Какие документы нужны для продажи

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Для продажи квартиры необходимо собрать довольно объемный пакет документов. Приступая к их сбору лучше всего проконсультироваться у профессионала. Но определенное представление о «бумажной» составляющей сделки нужно иметь каждому.

Существует группа обязательных документов, без которых невозможна никакая сделка, и группа дополнительных, которые могут понадобиться в особых случаях. А «особых случаев» немало, ведь, если принимать во внимание различные нюансы, то на рынке недвижимости едва ли не каждая сделка в той или иной мере уникальна.

В этом материале эксперт Realty-agency.ru Дарья по пунктам расскажет куда идти и какие бумаги нужно иметь.

Перед продажей любой недвижимости реализатору следует основательно подготовиться. Реально оценив объект для продажи его через интернет-ресурсы, определившись со стоимостью и начав рекламировать его в глобальной сети, самое время подготовить всю необходимую для продажи документацию. Какие именно документы, выписки и справки обязательно должны быть на руках при продаже квартиры и каков их срок действия, разберемся далее.

Часто владельцы машин задаются одним и тем же насущным вопросом: «Мне предстоит продажа авто, какие документы нужны для этого?» Ответ на него дает Приказ МВД Российской Федерации от 7.08.2013 г. № 605, содержащий последние изменения, введенные в правила регистрации автомобилей.

Согласие удостоверяет нотариус (платно).

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).

Шаг 5. Закажите и получите выписку из ЕГРН

Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты получения запроса. В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 9, 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 30 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968; п. 1.4 Приказа Минэкономразвития России от 18.10.2016 N П/0515).

Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.

Шаг 6. Составьте договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества, - адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ).

Бесплатная консультация

Кадастровый паспорт жилья. В случае отсутствия данной бумаги, продавцу нужно обратиться в Кадастровую палату своего населенного пункта. Как правило, выдача документа происходит в течение 10 дней.
Технический паспорт на недвижимое имущество. Данная бумага не является необходимой для составления договора купли – продажи, однако ее необходимо передать на руки новым владельцам. В случае утери паспорта, его дубликат всегда можно заказать в Бюро технической инвентаризации. Новый документ вам выдадут в течение 15 дней. Если заплатить за срочность, можно получить паспорт за неделю.
Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных в квартире граждан. Прежде чем продажа недвижимости будет осуществлена, продавцу и всем остальным прописанным лицам, необходимо выписаться из квартиры. Документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных на продаваемой жилплощади граждан, в день сделки необходимо будет предъявить покупателю. Данную бумагу можно заказать в паспортном столе. Срок ее изготовления занимает 1 день.
Еще один нужный для заключения сделки документ – выписка на недвижимое имущество из Единого государственного реестра прав. В бумаге обязательно должна значится информация о том, кто является правообладателем квартиры. Еще один момент, обозначенный в выписке – не является ли жилье предметом судебных тяжб. Для получения этого необходимого документа, продавец может обратиться в регистрационную палату, либо Многофункциональный центр.
Справка, подтверждающая удовлетворительное состояние лицевого счета квартиры. Для того чтобы получить эту нужную бумагу, продавцу просто следует обратиться в отделение бухгалтерии своего паспортного стола. Обязательное условие – на справке должна быть оригинальная печать начальника отдела.
Справки, свидетельствующие об отсутствие задолженности за предоставленные коммунальные услуги. Ведь не один покупатель не захочет приобретать жилье, не убедившись, что оно не имеет значительных долгов по коммунальным платежам. Продавцу необходимо собрать бумаги, подтверждающие проплаченные счета за использованные газ, электричество, воду. В случае, когда продаваемая квартира оснащена телефоном, кабельным телевиденьем, домофоном или интернетом, продавец обязательно должен поставить об этом в известность покупателя. Если новый собственник квартиры не пожелает пользоваться всеми вышеперечисленными услугами и перезаключить договора на себя, продавцу необходимо будет расторгнуть соглашения со службами, предоставляющими данные услуги.
Справки, предоставленные наркологическим и психоневрологическим диспансером. Данные бумаги не являются обязательно нужными для составления договора купли – продажи и проведения сделки. Однако в некоторых случаях покупатель может затребовать у продавца документальное подтверждение его адекватного психического состояния. Вместо указанных справок, можно предоставить водительское удостоверение.
В случае, если расчет за квартиру будет проходить безналичным путем, продавцу потребуется заверенная копия финансово – лицевого счета.
Когда жилье достается продавцу по наследству или договору дарения, он должен предоставить покупателю справку, которая подтверждает уплату предполагаемого налога. Оформить такую бумагу можно в Налоговой инспекции.

Сделки такого рода регулируются Гражданским кодексом. Нашим законодательством не предусмотрен какой-либо специальный закон о продаже автомобиля, поэтому отношения между покупателем и продавцом регулируются главой 30 ГК РФ. Наверняка вы знаете, что продажа может осуществляться двумя способами: по заверенному нотариально договору или по справке-счету.

Договор купли-продажи

Перечень документов для продажи автомобиля посредством составления договора включает:

технический паспорт транспортного средства;
свидетельство о браке (если имеется);
паспорт и идентификационный код владельца машины;
заверенное нотариусом согласие супруги/супруга на продажу (или личное его/её присутствие);
доверенность на авто (если имеется);
транзитные номера;
акт экспертной оценки.

Если продажа квартиры будет произведена без нотариально заверенного согласия супруга, то такая сделка, потом, может быть оспорена в суде.

Разрешение органов опеки и попечительства

В случае если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети, либо они прописаны в ней, в таком случае для продажи квартиры понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Для этого необходимо представить в указанный государственный орган предварительный договор купли-продажи, который бы свидетельствовал о том, что вы намереваетесь приобрести в собственность другую недвижимость. При этом количество квадратных метров в вашей «новой» квартире должно быть не меньше, чем в продаваемой вами. Это же касается и условий проживания, они должны быть не хуже. В противном случае, разрешение органа опеки и попечительства, получить нельзя.

Выписка из домовой книги (форма 9)

статья подготовлена специально для МирСовет.ру -

Если вам понравилась статья, то вы можете поделиться ею c друзьями, нажав на значок своей любимой социальной сети

ПТС (паспорт технического средства), на страницах которого отражена информация о смене владельца.
Талон техосмотра или диагностическая карта.
Свидетельство о регистрации машины.
Страховой полис с изменениями относительно владельца. При истечении срока действия полиса, страхование на новый период может быть оплачено покупателем.
Копии квитанций, подтверждающих исполнение обязанности по уплате сборов, налогов и штрафов.
Справка из финансовой организации о том, что ссуда полностью выплачена, если машина кредитная.
Копия генеральной доверенности при осуществлении продажи доверенным лицом.

Вместе с документацией вручаются ключи от авто. Покупатель в свою очередь передаёт продавцу обозначенную в договоре сумму.

Остались вопросы? Узнайте как

— прямо сейчас звоните

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Это бесплатно!

Поделитесь статьёй в соц. сетях: