Как купить квартиру самостоятельно

Как самостоятельно купить жилье и не остаться «без штанов»

Допустим, что
покупатель пошел по
пути самостоятельных
поисков и наконец-то
квартира, которая
нравится, найдена.
Далее покупатель
идет в агентство,
представляющее
продавца, чтобы
ознакомится с
документами и понять
нюансы оформления.
Если все нормально,
покупатель
подписывает
договор-согласие
купить квартиру (это
относится и к
московской
недвижимости) и
вносит залог.

В этот достаточно
ответственный момент
покупатель чувствует
себя крайне
неуверенно. Всегда
возникает
потребность спросить
совета, узнать о
репутации агентства,
которое продает
квартиру.
Непрофессионалу не
оценить надежность
схемы взаиморасчетов.
Как только наступает
черед конкретных
действий, Вы
ощущаете
необходимость в
Вашем доверенном
лице, которое будет
рядом при подписании
договоров, принятии
решений, внесении
денег, т.е. на всем
протяжении сделки.

Это крайне актуально
сегодня, когда
лицензирование
риэлтерской
деятельности
отменено, а для того,
чтобы назвать себя
риэлтером, не нужно
никаких разрешений и
сертификатов.

Другой, более успешный в отношении поиска именно собственников способ, это самому дать объявление в газету и на всевозможные доски объявлений в интернете под заголовком «куплю квартиру» и с грозным предупреждением – агентам не беспокоить. В этом случае агенты действительно вам вряд ли позвонят, они просто примут вас за «своего». А вот собственники с подходящими предложениями звонить могут. Но и у этого способа есть значительный минус. Непосредственные хозяева квартир довольно часто переоценивают их достоинства и поэтому цена таких предложений, как правило, оказывается значительно выше, чем вы можете ожидать. Рассматривать подобные варианты или нет – решать только вам.

С другой стороны, неоправданно низкая цена на квартиру, которую вам предлагают купить самостоятельно, тоже должна вас насторожить. Если с квартирой и с документами на нее все в порядке, то она не может стоить меньше среднерыночной цены. Хотя бывают варианты, когда человеку действительно срочно понадобились деньги, тем не менее, это довольно рискованный вариант, требующий тщательной проверки.

Обеспечение юридической безопасности сделки

Прежде всего, нужно точно убедиться в том, что нет никаких лиц, которые не прописаны на данный момент в квартире, но которые имеют право проживать в ней, к примеру это могут быть военнослужащие на срочной службе, дети, которые находятся в воспитательных учреждениях и т.п.

— продана квартира или нет;

— цена, за которую продается квартира, есть ли торг;

— параметры, интересующие вас, и те, которые не указаны в объявлении;

— информация касаемо правоустанавливающих документов и истории квартир. Для вас важно понимать, что если квартира юридически чистая. Сама сделка будет проще, если в квартире нет собственников несовершеннолетних детей, в истории квартиры нет наследства и желательно приватизации. Конечно, если вам квартира очень подходит, но есть те или иные юридические особенности, то это не значит, что нужно отказываться от покупки. Сделка будет дольше и юридическое сопровождение дороже, но покупать квартиру можно. Если же квартира так себе, да еще и имеется что-то из юридических трудностей, то лучше предпочесть квартиру без юридических проблем.

пишите \n Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен javascript для просмотра.
">Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен javascript для просмотра.

— Зарегистрируйте свои документы в Юстиции (Федеральной регистрационной службе), даже если в этом нет необходимости. Например, если вы купили, получили в наследство, выплатили пай в ЖСК на квартиру в 1993 году, то у вас нет необходимости по закону регистрации документов в Учреждении юстиции. Однако, я вам рекомендую всё таки пройти эту процедуру. Многие из людей вообще не понимают, что документы на квартиру бывают без Свидетельства о регистрации и соответственно, боятся сделок, где документы не зарегистрированы. А если вы продаете без риэлтора, то страх будет еще больше;

— Выпишите всех и получите согласие у всех людей (если продаете комнату), которых потом будет сложно собрать. А лучше и у тех, которых просто собрать. Например, вы когда-то давно прописали в квартиру родственника, который готов в любое время выписаться. Пускай выписывается сейчас. Потом всякое может случиться. Он может заболеть, уехать в длительную командировку и т.д. По возможности, выписывайтесь сами. Получайте согласие всех людей. Например, ваша жена живет в Германии и нужно получить её нотариальное согласие на продажу (покупку) квартиры. Теоретически, ничего сложного нет. Идем в суд в Германии, заверяем, переводим, высылаем, проставляем здесь Апостиль и т.д. Но сделайте это лучше заранее. А то я видел, как от одного слова Апостиль сбежал потенциальный покупатель. И даже если ваша жена не в Германии, а рядом с вами, то так же лучше сделать всё заранее. Мне сложно, не зная вашей ситуации, сказать точно, какие еще документы нужно сделать, может быть обменять паспорт, срок которого истекает, получить отказ от покупки долевых собственников и т.д. и т.п. Еще раз просто повторю, сделайте всё заранее.

Совет № 4. Активно ведите рекламную компанию.
Одна из главных ошибок тех, кто хочет продать свою квартиру самостоятельно, состоит в том, что они всё знают, но мало делают. Можно написать советы, они прочитают и скажут: «Да в этих советах мы не нашли для себя ничего нового». А когда начинаешь спрашивать: «А это сделано, а это, а это?», — то оказывается, что одно сделано наполовину, второе — вообще не сделано, а третье «вот — вот начнем делать». А это «вот — вот начнем» длится уже с месяц.

Не
забывайте о том, что покупатель мало
защищен в правовом плане. Здесь тот
случай, когда консультации юристов
не помогут решить всех проблем, так
как специалист в области права может
просмотреть документы на квартиру,
дать консультацию об оформлении
сделки и не более. У него нет практики
работы на квартирном рынке, нет
соответствующего опыта. Он не знает
всех тонкостей технологии
предпродажной проверки квартир. А от
качества ее проведения многое
зависит.

Первое в чем надо
убедиться - это в том, что квартира
принадлежит лицу, который пытается
ее продать вам. Если лицо действует
по доверенности, то ее надо проверить
и обратить внимание на то, что
конкретно входит в полномочия этого
лица.

Затем вы должны
убедиться в том, что квартира,
которую вам показывают именно та,
которую вам продают. Здесь можно
рассчитывать только на собственную
внимательность и наблюдательность.

Необходимо
исследовать семейные обстоятельства
продавца, которые привели его к
желанию продать квартиру. Отнеситесь
к этой процедуре крайне серьезно и не
рассматривайте ее как неблагодарную
процедуру "копания в чужом белье".
Мотивы продажи должны быть ясными и
понятными.

Очень внимательно
надо отнестись к проверке "истории"
квартиры и ко всем лицам, которые
когда либо были в ней прописаны или
принимали участие в приватизации
квартиры. Это очень важная, тонкая и
деликатная часть подготовки к
покупке квартиры.

Основной
принцип выполнения полноценной
экспертизы объекта недвижимости -
выявление факторов, которые могут
впоследствии привести к
опротестованию сделки в судебном
порядке.

Визуализируем

Посмотрите фильм «Секрет», если вы до сих пор этого не сделали.

После просмотра все станет ясно.

Суть – надо визуализировать желаемое.

Представляйте всегда, что вы уже богаты, что у вас уже есть квартира.

Развесьте везде фотографии с ней и постоянно смотрите на них, представляя, что это ваша квартира и вы в ней живете.

Главное верить в это, тогда все получится!

Совет: помните о том, что квартиры в пригороде обычно на порядок дешевле.

Удачи при выборе жилья!