передачу только кредитных средств; но иногда (чудеса случаются) банк может не ограничивать заемщика в способах передачи денег за квартиру.
Обычно, способ передачи денег предлагает банк.
Не устроит способ передачи денег продавца - ищем другую квартиру.

Если нужен залог

Первым делом, необходимо подсчитать точную сумму, с учетом залога и аванса, плюс расходы на оформление недвижимости и стоимость услуг риелтора. Как правило, за все это платит покупатель. Но, если договориться, то сумма разделится пополам. Также, покупатель может подстраховаться, в случае, если в новой квартире остаются жить некоторое время жильцы, и потребовать уменьшить сумму тысяч на 200. Но это деньги возвращаются, если старые жильцы освобождают квартиру к моменту оформления недвижимости в собственность.

Депозитная ячейка

Для передачи денег в регистрационной палате предусмотрены комнаты для расчета, оборудованные счетными машинками.

После расчета стороны сделки возвращаются к специалисту и подписывают основной договор купли-продажи квартиры.

Основным условием доступа к деньгам в банке считается предъявленный договор про куплю-продажу и паспорт. С банковского счета деньги могут переводиться на другие счета или кредитные карты или же могут выдаваться наличными в руки. Более подробно о банковском аккредитиве при покупке квартиры мы уже писали тут.

Плюсы и минусы использования аккредитивов

Этот способ оплаты предлагает клиентам полностью безналичный безопасный расчет. Банк строго следует за соблюдением всех условий сделки, поэтому риск обмана любой из сторон стремится к нулю.

Что касается минусов, то при обналичивании средств продавцу придется заплатить определенную сумму за проведение данной операции. На ровном месте можно потерять существенные деньги, особенно если речь идет про куплю-продажу в валюте.

Итак, если деньги передаются до регистрации, то нервничает покупатель — деньги уже отданы, а квартира на него еще не оформлена. Такая форма регистрации очень распространена в Московской области.

Конечно, такая ситуация сама по себе противозаконна. Но она таит еще и ряд опасностей, причем для обеих сторон. В первую очередь может пострадать покупатель. Если сделка по каким-то причинам будет признана недействительной, то продавец обязан вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.

В свою очередь, продавец, который указывает заведомо низкую стоимость собственной квартиры, чаще всего привлекает внимание налоговой инспекции. Конечно, в случае «слаженной песни» доказать факт передачи больших сумм будет нельзя, но кому нужно это дополнительное внимание со стороны таких серьезных проверяющих органов? Кроме того, если бывший собственник квартиры захочет купить что-то очень дорогостоящее и налоговая инспекция опять-таки потребует отчитаться о доходах, он всегда сможет предъявить договор купли-продажи недвижимости, тем самым объясняя наличие таких сумм денег.

Краткий порядок действий таков:

1. Покупатель открывает специальный счёт в банке и размещает на нём нужную сумму денег. Доступ к счёту без выполнения ряда условий банк не предоставит никому.
2. Банк, выпускающий аккредитив, известит продавца о том, что деньги в сумме не менее стоимости жилья (остатка суммы после аванса, задатка, любой другой, согласованной сторонами) поступили на счёт.
3. Продавец получит право снять полагающуюся ему сумму, лишь предоставив оговоренные в аккредитиве документы — подтверждение перехода права собственности, зарегистрированного по закону во всех территориальных органах ФРС. Например, выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или копию зарегистрированного договора купли-продажи.
4. В противном случае — по истечении установленного срока (когда уже понятно, что сделки не будет), к покупателю вернётся доступ к счёту и операциям по нему.

Невыполнение срока предоставления пакета документов для завершения расчётов по сделке может произойти из-за:

• уклонения какой-то из сторон (неявки в Регистрационную палату и отсутствии доверенности на право представлять интересы);
• наличия заявления на приостановку или полный отказ от регистрации сделки;
• ошибок и нарушений, выявленных в документах, неполнота поданного пакета (здесь задержка инициируется государственным органом). О том, как выполнить проверку чистоты квартиры — подробнее тут.

Заявка на использование материнского капитала проходит проверку и одобряется ПФР (или, наоборот, не одобряется).

Для того, чтобы воспользоваться данным вариантом, необходимо соблюдение многих условий.

Итоги

Важно помнить, что крайне редко при сделке используется только один из вышеназванных способов.

Обычно все происходит по смешанной системе.

Например, задаток продавцу выдается наличными, а остальная часть посредством банковской ячейки.

Материнский капитал может использоваться для погашения ипотеки.

При многих из указанных вариантов применяют услуги банка по пересчету денежных средств.

Из рук в руки. Здесь больше всего рисков, в результате легко вообще остаться и без денег, и без квартиры. Поэтому совет первый: обязательно получите от продавца недвижимости расписку о том, что он принял деньги за квартиру. В ней надо указать Ф.И.О. покупателя и продавца, паспортные данные, прописку, дату и место составления расписки, полную сумму переданных денег в рублях, адрес и параметры продаваемого объекта. Лучше указать и фамилии свидетелей, хотя это и не обязательно.

Передавайте деньги при свидетелях (желательно, чтобы их было не менее двух).

Покупателю не помешает проверить психическое состояние продавца – не состоит ли он на учете в ПНД. Если, к примеру, болен шизофренией, то возврат сделки гарантирован на 100 процентов.

Банковские аккредитивы. Безналичный расчет пока не пользуется особой популярностью. Причин несколько. Например, дороговизна такой услуги, а самое главное, стороны не всегда указывают реальную стоимость продаваемой недвижимости в договоре купли-продажи и следовательно разница в договоре купли-продажи и имеющихся денег на счету может заинтересовать соответствующие органы.

О расписке. Всегда берите расписку. После передачи денег, (какой бы вы не выбрали способ, обязательно нужно получить письменное доказательство, что деньги действительно получены), никаких претензий ни к купюрам, ни к сделке не имеется. В суде, в случае расторжения договора купли-продажи по инициативе продавца расписка сыграет роль доказательства того, что все было исполнено надлежащим образом, в том числе и передача денежных средств. Это очень важный документ, которым не стоит пренебрегать, когда одна сторона передает деньги другой.