Как сдать квартиру в аренду
На рынке недвижимости существует огромное количество пустующих квартир, потому что собственники жилья не знают как сдать квартиру в аренду. Обратиться в агентство недвижимости, или же самостоятельно заняться этим? Вопрос, как сдать квартиру в аренду правильно, чтобы она приносила прибыль – волнует многих собственников, кто имеет «лишнюю» жилплощадь.
Готовим квартиру к сдаче
До того как сдать квартиру в аренду, необходимо определиться, как собственник собирается её сдавать – посуточно или же на длительный срок. Если посуточно, то о дорогом ремонте можно не беспокоиться. Как правило. В такой квартире будут жить либо командированные, либо те, кому нужно жильё на пару дней.
Если собственник решил, что квартира будет сдаваться на длительный срок, то ему нужно решить – его квартира эконом - класса или же элитное жильё. Но, квартиры в старых домах не могут быть элитными, даже при наличии очень дорого ремонта.
- имущество,
- стены (как правило, от взрыва газа),
- внутреннюю отделку (порванные обои).
Для жилья, сдающегося в аренду, существует повышающий коэффициент - 50%. (Например, за однушку на окраине Москвы (с мебелью, ТВ, стиральной машиной, косметическим ремонтом), за годовую страховку на 7,5 млн. руб. страховой компании придётся выложить - 15 тыс. руб.)
Главной ошибкой будущих арендодателей является то, что они покупают жильё «под себя». Нужно учитывать, что потребности арендаторов далеко не всегда совпадают с вашими. Снимают жилплощадь люди, приехавшие в Москву работать, и самым важным для них обычно является месторасположение жилья. Чаще всего арендаторы стремятся выбрать квартиру поближе к месту работы, а значит, жильё в далёком Подмосковье, какими бы оно ни обладало достоинствами, сдаваться будет плохо.
«Я бы рекомендовал рассматривать территории, находящиеся в пределах Третьего транспортного кольца или непосредственно прилегающие к нему. В этой зоне сосредоточено большое количество престижных деловых комплексов. Таким образом, арендодателю здесь гарантирован стабильный поток платёжеспособных клиентов», — считает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties. Лучше всего сдаются квартиры, расположенные рядом со станциями метро или электричек. Поэтому, вкладывая средства в недвижимость, нужно свериться с планами правительства по строительству транспортной инфраструктуры.
Рассмотрим основные варианты поиска жильцов, знание которых будет полезно для владельцев квартир.
Вариант первый. Поиск по знакомым и друзьям. К преимуществам этого способа следует отнести то, что в данном случае будущие квартиранты будут хорошо известны для владельца сдаваемой квартиры. Однако выбирать квартирантов среди друзей и знакомых нужно довольно осторожно и осмотрительно. Дело в том, что, как показывает практика, довольно часто некоторые знакомые и друзья могут злоупотреблять оказанным им доверием. Так, они могут жить и не платить при этом долгое время, ссылаясь на проблемы с деньгами. Поскольку, как правило, со знакомыми и друзьями не заключаются договора, то разрешить данную проблему может быть очень тяжело. Таким образом, из общего количества друзей и знакомых необходимо сразу выделить только надежных и проверенных людей, в которых Вы можете быть уверены на все 100%.
-
Только Договор найма, составленный по всем правилам, обеспечит Вам защищенность в случае возникновения спорных вопросов с нанимателями жилья, поэтому не поленитесь письменно и в соответствующей форме зафиксировать условия договора. Для того, чтобы аренда вашей квартиры не превратилась в акт благотворительности, постарайтесь застраховать себя от возможных проблем. Помните, что в случае устной договоренности с родственниками, разобраться с ними иногда бывает сложнее, чем с посторонними людьми. -
Не стоит публиковать свои координаты в СМИ. Объявления о поиске нанимателей «без посредников» особенно привлекательны для мошенников. -
Практика, сложившаяся в Москве, предусматривает оплату услуг агентства недвижимости нанимателям. Услуги по поиску нанимателя владельцам жилья предоставляются бесплатно. -
В том случае, если Вы самостоятельно нашли нанимателя, имеет смысл обратиться в агентство недвижимости для заключения Договора аренды.
В зависимости от стоимости объекта и ее класса квартиры, поиск нанимателя занимает от нескольких часов до нескольких недель.
6. Как избежать возможных рисков и какие гарантии можно получить?
«Довольно остро стоит вопрос о наличии нескольких гардеробных, в том числе и таких, куда нанимательница могла бы повесить свои длинные вечерние платья, однако, как правило, такие шкафы практически всегда отсутствуют», — говорит эксперт.
3. Создайте уют
Квартира — это не номер в отеле. И она от него должна отличаться даже визуально. «Ощущение гостиничного номера может вызвать, например, «безликость» квартиры — стандартная типовая мебель и отсутствие какой-либо изюминки, — говорит первый заместитель директора компании «Миэл-Аренда» Мария Жукова. —
Минимум – холодильник, плита и стиральная машина. Конечно, и на квартиру в самом плачевном состоянии рано или поздно найдется арендатор. Но подумайте сами, насколько надежен и респектабелен человек, согласный жить в неблагополучных условиях? А ведь именно порядочность и платежеспособность – основные плюсы нанимателя.
Мебель тоже нужна, но трезво оценивайте ее качество и количество. Выбросьте всю старую и нефункциональную мебель. Новая мебель, даже если она совсем простая и недорогая, заметно повысит привлекательность вашей квартиры в глазах арендаторов.
Вот почему квартиры от собственника улетают как горячие пирожки? Потому что 70% рынка ищут именно квартиры от собственника.
Кому сдать? выбираем арендаторов (фейс -контроль или с собаками вход запрещен)
Вы должны определиться для себя, кому вы будете сдавать, а кому вход заказан. Самый предпочтительные квартиранты — это семейная русская пара, без детей, без животных, без вредных привычек, со стабильным заработком. Почему пара? — потому что не будут приводить в квартиру постоянно меняющихся партнеров, устраивать пьяные шумные вечеринки, беспокоить соседей, и в целом более стабильны. Почему русская (более правильно будет славянской внешности)? — потому что, как правило, восточные люди гостеприимные и сдаешь одному, а живут 20 человек, да и другие культурные особенности. Детей тоже не все приветствуют, маленькие детки могут испортить мягкую мебель, изрисовать обои. Также бывает такое, что у молодой семьи появляются пробелы в финансах и вы встанете перед выбором выкидывать на улицу семью с детками или позволить жить в долг. С животными тоже никто не любит сдавать, так как запах может остаться в квартире надолго. К тому же, животные царапают мебель и напольное покрытие. Почему без вредных привычек, надеюсь тоже все предельно понятно, если пьет, то шумные посиделки, после которых на вас могут жаловаться соседи, если курят, то квартира будет прокурена. Стабильный заработок позволит не менять арендаторов долгое время, просто очень часто бывает так, что через некоторое время съёма жилья, вас просят подождать с арендной платой, ссылаясь на задержку выплаты зарплаты или иные обстоятельства, вы соглашаетесь, так как у вас же еще есть сумма гарантийного взноса. Но по истечении месяца ожидания очередного платежа, квартирант съезжает. И возможные убытки вы не можете компенсировать из гарантийного вноса. Так что лучше сдавать людям, имеющим стабильный заработок. Лучше сразу предупредить, что не потерпите задержки внесения арендной платы, чтобы даже не обращались с подобными просьбами. Проверить стабильность дохода квартиранта можно, к примеру, попросив их предоставить трудовой договор, уже хоть какая-то проверка.
Если решите сдавать
Здравствуйте!
Советую сдавать квартиру через агентство (для вас это будет бесплатно) , но Вам помогут сдать за 1 - 3 дня, составить договор, в котором указываются условия оплаты, опись имущества и т. п. Я сама удачно сдавала квартиру12 лет. Как правило, оплата коммунальных услуг входит в стоимость сдачи квартиры, а телефон и электроэнергию оплачивают жильцы сами или как договоритесь. Для подстраховки возьмите залог за последний месяц. Выбор жильцов за Вами. Побеседуйте с людьми, которые захотят у Вас снимать (какие вопросы они задаю) . Удачного выбора!
7. Когда арендатор будет покидать Вашу квартиру, обязательно проверьте ее состояние
В том случае, если она будет в полном порядке, верните страховой депозит, полученный от квартиранта при подписании договора аренды.
Также, будет не лишним сменить замки.
В таком деле лучше не рисковать, уж поверьте.
Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту